人民網(wǎng)9月1日電 （盧志坤） 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在樓市整體下行時(shí)期，想要追求“量”和“價(jià)”的雙豐收，顯然是一個(gè)難以完成的任務(wù)。在各自交出自家的年中報(bào)后，以價(jià)換量似乎成了開發(fā)商心照不宣的共同策略。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌。

　　在這100個(gè)城市中，74個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的有8個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有31個(gè)，較上月減少8個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。

　　其中北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月減少0.44個(gè)百分點(diǎn)。盡管價(jià)格同比去年同期上漲7.58%，但漲幅較上月已經(jīng)縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院[微博]指出，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。但隨著房企加大促銷力度，加上部分城市取消限購(gòu)刺激需求，短期市場(chǎng)成交有所回升。

　　與此同時(shí)，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，普遍難看的年中報(bào)數(shù)據(jù)是住宅均價(jià)下跌的主要?jiǎng)右颉Ｉ习肽陿鞘械牡兔缘贡崎_發(fā)商在下半年選擇以價(jià)換量的方式消化庫(kù)存，緩解企業(yè)的營(yíng)運(yùn)壓力。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)發(fā)布年中報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企中，凈現(xiàn)金流為負(fù)值的房企高達(dá)57家。從衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)用于償還流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)——速動(dòng)比率看，在正常值1以下的有83家，也就是說(shuō)，98家上市房企中，僅15家房企的償債能力可以被評(píng)定為正常。而其中，0.5及以下的房企則高達(dá)55家。

　　這也意味著，現(xiàn)金流將是房企下半年需要提高的重要環(huán)節(jié)，而降價(jià)促銷、加快銷售回款已經(jīng)成為資金緊張的房企必須選擇的途徑。

　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　但在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái)，房企降價(jià)促銷，仍不能掉以輕心。“從政策層面看，下半年確實(shí)會(huì)比上半年有好轉(zhuǎn)，這也是很多業(yè)內(nèi)人士的判斷，但這恰恰是我最擔(dān)心的，大家都認(rèn)為下半年形勢(shì)好，所以降價(jià)動(dòng)力不足，產(chǎn)品升級(jí)欲望不強(qiáng)。”

　　“而事實(shí)是，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了歷史性逆轉(zhuǎn)，賣方市場(chǎng)已變成買方市場(chǎng)，即便市場(chǎng)有所起色，也絕不會(huì)再回到從前。購(gòu)房者不會(huì)垂青那些性價(jià)比不高、品質(zhì)不強(qiáng)的項(xiàng)目，而新的樓盤又不斷推出。”宋延慶補(bǔ)充說(shuō)到。