寧波多家中小房企瀕臨破產

　　南南置業資金鏈斷裂，項目停工

　　華夏時報記者 王海春 上海報道

　　自興潤置業申請破產后，寧波又一家房企陷入危機。日前，市場傳出消息，寧波開發商南南置業有限公司已經破產，旗下項目世博花園一期爛尾，二期停工。

　　“因為資金緊張，所以影響到工程進度，但我們并沒有破產，政府正在協調這件事。”南南置業總經理王國雄向《華夏時報》記者坦承，公司確實遭遇資金困境。

　　當地房產機構一位高管透露，在內外交困中，包括南南置業，寧波目前至少有七八家中小房企瀕臨破產。

　　為了自救，開發商在寧波正掀起新一輪降價風暴，部分大房企也加入其中。金地在寧波開發的“新外灘一號”項目，近日將售價由1.7萬元/平方米下調至約1.2萬元/平方米，大幅跳水5000元/平方米。

　　南南置業資金鏈斷裂

　　“旁邊保利城的業主一直在鬧，無非就是降價了，但還不至于停工爛尾。我們世博花園的業主才真可憐，可能錢房兩空。”世博花園一位業主向記者表示。

　　得知所購買的房產無法按期交付后，數十名業主已展開維權，8月中旬向寧波市鎮海區政府討要說法。該區信訪辦辦公室工作人員向記者表示，現在區政府還沒有進一步明確的處理意見。“我們也在等上面的消息。”上述信訪辦人員說。

　　“經我局與開發商聯系，世博花園開發商承認存在資金鏈吃緊等情況。我局將要求開發商對認籌金予以全額退還。”寧波市鎮海區住建局則通過鎮海問政平臺回復，世博花園二期的確暫時處于停工狀態，但尚未預售。

　　“其實早在6月份就傳出該樓盤停工的消息。”上述寧波房產機構高管向記者透露，“樓盤遇到困難，與項目公司的投資方——寧波新恒德置業突遇變局有一定關系。新恒德的一個股東因為自身公司資金緊張，不得不緊急撤資，從而引起新恒德資金緊張。因為沒有更多資金投入，樓盤不得不停工。聽說新恒德由上海的一家公司接管，才算暫時穩住了局面。”

　　對于因大股東撤資引發樓盤資金緊張這一說法，王國雄并未給予記者正面回應，只是強調，他們會將這一項目開發完。

　　寧波住宅與房地產網顯示，世博花園在交易中心的備案名為“后世博園·西區”。該樓盤在鎮海區房管局備案的住宅面積約6萬平方米，商業用房4695平方米，其中有1056套房產被納入網上銷售。截至8月28日，該樓盤已售出465套房子。

　　世博花園的停工，掀開了寧波樓市危局的“冰山一角”。

　　“雖然寧波對限購進行了松綁，但當地樓市并沒有從根本上得到改善，中小開發商的資金鏈已經相當脆弱。”上海社會科學院研究員顧建發告訴記者。

　　顧建發進一步表示，寧波開發商寄希望于“金九銀十”，但愿望極有可能落空，當地樓市四季度仍處于觸底的過程中。

　　而對寧波房企來說，目前面臨的最不確定的風險，仍是寧波樓市的持續走低和庫存壓頂。

　　據克而瑞統計，僅9月份寧波就有10個樓盤上市，總上市面積高達260.8萬平方米。

　　“開發商正在醞釀一波大范圍的降價。有的樓盤現在并沒有對外打廣告，但直接打電話給潛在買家，告訴買家樓盤將大幅降價，幾個位于郊區的樓盤直降3000元/平方米已經很平常，預計9月后樓盤降幅將進一步擴大。”寧波一家房企營銷部人士表示。

　　互保危機蔓延

　　“很多中小房企都靠借高利貸維持，一旦銷售回款不暢，破產的風險將進一步加大。”顧建發表示。

　　今年3月，寧波興潤置業“崩盤”風波引發廣泛關注。興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂，導致高達35億元的債務違約。根據寧波奉化市金融辦提供的數據，興潤置業總計35億元債務中，涉及19家銀行債務總額逾24億元。

　　除了高利貸風險，包括寧波在內的浙江中小房企，還陷入到互聯互保危機中。

　　顧建發表示，開發商向銀行進行開發貸款時，除了要進行土地、項目或其它實體的抵押，還要求有第三方進行擔保。

　　“有的中小房企老板跑路了，有的項目因為資金鏈緊張而停工。其實房企的困境不僅僅是因為樓市低迷，還與浙江實體經濟不振有關。”上述寧波房產機構高管告訴記者，“我們了解到，有幾家寧波小房企就有類似的問題。他們的投資方不是做房地產，而是做貿易或實業，因為母公司運營出了問題，為救母公司而緊急撤資，造成項目資金緊張。”

　　“在市場好的時候，開發商往往意識不到風險，相互之間會進行擔保。這種交織的擔保網絡往往相當復雜，不僅僅是一兩個項目之間的合作，還涉及相關的信托、投資公司、私募基金等金融機構。”顧建發表示，一旦一家房企出現問題，極有可能牽連其他房企。

　　新城集團一位高管透露，浙江為民營經濟較為發達的地區，這種房企之間的互保在杭州、寧波、溫州、臺州等地尤為普遍。

　　“有些中小開發商資金鏈出了問題，即使第三方擔保不一定承擔明確的責任，也極有可能被銀行列入‘慎貸’的名單中。銀行貸款的收縮，對參與到互保中的房企來說，會因無法及時獲得銀行輸血，而造成相當大的‘軟傷害’。”上述新城集團高管表示。

　　克而瑞寧波總經理寧春艷指出，互保危機如果進一步擴散，會對資金鏈本已脆弱的中小房企造成致命的打擊。