鄧旭

　　“五一”長(zhǎng)假改短，很多人因此選擇取消旅游待在上海，所以，今年上海“五一”房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商寄予厚望。

　　然而，現(xiàn)實(shí)并不令開(kāi)發(fā)商們滿意。據(jù)展會(huì)主辦方數(shù)據(jù)顯示，上海春季房展會(huì)的展商有150家，“五一”房展會(huì)雖然增加到180家，但展會(huì)上的實(shí)際人流量卻并不盡如人意，各樓盤(pán)的展臺(tái)也冷熱不均。據(jù)觀察，人流主要集中在一些中外環(huán)附近的樓盤(pán)和萬(wàn)科、保利等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，一些遠(yuǎn)郊和外地樓盤(pán)的展臺(tái)鮮有人問(wèn)津。

　　55個(gè)新盤(pán)集中上市——

　　推盤(pán)量同比卻大降

　　由于黃金周購(gòu)房者有假期選房，為配合展會(huì)的推廣效應(yīng)，以往開(kāi)發(fā)商都會(huì)趕在展會(huì)之前大推房源，以備黃金周銷售之用。但是今年“五一”參展開(kāi)發(fā)商的數(shù)量大幅增加，開(kāi)發(fā)商推房源的熱情卻并不高。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年“五一”前一周，商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到68.79萬(wàn)平方米，今年同期的供應(yīng)量卻只有27.55萬(wàn)平方米；展會(huì)4天，新房的供應(yīng)量也只有11.28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及去年同期的23.63萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商參展熱情增加，推盤(pán)量卻下降，表明市場(chǎng)觀望氣氛仍濃。因此，開(kāi)發(fā)商更多的目的在于展示項(xiàng)目、累積人氣。如以實(shí)際售房為目標(biāo)的中原地產(chǎn)，在春季展會(huì)上吸引了大量人流，而這次展會(huì)卻只派了很少的人來(lái)。之前一直以打品牌為主的大華集團(tuán)，由于近期沒(méi)有公寓房源可售，本次也不見(jiàn)參展。

　　實(shí)際上，4月樓市的外冷內(nèi)熱，使得很多開(kāi)發(fā)商推遲銷售計(jì)劃。今年2月至4月，提前預(yù)告要推房源的項(xiàng)目分別為8個(gè)、30個(gè)和33個(gè)。這表明，開(kāi)發(fā)商從3月起就準(zhǔn)備大量推盤(pán)。實(shí)際新房的供應(yīng)量也從2月的38萬(wàn)平方米增加到3月的109萬(wàn)平方米。但不論從預(yù)期還是以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，供應(yīng)量本應(yīng)上升的4月份，卻出現(xiàn)了13%的下滑。這表明，很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)?月的消息面不利推盤(pán)，從而推遲了銷售計(jì)劃。這才使得預(yù)告5月要推房源的住宅項(xiàng)目達(dá)到55個(gè)之多。

　　半數(shù)樓盤(pán)上調(diào)報(bào)價(jià)——

　　樓盤(pán)展會(huì)冷熱不均

　　展會(huì)上冷熱不均的人流動(dòng)向，也反映出了目前樓市的趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，一些中外環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)熱銷，價(jià)格也在隨步走高，這其中多數(shù)是品牌已經(jīng)獲得高度認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江灣、上海康城、長(zhǎng)寧馥邦、天山星城共4個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)，比前批有不同程度下滑，占總項(xiàng)目數(shù)的6%；有9批房源的價(jià)格與前期持平，占總項(xiàng)目數(shù)的14%；6個(gè)樓盤(pán)推出新產(chǎn)品，占總項(xiàng)目數(shù)的9%；還有12個(gè)是新上市的樓盤(pán)，占總項(xiàng)目數(shù)的18%；另外，還有34批房源的價(jià)格比前批出現(xiàn)了不同程度上漲，占總項(xiàng)目數(shù)的53%。

　　帶動(dòng)4月商品住宅價(jià)格快速上漲的主要原因是市區(qū)高檔樓盤(pán)的熱銷。佑威數(shù)據(jù)顯示，排在4月成交金額前5名的樓盤(pán)分別是御翠園七期6.49億元、泰府名邸5.74億元、御翠豪庭5億元、天山華庭4.17億元和凱欣豪園3.47億元。