意見領袖 | 姜兆華

　　最近蘇州、青島放開限購新政“一日游”消息引發輿論關注。這一方面反映地方穩經濟大盤，保供樓的焦慮與糾結，另一方面也可以看出“房住不炒”仍是當前的政策底線。

　　關于房地產調控政策問題，中央高層7月28日會議定調，堅持房住不炒定位，“因城施策”用足用好工具箱，支持剛性和改善性住房需求。堅持房住不炒定位，這個好理解，就是保障民生，維護市場秩序，不允許炒房哄抬房價。“因城施策”這個也很清楚，就是因地制宜有條件放松，而不是不加限制的全面放開。放松與放開一字之差，但含義卻大不相同。換句話說，工具箱里的東西可以隨便用，但落腳點必須滿足剛性和改善性需求。

　　一些二三線城市通過鼓勵三胎家庭購房、放寬人才引進、降低社保繳費期限等政策放松限購，一些城市甚至有選擇地放開部分區域，這些政策大張其鼓卻也相安無事。因為這些政策調整符合國家大政方針，放松限購師出有名。

　　而蘇州、青島的情況就不同了。這兩個城市是全國關注的熱點城市，在這些地方不加限制地全面放開限購，尺度顯然過大；如果不及時剎車“叫停”，其他二三線城市肯定會效仿跟進，炒房團也會死灰復燃，進一步助長房價上漲，這顯然觸碰“房住不炒”政策紅線。

　　房地產作為刺激經濟，拉動內需的“發動機”，一旦“熄火”將影響到鋼鐵、水泥、基建等上百個上下游產業。從當下情勢看，二三線城市房地產需求動力不足，放開限購對大多數二三線城市來說，實屬無奈之舉。但放開限購的前提是堅持“房住不炒”。短期看，二三線城市只會循序漸進地放松限購，但絕不會赤裸裸地放開限購。

　　(本文作者介紹：EFP金融管理師，山東師范大學特聘教授、碩士生導師，現任某全國性股份制商業銀行總行部門負責人。)