文 | 劉雪玉 8號樓工作室

　　2017年至今，全國房地產市場調控政策持續從嚴。伴隨著一線城市以及二線熱點城市的房價下調，房地產行業也進入了短暫的調整期。

　　“房地產”三個字一直是個炙手可熱的詞。可眼下，在亞布力中國企業家年會論壇上，胡葆森、馮侖、艾路明 、劉道明、丁佐宏，這五位房地產大佬對聊“房地產”這三個字似乎提不起興致。胡葆森委婉的表達了自己的觀點，不想聊房地產。

　　在主持人的逐步“引導“下，這五位大咖在“房地產行業是否會進入下一個春天”、“房地產調控政策是否要放松？”等話題，進行了持續1個小時的討論。雖然五位大咖在上述話題上意見并不合，但在房價未來是否會上漲的問題上，卻默契十足。他們認為，在今后不用擔心房價上漲的問題，反而要擔心房子賣不出去。

　　20年后房地產是否會衰落

　　“房地產的下一個春天”主題論壇原定于下午1點開始，開場前，座位還空了一大半。坐在下面的一名嘉賓小聲對旁邊人說：“大家對房地產論壇的關注度不高啊。”

　　雖然聽眾席座位有空置，新希望集團董事長劉永好卻意外出現在了聽眾席第一排的位置。好友御風資本集團董事長馮侖、月星集團有限公司董事局主席丁佐宏都立馬伸手，想要把劉永好往臺上拉。

　　河南建業集團董事長胡葆森笑說：“你溫州的房子蓋的多好？上來一起聊聊。”一番勸說，劉永好還是擺了擺手，堅持留在了觀眾席。

　　房地產市場調控持續從嚴，開發商的日子并不好過。房地產市場的春天到底在哪？胡葆森先開腔說，從事房地產行業就要保持一個“深秋”心態，不跟著“瞎起哄”，2019年，房地產市場依然是保持平穩的一個年份。

　　馮侖則說，他是樂觀的。“房地產市場不應該只看住宅，非住宅的增量在往上走。”從這個角度來看，房地產行業仍是春天。武漢當代科技產業集團股份有限公司董事長艾路明不同意馮侖的觀點，“我沒有馮總那么樂觀，人口老齡化正在來臨，人越來越少，形式還是比較悲觀的。”

　　艾路明說，“等我們80歲的時候，房地產市場是要衰落的，現在至少還有20年時間。”

　　接著艾路明的話頭，月星集團有限公司董事主席丁佐宏感慨，“我多么羨慕過去的房地產，賺錢太容易了，現在我也想做地產，但我不敢。”“中國人最喜歡做房地產，千軍萬馬都在做房地產。”但艾路明指出，傳統的房地產早晚會過剩。

　　飽受爭議的調控政策

　　有統計稱，2018年全國房地產調控政策超500個。在高壓調控的背景下，地產大咖和房企如何看待調控政策？年前的多地調控是否是樓市調控的一個信號呢？馮侖對此回應，樓市如何生長本身有自己的生長規律，而不是應該由政府來包辦。

　　馮侖用了一連串反問：“你去領結婚證，告訴你幾點幾分才能生孩子？而且一定要生男的、雙眼皮？還有人愿意去領婚證嗎？樓市調控政策，即侵害了物權法，也侵害了企業自主定價的權益。”

　　現場聽眾笑場，馮侖再次反問：“房地產調控政策的文件超500個，如果你娶個媳婦給你20個文件？我不相信你晚上還有快樂？婆婆站在窗口、小姨子指揮、鄰居拿個喇叭在提醒，你能生出雙胞胎來？”

　　他建議，不應該扭曲房地產市場，把市場判斷交給企業、交給市場的主體，行業才能夠持續健康的發展。丁佐宏不贊同馮侖的觀點，房地產市場放開很重要，中央政府調控更重要。“中國太大了，一刀切的方式不適合中國的國情，有些地方既要放開，也要地方管住。”丁佐宏指出，現在調控政策要么全放松、要么全管住，這才是眼前矛盾的核心。

　　今后房子賣不出去嗎？

　　當主持人問到胡葆森如何看待地產行業的負債水平時，胡葆森委婉的說，在場嘉賓可能不太關心這個問題，并未對此做答。在此前，胡葆森的助理私下與新浪財經記者溝通時也稱，“胡董不太想過多的聊房地產話題。”與胡葆森的想法一樣，說起當下的房價，馮侖和艾路明在論壇上也都不想回應房價。

　　馮侖說，“房價這個事情過度被媒體關注。”他稱，再過20年，現在90后、00后根本不缺房子，當供給不是問題的時候，房價也自然就不是問題。“今后要擔心的房價不是過高，是過低。現在房子掛出去，你能賣出去嗎？所以，我認為現在房價不是問題了。”

　　艾路明接著說，“馮總已經說了房價不是問題，所以我也不再回應這個。”丁佐宏表示，房價已經到了一個峰值，不可能再往上漲了。

　　幾位房地產大咖討論完，主持人總結，現在確實氣氛與以往不太一樣，“現在說房地產，房價反而也沒什么可說的了。”

　　（新浪財經劉雪玉 發自亞布力）

責任編輯：謝長杉