早報記者 劉秀浩

　　連夜排隊購房的“盛況”再現上海。昨天，一支延續20多米近200人的排隊購房隊伍出現在長寧區一樓盤“天山華庭”售樓處。到今早開盤為止，隊伍最前面的排隊者已經排了連續兩天兩夜。

　　但早報記者采訪后發現，這個看似火爆的場面另有玄機。

　　排隊的多是外來務工者

　　引起大規模排隊的“天山華庭”位于寧區威寧路以東，長寧路綠帶以南，天山路以北，新天山中學以西，占地面積40364平方米，公共綠化用地5643平方米，總建筑面積約8.8萬平方米。

　　早報記者昨天下午來到現場時，排隊人群已經超過150人，大家坐在一起三三兩兩聊天，有不少農民工模樣的人也排在隊伍中。排在第一梯隊里的張先生和母親已經在此坐了一夜。“我們不知道開盤的具體時間，開發商只告訴了會在4月份開，于是最近只能每天早上都過來看一下，昨天看到一批農民工過來排隊了，我們也趕緊過來排隊。”

　　早報記者了解到，4月22日上午，樓盤開始出現了第一批排隊的人群，幾乎絕大部分都是來上海打工的外來務工人員。自他們開始排隊后，隊伍逐漸變長，隨著居民的加入，農民工比例降至六成左右。記者看到，不斷有居民拿著小凳子加入排隊隊伍，有的甚至還是從五角場趕過來的。

　　記者采訪時發現，現場除了少數幾個年輕人之外，大部分上海居民都是五六十歲的中老年人士，他們表示就是看中這里的小戶型，而且總價較低，想為子女買一套婚房。到昨天下午4點，現場排隊人數已經接近200人。

　　開發商自導自演？

　　據悉，該樓盤主要以90平方米以下的二房為主，并附少量三房與一房，房型面積為55~100平方米，共推出房源562套，其對外報價20000元/平方米。由于都是小戶型，樓盤一開始就得到相當高的關注。

　　這支排隊隊伍絕非只是因樓盤火爆自發形成。記者昨天采訪時直接來到售樓處，發現售樓現場并沒有任何人排隊的現象，經過詢問才知道原來隊伍排在了距離售樓處有一段距離的工地外圍。

　　令人驚訝的是，雖然銷售人員表示全不知情，也不知道為什么隊伍會排在此地，但是這批最早到位的隊伍所占位置卻是“非常正確”。

　　在開發商“不知情”的情況下，這些排隊者“很偶然地”在開盤前兩天開始排隊，同時，又“正好”將隊伍排在了明天即將啟用的廣場后門口。在大門緊鎖的小型廣場內部，開發商已經準備好了類似游樂場等場所排隊用的鐵欄通道。

　　據悉，4月22日最早出現在現場的排隊人群，集中由面包車送過來排隊，大家坐著同樣規格的椅子，并且有專人提供礦泉水和盒飯。與此同時，第一批人排了一段時間以后，到當天晚上，又有一批人被送了過來，坐在了隊伍中間。

　　旁邊樓盤的一名物業管理人員表示，這些最早來排隊的人“看著像是這個樓盤工地上的工人。”

　　虛假繁榮促集中成交

　　一家營銷代理機構有關人士告訴記者，花錢雇人在開盤前一天甚至前兩三天開始排隊用來制造火爆氣氛，這種情況已經是行內屢見不鮮的“策略”了。

　　記者獲悉，在新的樓盤開盤前夕，銷售方會出錢雇傭一批人提前排隊，然后售樓人員晚一點再通知購房者“趕緊”過來買房，購房者往往一見如此情景，就會加入排隊隊伍，此后，一個排隊長龍就出現了。如果沒有達到預期效果，銷售公司還會適時補充人手或者延后開盤日期，以期能夠造成最火爆的場面。

　　從現場情形來看，大量排隊人員的確給現場購房人士心理帶來了影響，大家紛紛擔心買不到房，開始有人考慮出錢購買排在前幾名的民工房號。

　　4月23日下午，一張告示被張貼出來。告示稱由于購房者眾多，開盤時為了保持秩序，購房者按照房號進場買房，購房者必須在5分鐘之內完成選房，選房后要求直接簽約并支付不少于三成的首期款(第二套房要求支付四成)。

　　告示的張貼更加劇了購房的擔憂。為了緊急籌集資金第二天順利買房，很多人趕緊通知家人從股市割肉套現，準備好銀行存折來應付明天的銀行轉賬。

　　記者簡單計算一筆小賬，對于開發商來說，如果今天開盤當天能夠順利出售一百套房源，以平均首付款50萬元/套計算，當天就可以獲得資金5000萬元。而如果當天排隊的200多人都最終買房，則資金將會過億。

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