文/意見領袖專欄作家 程瑞

　　昨日傍晚，央行說到做到，在總理表態僅一個工作日后，突然官宣全面降準0.5個百分點，引發廣泛熱議。

　　很多網民提問，這一“放水”舉措，會刺激房地產迅速復蘇嗎？

　　看來，近期層出不窮的房地產行業負面新聞，讓公眾對于樓市都捏了一把汗。

　　但我的答案是不會，這次放水對房地產行業的刺激作用不會很大。

　　知名房企的排隊暴雷，讓行業流動性成了行業監管部門不得不正視和重視的問題，這也是之前央行和交易商協會表態微調涉房金融監管措施的主要原因。

　　但在下半年樓市迅速轉淡，且各家房企銷售回款急劇大幅下降的情況下，房地產行業自身和涉房金融部門對于行業好轉的信心不足則是不言而喻的。

　　即使涉房金融微調，房企自身與涉房金融部門相對保守和謹慎的態度也不會迅速改變，房企的資本性開支與涉房金融機構的放款都難言迅速恢復和放松。

　　這次全面降準，對于饑渴的房地產行業流動性而言確實是一場及時雨。

　　但降準釋放的流動性需要通過商業銀行傳導，而商業銀行對房地產行業的謹慎態度客觀存在，并不會很快將降準釋放的流動性轉化為房企資金面的普遍寬松和行業流動性的快速好轉。

　　更何況，恒大這一行業標桿房企的“躺平”，意味著后續可能會有更多的民營房企會步其后塵。

　　行業的探底過程也許仍將繼續，背后的風險出清也是監管層更愿意看到的。畢竟，房地產下行的背后，還有龐大的金融風險需要化解。這需要一個過程。

　　所以，短期內，不宜過分樂觀，繼續觀察。

　　(本文作者介紹：上海金融與發展實驗室特聘高級研究員)