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經濟適用房 |
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什么不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 |
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經濟適用房何去何從 |
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1998年7月3日由國務院發布的『國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知』規定：“對不同收人家庭實行不同的住房供應政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收人家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房”。 |
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·茅于軾：建經濟適用房是錯的 |
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我的基本觀點是要幫助社會上最困難的那部分人群。因為我們的財力有限，只能先解決最困難的人，然后才能幫助中等收入的人。
我認為即使分配完全合理，政府廉潔透明，經濟實用房也不是我們應該考慮的平等政策。原因很簡單，我們首先要幫助的是最困難的人群。買經濟實用房的人并不是最困難的人。[詳細內容]
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·質疑經濟適用房 |
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從1999年正式開始實施面向80%普通大眾供應經濟適用房的國家政策，到了2004年它正式被18號文宣布終止，六年時間的“普通市民經濟適用房政策”，對中國城鎮老百姓的平均貢獻率，多算的話，不到一個平方米，少算的話，連半個平方米也沒有。就是按照只能有80%城鎮居民才能享有的政策來套，多算的話也就是一個平方米稍多一點，少算的話，也就剛剛夠半個平方米。
[經濟適用房究竟完成了多少歷史使命]
在各大城市地方高官看來，執行什么樣的房改政策，可以根據現實的政績和其他方面的“需要”來辦。“父母官”可以在自己掌控的城市里，決定每年新建住宅中經濟適用房的比例是多少、決定什么樣的人才可以享有經濟適用房等等。執行“國家統一政策”的彈性之大，已經到了可以把政策“修理”到顛倒的地步。
[經濟適用房全面落敗的根本原因是什么] |
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·經濟適用房改革出路 |
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王東京：早有消息說，政府要對經濟適用房改革，但怎么改，至今不見方案出臺。想必是舉棋不定，需要時間斟酌。我個人的看法，對窮人的房補，可以參考弗里德曼的“教育券”。弗老說，政府與其投資辦公校為窮人提供免費教育，不如直接給窮人發放“教育券”，讓他們自己去選擇學校，學校招進學生后，即可用收取的“教育券”向政府兌換等額資金。[詳細內容]
近年來，房價在政府調控的同時，卻不升反降。如何解決中低收入家庭住房？民革中央向全國政協十屆五次會議提交的一份提案建議，政府必須直接參與建設經濟適用房和廉租房，并決定出售或租賃的價格水平，以及受惠對象。[詳細內容]
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