意見領袖丨貝殼研究院

　　旅游休閑、探親訪友、充電學習……十一假期，充足時間可以自行安排。當然，居住升級也是部分人假期中的核心關注。“金九銀十”購房置業季，在長假有了哪些新變化？

　　10月9日，貝殼找房發布了2020年城市“十一”找房熱度（二手房市場），全國多個城市找房活躍度同比去年均不同程度增長，其中西安、廣州、蘇州樓市相對火熱，經紀人總帶看量同比出現了翻倍增長；而深圳、南京樓市趨冷，總帶看量增幅排在19個重點城市最后。

　　一個城市房產經紀人帶客戶看房量——總帶看量，是衡量樓市熱度重要指標。10月1日-7日，一線城市找房熱度高于新一線、二線城市。從城市之間熱度比較看，四個一線城市總帶看熱度指數為82.3，明顯高于新一線城市的61.9和二線城市52.6。 

　　具體城市來看，一線城市中，北京、上海總帶看熱度指數分別為95和87.24，位居全國之首；深圳總帶看熱度指數為67.37，在四個一線城市中排在最后。

　　貝殼研究院對十一假期（10月1日-7日）平臺帶看數據統計顯示，北京“總帶看量”突破了5萬次，同比去年2.96萬次增幅明顯，位居城市排行榜第一名；上海與成都以4.2萬次和3.7萬次分列二三名。

　　整體來看，雖然大多數城市帶看總量同比提升明顯，但從環比數據可以看出，并未出現“金九銀十”扎堆看房的火爆場面。貝殼研究院數據顯示，相對9月份周末，黃金周七天帶看熱度并無顯著變化，大多數城市國慶7天平均日帶看量不及9月份周末。

　　并且，與去年同期數據比較，各個城市冷熱分化明顯。其中，西安、廣州、蘇州的城市總帶看量增幅較大，較去年同期分別增長155.5%、146%和112.5%。同樣，看房熱度維持高位的還有佛山、長沙、北京。

　　而深圳受調控政策影響，總帶看量同比僅增長10.5%，帶看增幅排在19個重點城市最后。同樣，在南京、武漢和天津，十一假期帶看量增幅排名靠后，同比漲幅未超過20%。

　　同樣，每個城市都有熱門商圈與人氣社區。此次，貝殼研究院特別梳理出2020年黃金周期間帶看量最高的十個城市，并找到其熱門商圈和社區。以城市帶看龍頭北京為例，回龍觀、望京、雙井商圈帶看熱度高，排名城市商圈TOP3；而融澤嘉園、芍藥居北里、遠洋山水三個社區帶看熱度在社區榜中關注度最高。

　　(本文作者介紹：真實的數據，有料的研究，及時的解讀。)