導致4月新房供不應求的主要原因是，一些小戶型項目上市的熱銷。排在4月成交面積前3位的樓盤盛唐福邸、榮御景苑、天山華庭的套均成交面積分別只有80平方米、84平方米和75平方米。

　　在市區高檔樓盤的引漲下，一些熱銷樓盤也跟漲，使得上漲的樓盤達到34個。

　　供不應求重現市場——

　　開發商觀望心態重

　　4月商品住宅供應的不足，是導致4月樓市交易量低迷的主要原因；但一些樓盤的熱銷使得供不應求的局面重新出現。4月商品住宅(剔除動遷配套房)的供應量僅為95萬平方米，環比下滑13%；但成交為97.92萬平方米，環比僅下滑1%。在持續了一季度的供略大于求之后，4月樓市重見供不應求的局面。由于4月、5月是傳統的樓市熱銷季節，開發商的推盤量應該有所上升，然而今年4月的供應量不升反降，說明開發商的觀望心態比購房者還要嚴重。

　　值得注意的是，4月前29天上海樓市商品房成交均價高達14059元/平方米，較3月同期上揚了14.78%。其中，4月前29天商品住宅的成交均價為14789元/平方米，較3月同期上揚了14.66%。由此，上海4月商品住宅成交均價將創下歷史新高。

　　豪宅集中成交是上海樓市4月成交均價急劇飆升的主要原因，佑威分析師黃河滔指出。4月前29天，全市成交均價在2.5萬元/平方米以上的住宅房源共成交了14.53萬平方米，比上月同期增長了75.15%。

　　購房者也在“等等看”——

　　供求僵持在所難免

　　受珠三角房價下跌、拐點論等消息的影響，購房者觀望情緒在4月份有所加重。然而，市場上存量房源稀少和上海新房開工量的連年下降，也讓開發商更有資本觀望。

　　不過，供應相對稀少的事實，還是使得樓市內熱不減。商品住宅的平均成交價格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。

　　值得注意的是，今年年初以來的上海樓市商品住宅成交行情已經連續4個月供過于求，與去年的供求形勢完全逆轉。其中，今年年初至今的商品住宅新增供應量比去年同期下滑了8.27%，為357.65萬平方米。而今年年初至今樓市的成交量為312.63萬平方米商品住宅，較去年同期下滑了41.87%。

　　由此可見，新增供應緊缺是年初至今樓市低迷的重要原因，卻不是最主要的原因。佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，緊縮的金融調控政策和購房者的觀望情緒才是今年樓市商品住宅成交量的兩大因素。

　　“今年5月這一傳統樓市旺季的表現可能會讓市場失望，樓市恢復到去年火爆行情的可能性不大。”薛建雄認為，“房貸新政”等調控措施的松緩無望，樓市購買能量被大大抑制。這同樣也造成了購房者觀望情緒的滋長。而今年春節過后上海樓市部分項目的降價促銷，在一定程度上助長了購房者的觀望情緒，“等等看”成為普遍心態。