市場(chǎng)分化加劇

　　湯臣集團(tuán)相關(guān)人士表示，“湯臣一品”在“售租并舉”前提下，絕對(duì)不會(huì)與同類(lèi)的其他樓盤(pán)一樣，選擇降價(jià)促銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)方式。

　　當(dāng)選擇不進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)捂盤(pán)的豪宅開(kāi)發(fā)商能夠撐住資金鏈的時(shí)候，這些豪宅物業(yè)還在客觀上給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)“增值”。

　　湯臣集團(tuán)公布的業(yè)績(jī)顯示，截至2007年12月底，全年股東應(yīng)占溢利25.9億港元，每股盈利1.9546港元，盈利的關(guān)鍵就在于“湯臣一品”重估增值32.26億港元所致。

　　一個(gè)既成事實(shí)是，當(dāng)年市場(chǎng)還在驚呼湯臣一品11萬(wàn)天價(jià)的瘋狂時(shí)，短短兩年間，上海的豪宅已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，價(jià)格也逼近幾無(wú)成交的湯臣一品，但是，他們有成交。

　　據(jù)最新的上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)，今年有成交的滬上豪宅，均價(jià)前13個(gè)樓盤(pán)均超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。其中位于浦東的九間堂別墅以99384元/平方米的均價(jià)居首，今年成交一套；松江的佘山東紫園均價(jià)98343元/平方米成交一套；浦東御翠園七期成交37套，均價(jià)88692元/平方米。

　　5月29日，在臺(tái)北樓盤(pán)“美麗華城”的上海推介會(huì)上，滬上知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民表示，上海市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯分化，尤其當(dāng)市場(chǎng)低迷時(shí)，這種分化就更為明顯，此時(shí)的成交均價(jià)其實(shí)已沒(méi)有太大意義。

　　“豪宅市場(chǎng)的需求與普通住宅需求有著明顯差別，買(mǎi)方一般為本地及外地、境外的富豪。”

　　薛建雄指出，外資之所以大舉投資高檔住宅，從而導(dǎo)致中心城區(qū)與郊區(qū)房?jī)r(jià)兩極分化加劇，緣于占上海樓市近半的經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷配套房等中低價(jià)房源，主要都建在郊區(qū)，形成了同心圓效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)能量聚集的中心城區(qū)，房?jī)r(jià)不斷走高；而越是郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)能量越薄弱，房?jī)r(jià)也越低。