文 | 劉雪玉

　　2017年至今，樓市調(diào)控持續(xù)高壓后，一些城市陸續(xù)出現(xiàn)“松綁”信號。

　　未來樓市是否會長期調(diào)控？政府限價(jià)對開發(fā)商有哪些沖擊？在亞布力論壇年會期間，新浪財(cái)經(jīng)對話曾和馮侖、王石并稱“地產(chǎn)三君子”的河南建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森。

　　胡葆森認(rèn)為，樓市調(diào)控主要是為了抑制房價(jià)的過快上漲，政府不會長期抑制房價(jià)，而限價(jià)也并沒有影響開發(fā)商在一線城市拿地的熱情。今后，“一城一策”方案或?qū)㈤L期推行。此外，胡葆森回應(yīng)對建業(yè)足球領(lǐng)域加大投資一事。他稱，未來如果有需要，還會加大投入。

　　樓市調(diào)控會繼續(xù)嗎？

　　胡葆森認(rèn)為，樓市限價(jià)主要是為了抑制房價(jià)的過快上漲。在過去幾年、甚至幾十年中，一些城市的房價(jià)漲幅超出了市場預(yù)期，特別是超過了消費(fèi)者的承受能力。比如北京、深圳、上海等人口凈流入較大的城市。

　　胡葆森說，政府在上述情況下出臺調(diào)控措施，主要目的是限制房價(jià)過快上漲，不僅針對人口凈流量大的一線城市還包含二線城市。但中央和國務(wù)院也意識到了，長期限制房價(jià)妨礙了市場的調(diào)節(jié)功能。政府工作報(bào)告中就多次提到過要用好市場和政府的“兩只手”，“兩只手”都要抓、都要硬。

　　因此，胡葆森認(rèn)為，政府不會長期抑制房價(jià)或者限制房價(jià)，這是一個(gè)階段行為，也是一個(gè)局部行為。“就像在過去兩年，政府也沒有對所有的城市都限價(jià)，只是對房價(jià)上漲比較快的城市進(jìn)行了限價(jià)的措施。”

　　“一城一策”或?qū)㈤L期推行

　　政府限價(jià)會不會造成開發(fā)商不愿在一線城市拿地？對此，胡葆森稱，限價(jià)政策并沒影響開發(fā)商拿地的熱情和節(jié)奏，不會從根本上動(dòng)搖開發(fā)商對一二線城市投資的信心。因?yàn)樵绞窍迌r(jià)的城市，就表明需求越旺盛、后勁越足，所累積的購房消費(fèi)能力也越強(qiáng)。

　　同時(shí)，胡葆森表示，“一城一策”方案是非常科學(xué)并且符合中國國情的做法，將每個(gè)城市的決策權(quán)交給當(dāng)?shù)卣皇怯芍醒脒M(jìn)行決策，不采取“一刀切”的做法。因此，“一城一策”可能將在很長時(shí)間內(nèi)持續(xù)實(shí)施。

　　90后00后不想買房啃老

　　近幾年，在意識到租賃市場風(fēng)口之后，各大開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛以各種方式切入租賃市場，2018年北京等一線城市就出現(xiàn)了房租暴漲的情況。對于目前租賃市場的發(fā)展趨勢，胡葆森回應(yīng)說，這幾年國內(nèi)租賃市場價(jià)格的上漲，主要是指以公寓為主要形態(tài)的租賃市場所帶來的。租賃市場的增長潛力，主要源自于房價(jià)漲的太高，現(xiàn)在很多90后、00后不愿意做房奴，不愿意背按揭貸款的包袱。

　　胡葆森介紹，市場調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，特別是從90后開始，很多人不想買房啃老，這也是導(dǎo)致這幾年租賃市場蓬勃發(fā)展的原因之一。

　　對足球還會加大投資

　　胡葆森帶領(lǐng)的河南建業(yè)集團(tuán)已經(jīng)在足球領(lǐng)域投入20多億資金。在亞布力論壇年會期間，他宣布2019年還將在足球領(lǐng)域投資9.5億，比2018年多了3億。

　　對此，胡葆森表示，上述預(yù)算大概是中超俱樂部的中等水平，一些大的俱樂部都是雙位數(shù)的投資，大概是十幾億，甚至?xí)唷?/p>

　　胡葆森透露，河南建業(yè)足球俱樂部這兩年的收入屬于中等水平，這種狀態(tài)可能還會維持兩三年。在企業(yè)取得新的發(fā)展之后，如果需要，還會加大投入。

　　（新浪財(cái)經(jīng)劉雪玉 發(fā)自亞布力）

責(zé)任編輯：梁斌 SF055