4月15日，湯臣集團(0258.HK)公布業績，2007年業績情況顯示，該年度公司大幅扭轉了2006年賬面虧損狀況，2007年盈利達到25.9億港元。但其利潤大部分來源于還未銷售的豪宅“湯臣一品”價值重估，2007年一年下來，“湯臣一品”增值32.26億港元。

　　湯臣公布的業績顯示，截至2007年12月底，全年股東應占溢利25.9億港元，每股盈利1.9546港元；期內營業額上升75.82%至7.85億港元。這一成績相比前一年表現大幅好轉，湯臣2006年年報顯示，當年公司虧損5551萬港元。

　　不過公司公告稱，公司此次盈利主要由于公司持有物業“湯臣一品”物業重估增值32.26港億所致。如果不計入物業重估價值，湯臣去年稅前利潤僅為3.89億港元。

　　湯臣集團開發的頂級樓盤“湯臣一品”2005年開盤時銷售報價達到人民幣11萬元/平方米以上，成為上海天價象征，樓盤銷售至今只賣出3套房源。

　　此次價值重估，乍一看，似乎是湯臣集團的自娛自樂，自家的資產自己評估著玩，增加利潤給自己看，不管如何評估，反正銷售情況眾所周知，空中數字而已。

　　但仔細審視一下，情況未必如此。值得注意的是，隨著市場價格逐步上升，近期上海多個樓盤報價都向湯臣逼近。從二手房掛牌價格來看，目前“華府天地”的二手房掛牌價在10萬到11萬元/平方米之間，逼近“湯臣一品”新盤價格。“翠湖天地”2期的部分房源單價達到了6萬到7萬元/平方米。一手房方面，“濟南路8號”最高報價達到10萬元/平方米，鎮寧路上的王子晶品價格達到6萬元/平方米以上。

　　當年一枝獨秀、脫離群眾的湯臣一品現在已經逐漸和市場價格接軌了，經過幾年風雨后，人家堅持過來了，再過幾天，他們的價格弄不好還得被其他項目趕超了，等湯臣一品不再是天價樓盤的時候，我們又該說什么呢？

　　在通貨膨脹、城市化、本幣升值的綜合作用下，樓市的大方向不是個別項目能左右或引導的，萬眾一心的抵制，甚至仇視個別項目，于事無補。在這種背景下，如何擴大房地產供應的價格區間，讓貧者、富者都能在市場上找到適合自己的產品，才更能有助于解決實際問題。

　　○肖賓

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