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房地博弈游戲：誰是埋單者 |
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與地方政府相比，中央政府的處境可謂相當尷尬。一方面，它希望房地產能夠發揮其拉動作用，維持一個政治上可以忍受的經濟增長速度。這是中央政府惟一的收益，也是中央政府與地方政府的利益交集。而在另一方面，中央政府不僅要單獨承受房地產所帶來的顯在的金融風險、國土資源浪費的成本，也要單獨承受房地產所可能帶來的諸如財富分配失衡等一系列的隱性的政治信用成本。而地方政府、房地產商對此卻可以不聞不問，高高掛起。這種利益分殊，決定了中央政府對房地產會有不同的利益權衡。利益決定態度，這就是中央政府與地方政府對房地產態度日漸分道揚鑣的關鍵原因。[全文]
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房地博弈游戲：隱蔽的輸家 |
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| 如果說房地產價格飛漲在無房者與有房者之間引發的財富再分配博弈，還是隱性的話，那么它在城市拆遷問題上引發的對抗則早已經是火藥味十足。在這方面，南京鄧府巷的翁彪可能是最為知名的，但卻決不是最讓人絕望的。在翁彪事件過去僅僅一年多之后的2005年1月9日，上海麥其里拆遷區所發生的事情則將公眾情緒拉到了頂點。在麥其里——位于上海徐匯區的一個寸土寸金之地，上海城開(集團)有限公司的下屬拆遷公司上海城開住宅安置有限公司副總經理楊孫勤，職工王長坤、陸培德竟然一把火燒死了兩位不愿意搬遷的老人。同樣是一把火，“麥其里之火”顯然更讓人感到驚怵與恐懼。[全文][評論] |
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房地產經濟：泡沫究竟有多大 |
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無論在需求還是供給方面，我們都很難為中國房地產價格如此暴漲找到堅實的理由關于泡沫，有一種有趣的說法是：在泡沫沒有破裂時，你是無法證明泡沫的。這是在說，測定泡沫其實是一件異常困難的事情。雖然如此，還是有一些方法可以讓我們可以大致窺視到房地產價格偏離正常狀態的程度。
無論在需求還是供給方面，我們都很難為中國房地產價格如此暴漲找到堅實的理由。惟一的理由可能是，中國的貨幣擴張。在2004年6月末，M2/GDP的比例，在中國已經達到200%，遠遠超過其他國家。這可能暗示，中國房地產已經被當做宣泄通貨膨脹的一個渠道。不過，貨幣體系中過剩的流動性，從來就是喜新厭舊的，它們可能迅速從已經嚴重脫離價值的房地產中撤出而找到新的目標。如果是那樣，房地產的大起大落就可能更加突然。[全文]
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房地產經濟：清算的時刻正在臨近 |
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| 測定房地產溫度的方法多種多樣，有些憑理論，有些憑經驗，有些用這種方法，有些用那種方法，但沒有任何一種具有令人信服的解釋力，也沒有任何一種沒有遭到過中國房地產牛市經歷的嘲笑。我們沒有謝國忠那樣的理性自負，敢于將時間預測得如此精確，不過，當所有的理論指標，所有的經驗判斷都開始趨向負面的時候，我們就可以說：中國房地產最后清算的時間已經快步向我們走來。[全文]
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中國房地產大事記 |
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1992年鄧小平先生“南巡”之后，全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海、廣東惠州等南方沿海城市。一時間，海口、北海、惠州等城市的房地產價格扶搖直上，而內地省份如四川、湖南等地則資金奇缺。這是中國改革開放之后有記錄的第一次房地產熱。這一次房地產熱在導致了1993年6月一次極其猛烈的宏觀調控之后，迅速煙消云散。至今，北海、海口等地的爛尾建筑還在見證著十多年前的那一場災難。[全文]
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附：房地產經典語錄
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