⊙本報記者 李和裕 柯鵬

　　“中國最貴公寓”——位于上海陸家嘴的“湯臣一品”終于決定調整市場策略。昨日，記者從湯臣銷售部門獲悉，從明天(5月27日)起，湯臣一品會將其4棟濱江景觀樓宇中的B棟樓用于對外出租，首批推出10套租賃住宅，月租金在7.5萬-12萬元，租期至少為1年。同時，湯臣集團相關人士表示，湯臣一品在售租并舉的前提下，不會選擇降價促銷。

　　湯臣一品B棟樓共計有74套租賃住宅，一層兩戶，每套住宅面積平均為434平方米，為三房或四房的房型格局，頂層復式則為超大面積的每套1240平方米。按照銷售人員透露的每套月租金7.5萬元起、最高約12萬元，及上海“網上房地產”顯示B棟樓10萬元/平方米的參考售價估算，即便滿租，湯臣1年可得租金收入約8880萬元，而如果銷售可得逾32億元，則年租金回報率僅約2.7%。

　　“從投資角度來看，低于銀行利率的租金回報水平顯然意味著所定的租金水平是偏低的。不過小陸家嘴區域一些位置稍遜于湯臣一品的樓盤，部分精裝修、景觀好的公寓每月也能租到1萬美元，這樣看來湯臣一品的租金還是合理的，投資回報率低源于售價偏高。”

　　湯臣一品認為，由“只售不租”轉為“售租并舉”是為了鞏固下屬相關優質資產，保持集團穩定的現金流，而非為了刺激銷售。

　　就在去年12月，上海有關部門曾在房地產市場秩序專項整治活動中認定湯臣一品存在廣告違規和漏印花稅行為并予以了罰款，同時還指責湯臣一品涉嫌以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源，責令開發商進行整改，甚至“建議”其降價或者全部房屋售轉租。

　　但是，湯臣集團相關人士表示，集團已經發布公告稱，湯臣一品的開發建設及銷售方面沒有不守法行為，且全部建設資金皆來自集團的自有良性資金，而去年集團盈利的關鍵就在于湯臣一品項目重估增值32.26億港元所致。

　　他甚至表示，為保障客戶與樓盤高端品質的純正性，湯臣一品在售租并舉的前提下，絕對不會與同類的其他樓盤一樣，選擇降價促銷的競爭方式。湯臣一品的銷售人員也表示，目前繼續零售的A棟樓的報價不變，售價在11萬元/平方米以上。

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