火爆購房調查：“天山華庭被中介盯上了”

　　隔壁樓盤物業管理人員：“排隊的民工就是工地上的建筑工人。”

　　開發商：“無意炒作這個項目，但是從前期宣傳時，這個樓盤就已經被當地的中介公司盯上了。”

　　市民：“有很多中介公司的人向我兜售房源。他們說只要比預定價加1000元/平方米，房源隨便挑。”

　　市民：“聽說，中介公司一個人200元左右雇了很多排隊，打算一套房子支付2萬元定金，隨后馬上轉手賣掉賺中間的差價。”

　　早報記者 梁文匯

　　因重現火爆排隊而備受關注的天山華庭昨日9時正式開盤。在不接受預定的情況下，開盤首日預售出65套。不過，也有人心生疑問：300人的連夜排隊究竟是真的成交火爆還是開發商炒作？早報記者為此進行了深入調查。  

　　昨日，早報記者登錄上海市房地產交易中心官方網站網上房地產發現，截至昨日發稿時間20時30分，天山華庭首批推出的562套房源中，當天售出65套。這所有的65套房源，全部都是現場成交，并無一套預定。天山華庭“火爆排隊”現象，也引來了上海市房地局房地產監測中心的工作人員。

　　購房現場：有中介兜售房源

　　昨日上午一大早，早報記者趕到天山華庭售樓現場后發現，售樓處門庭森嚴，數排鐵隔欄已經架起，僅在中間留出唯一入口。隔欄里大約排著五六十人。早報記者看到，現場并沒有發號，只有焦急地排隊等待的人們。

　　大約10分鐘，隊伍幾乎沒有前進，而就在此過程中，記者身邊不時有中介搭訕：“要不要天山華庭的房子？”“一個樓盤還沒有開盤就有這么多人排隊，肯定有炒作的成分。而且，隊伍前面明顯排的都是民工。估計是開發商自己雇民工，為了制造火爆現象吧。”昨日，在隊伍尾端一個排隊的購房者跟記者這樣聊。

　　隔壁樓盤物業管理人員說，排隊的民工就是工地上的建筑工人，記者后來看到帶領這些民工的頭后來也直接進了工地，但是幕后老板究竟是誰不得而知。

　　而早報記者昨日在售樓現場也確實發現了很多向記者兜售房源的中介公司工作人員。“我一直關注這個樓盤，昨天我就來現場了。有很多中介公司的人向我兜售房源。他們說只要比預定價加1000元/平方米，房源隨便挑。我聽說，中介公司一個人200元右雇了很多人排隊，打算一套房子支付2萬元定金，隨后馬上轉手賣掉賺中間的差價。”一個有意購買天山華庭的朋友告訴早報記者。

　　開發商喊冤 不預定現場首付三成

　　早報記者從佑威房地產研究中心主任薛建雄處獲悉，天山華庭是上海執行70/90政策以后，浦西內環以內推出的第一個樓盤。所以，它一推出市場就受到了很大的關注。

　　昨日，該樓盤開發商新長寧集團一位不愿意透露姓名的負責人告訴早報記者，他們并無意炒作這個項目，但是從前期宣傳時，這個樓盤就已經被當地的中介公司盯上了。“很明顯，昨天開始排隊的確實有很多民工，但是并不是我們開發商雇來的。因為是不是民工排隊，一眼就可以看出來，我們沒必要做這樣的事。而且，長寧區內環內小戶型我們確實也不擔心賣不掉。”

　　而記者從現場的一個中介公司人員處打聽到，他們之所以對天山華庭這么有信心，一轉手就能賣出去，原因天山華庭距離地鐵站十分近，周邊的老公房也已經賣到22000元/平方米。除了排隊的購房者、民工和擁擠在門口的中介公司工作人員，聲勢浩大的排隊購房隊伍昨日還引來了上海市房地局房地產監測中心的工作人員。

　　從去年8月開始，上海市房地局就出臺政策，加大現場銷售監管力度。這包括對商品房銷售實行網上全過程監控，在銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測等。

　　“為了證明我們并無意炒作，我們昨天下午就貼出公示，這個項目不預定，必須支付首付價格的三成現場銷售。”昨日，開發商新長寧集團的負責人表示。他向早報記者表示，預計開盤當天可以售出30套房子。

　　開發商這樣的預測，也說明其對于天山華庭的銷售情況并不如想象中那樣樂觀。所以，他們希望購房者可以將首付一次性付清，快速回籠資金。

　　疑問：為何如此受追捧

　　雖然并不是真正如想象中那樣火爆，但在不予預定的情況下，開盤一天直接首付三成預售出65套，天山華庭的銷售情況不能說不好。作為70/90政策推出后浦西內環以內推出的第一個樓盤，最小50平方米的小戶型是天山華庭受到熱捧的王牌。不過，雖然是小戶型，但單價卻沒有相應提高，這是它受追捧的最重要原因。

　　天山華庭推出小戶型，為什么單價卻并不高于周邊樓盤？佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴早報記者，這一項目西南方有一個電壓高達22萬伏的變電站，這是開發商擔心其銷售情況的主要原因。根據周邊的配套規劃，這一變電站將會被移至地下，到時就不會影響居住者的身體健康。另外，除了這個變電站，這一項目邊上還在修建威寧路橋。

　　“所有周邊配套完成，大概需要兩年時間。也就是說，這一項目最終交房要等到兩年后。這也將成為目前銷售的一個不小障礙。所以，開發商并未將價位定得很高。”薛建雄表示。

　　分析 樓市尚未回暖市場正在經受考驗

　　4月將過去，但從目前上海房地產市場成交來看，市場還遠未回暖。佑威房地產研究中心提供的數據顯示，4月前23天成交一手商品住宅(剔除動遷配套房)成交69.33萬平方米，成交套數5943套，成交均價每平米14760元。而3月的前23天，上海房地產市場成交一手商品住宅81萬平方米，成交套數6775套，成交均價13576元。4月前23天成交量環比3月前23天下降了14.4%。

　　從供應情況來看，4月前23天商品住宅供應67.09萬平方米，而3月前23天是94.9萬平方米，供應量環比下降29.3%。供應量下降的比例超過了成交量。“雖然現在房源總體處在供略大于求的狀態。但成交量的下滑小于供應量，說明現在房子銷售率還是有所提高，4月比起3月的房子，還是好賣一些的。”薛建雄表示，“今年的供應量遠不如去年，另外市場上存量房源并不多(去年初是1200萬以上，現在只有500多萬)，這是造成4月銷售情況并不理想的原因。”

　　從天山華庭情形來看，市中心房源雖然很受關注，但是實際成交并沒有想象中厲害。不過，薛建雄表示，如果再有類似房源推出，可能會迅速加熱4月底市場，造成“五一”樓市過熱。

　　早報記者注意到，3月最后幾天成交量上漲后，房價上漲速度驚人。“如果類似天山華庭的樓盤銷售很好。可能會再度帶給開發商信心，如果他們推盤速度加快，供應量上漲，將會給房價帶來很大壓力。我認為，近期政策面不應該是‘托市’，相反的是，應該隨時準備進一步的宏觀調控政策冷卻市場。”薛建雄表示。

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