新浪財經訊 公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓購房者的購房成本增加，還會額外支出物業費、取暖費等成本。公攤面積一度成為“全民公敵”。2月18日，住建部官方發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

　　對此，有專家指出，該征集意見若實施，將更有利于規范房地產市場交易，減少購房者的購房成本，降低購房者的物業費、取暖費及稅費。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次住建部擬按照套內面積交易，這是對住房面積計算標準的一個很大改善。此前市場上的房屋交易多以建筑面積為主，也就是套內面積加上公攤面積的總和，這種不合理的計算方式造成了部分業主維權。此前有新聞報道稱，購房者買100平米的房子卻只得70平米。

　　嚴躍進稱，公攤面積引發爭議的主要原因是，一些房源在交易的過程中房屋的公攤面積過大，這導致購房者的成本增加。比如樓梯、電梯、公共停車位等公共空間等面積都平攤給了購房者，面積平攤給了購房者，價格也分攤給了購房者。嚴躍進指出，公攤面積只是為了計算房價的一種輔助計算方式，對于購房者來說更希望買得明白。“購買的是多少平米房子實際就能夠得到多少平米。”

　　嚴躍進認為，若按照套內面積交易，一方面將有利于規范房地產市場交易，讓業主買得明白，降低購房者的物業費、取暖費、稅費。另一方面，對于開發商來講，房地產企業將更多的考慮如何提高套內面積，提高房源的得房率。

　　不過中原地產首席分析師張大偉則表達了一種擔心，“需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，另外如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。”

　　此外，目前細則尚未公布，他表示，從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。“羊毛出在羊身上，如果出臺套內計價模式，需要考慮之前已經入市的項目如何銜接的政策。”

　　此前，全國已經有重慶等個別城市落地套內計算價格，的確更有利于購房者，對于開發商而言減少了灰色利益。

　　（新浪財經劉雪玉）

責任編輯：劉萬里 SF014