8號樓工作室

　　8月25日，央行明確個人住房貸款利率調整相關事項。新機制下，央行對于房貸利率機制設定了下限，以8月20日發布的LPR計算，首套房貸利率不低于4.85%，二套房貸利率加60個基點，不得低于5.45%。

　　那么問題來了，個人住房貸款利率的調整對于購房者有哪些影響？

　　在此前定價機制下，各城市或各銀行對于發放的房貸利率水準不一。但有分析人士指出，按照目前的房貸數據，大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。

　　就在兩三年前，很多地方首套房利率普遍還是8.5折或者8折優惠，而現在，全國多地首套房貸款利率平均上浮。樓芝士認為，在新機制下，原本的“打折房貸利率”或將一去不返，未來LPR就是最低的下限。

　　同時，房貸利率上浮對于攢錢付首付的剛需族來說，無疑是雪上加霜，讓買房路更加坎坷了。

　　為什么這么說呢？舉個例子來說，假設買房的小伙伴以等額本息貸款的方式貸款30年，貸款200萬。如果基準利率上浮10%，購房者至少要多還21萬的利息；如果基準利率上浮25%，購房者至少要多還55萬利息。

　　這多出的55萬利息，如果放在三四線城市都夠買一套房了。因此，在這個時間點打算買房的小伙伴注意了，因為每個城市的房貸利率水平不同，樓芝士不能給出明確的判斷，這個期間建議大家多以觀望為主，根據所在城市的房貸利率的區間波動，適時出手。

　　策劃主持：劉雪玉

　　視頻編輯：仇澤程  鄭偉 郭雯帆

責任編輯：梁斌 SF055