本報記者 田新杰

　　這一次，湯臣一品顯得很主動，但即便如此，湯臣集團還是明確表示不會考慮降價。湯臣一品依然是目前最貴豪宅。

　　5月27日，湯臣集團在湯臣一品舉行了《湯臣一品租賃中介推薦會》，上海前20強擁有豪宅業務的中介公司以及在滬的外資機構房產中介商公司高層領導悉數出席。湯臣一品宣布從2008年5月27日起將調整市場策略，從原先的“只售不租”轉為“售租并舉”，4棟濱江景觀樓宇中的B棟大樓將用于對外出租。租賃價格創出介于7.5萬元/月至12萬元/月的“天價”。

　　業內有質疑：即便是被迫轉售為租，湯臣一品何以依然如此強勢？

　　上海佑威房地產研究中心主任薛建雄坦言，持續半年多的樓市低迷，令市場分化日益明顯，在普通住宅成交低迷的時候，上海豪宅市場卻依然保持相對活躍狀態。而不少豪宅開發商情愿選擇捂盤、出租，也不考慮丁點降價。

　　捂盤、轉租亦不降價

　　在記者與不少開發商人士及市場業內人士的接觸中，他們普遍指出，盡管近半年多時間來，上海市場成交跌入低谷，但同期的成交均價卻屢屢創出新高，甚至出現過單周均價1.3—1.4萬元/平方米的歷史高點。

　　“其中原因大家也比較明確，普通住宅成交下跌，但豪宅成交保持著相對穩定甚至略有攀升，導致豪宅所占成交比例上升，進而拉升均價。”上海開發商資深人士柴一峰坦言。

　　根據CRIC(克而瑞)系統數據顯示，2008年1-4月，上海市高檔公寓(均價3萬元/平方米以上)合計成交面積15.02萬平方米，成交總金額56.44億元，成交套數1016套，折合成交均價37575元/平方米，套均面積147.8平方米，套均總價555.5萬元。

　　4月上海高檔公寓新上市房源依然充足，較3月有增無減，受此影響本月高檔公寓成交放量明顯，累計成交面積6.78萬平方米，環比大幅增長2.64萬平方米，增幅達63.8%，共成交523套，較3月銳增272套；成交金額為236562萬元，環比顯增43.7%；成交均價為34888元/平方米。

　　高端物業成交市場升溫跡象明顯。

　　其中，4月有新上市房源的四個項目(百匯園、凱欣豪園、靜安紫苑以及晶品公寓)累計成交量2.86萬平方米，占總典型樓盤成交量的40.7%；其中晶品公寓4月再度出現“零成交”，而該項目4月底所推的后續房源的銷售情況預計在下月會有所體現。

　　在08年4月有成交的14個樓盤中，財富海景花園月均價最高，達48203元/平方米。

　　對此，薛建雄指出，上海樓市的長期供不應求，使開發商并不擔心銷售問題，也不會擔心房價問題。事實上，在05年房價大幅下滑的過程中，有很多市區的樓盤轉售為租，挺過了房價最為低迷的時期。

　　“有位上海開發商透露，如果項目還處于土地或工程階段，融資可能會有難度；但只要工程達到可預售階段，就不再有融資難的問題。他們的邏輯是，在上海的房價情況下，可售項目賺錢是可以肯定的，那么融資就不存在風險。所以，上海絕大多數的優質樓盤，都不會有資金問題，只有個別有其他問題的項目才會有資金問題。”

　　這種邏輯直接支撐著豪宅的開發商們“絕不降價”的心態。只要房價的預期增漲空間比捂盤成本大的話，開發商就有可能長期捂盤不賣，一直等到房價達到期預期目的為止。即使在一個相對較短的時間內，捂盤成本可能大于房價增值空間，那么開發商就可能讓點利促銷，因此多數時候促銷都很“小氣”，讓利很難超過5%。

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