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play 李嘉誠(chéng)想挑戰(zhàn)誰(shuí)？

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　　文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖專欄作家 李德林

　　“封殺”我們？開(kāi)玩笑。和記黃埔成都因?yàn)槲娴亍⑽姹P(pán)，成都高新區(qū)的金融機(jī)構(gòu)接到禁令，不準(zhǔn)給和記黃埔成都融資。現(xiàn)在監(jiān)管已經(jīng)對(duì)囤地忍無(wú)可忍，紅頭禁令再次將李嘉誠(chéng)推到了風(fēng)口浪尖。

　　無(wú)論是和記黃埔成都一番風(fēng)輕云淡的說(shuō)辭，還是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)對(duì)囤地的堅(jiān)決否認(rèn)，都沒(méi)能讓李嘉誠(chéng)撕掉囤地的標(biāo)簽。深陷囤地質(zhì)疑背后，成都土地只是李嘉誠(chéng)游戲的冰山一角。

　　和記黃埔早在2004年就進(jìn)入成都了，這是李嘉誠(chéng)在大陸布局的第十四個(gè)城市。李嘉誠(chéng)出手自然是大手筆，以21.35億的價(jià)格在南城拿下1036.47畝土地，一舉奪得當(dāng)時(shí)的成都地王。作為和記黃埔在成都的第一號(hào)作品，李嘉誠(chéng)可謂雄心勃勃，規(guī)劃將項(xiàng)目分為8期建設(shè)。

　　16年過(guò)去了，楊過(guò)小龍女都重逢了，但和記黃埔成都的項(xiàng)目只開(kāi)發(fā)了6期，地皮價(jià)格翻了快20倍。李嘉誠(chéng)玩兒地產(chǎn)的慣用手法就是囤地。隨著開(kāi)發(fā)周期游戲規(guī)則的改變，李嘉誠(chéng)他們囤地的策略其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是不斷修改所謂的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將項(xiàng)目一拖再拖。

　　其實(shí)，除了成都和記黃埔，北京順義的一個(gè)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)1993年就是大股東了，可是到2008年才開(kāi)發(fā)第一期，到2018年才開(kāi)發(fā)完，別墅價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)年的每平米2000塊漲價(jià)到40000塊。廣州黃埔區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目更夸張，1995年拿地，2020年才拿到部分樓棟的預(yù)售證。

　　囤地捂盤(pán)沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)的支持，李嘉誠(chéng)的項(xiàng)目是不可能玩兒十多二十年的。當(dāng)?shù)胤秸鍪謹(jǐn)財(cái)嘟鹑阪湕l時(shí)，李嘉誠(chéng)早已溜之大吉。和記黃埔成都現(xiàn)在的股東名單已經(jīng)沒(méi)有李嘉誠(chéng)的影子，就在政府出手前兩個(gè)月，李嘉誠(chéng)他們已經(jīng)把項(xiàng)目賣給了他人。

　　除了成都和記黃埔，那些至今囤地捂盤(pán)25年的項(xiàng)目，難道不應(yīng)該立即行動(dòng)？

　　李嘉誠(chéng)在成都項(xiàng)目中溜之大吉，留給接盤(pán)者一地雞毛。現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵是，李嘉誠(chéng)囤地游戲，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公平游戲規(guī)則，可他的囤地游戲持續(xù)多年，為什么能夠明目張膽玩兒，誰(shuí)在支持他？

　　25年的囤地捂盤(pán)，已經(jīng)不是挑戰(zhàn)游戲規(guī)則，而是挑戰(zhàn)監(jiān)管的權(quán)威，挑戰(zhàn)綱紀(jì)律法的底線。只有一視同仁的規(guī)則，才能推動(dòng)中國(guó)商業(yè)文明的進(jìn)步。面對(duì)李嘉誠(chéng)的土地游戲，也許，老百姓會(huì)說(shuō)：他是田溝里的螞蟥，有血喝血，無(wú)血喝水。

　　(本文作者介紹：著名財(cái)經(jīng)作家、《德林爆語(yǔ)》主持人。三分鐘財(cái)經(jīng)脫口秀，每天一個(gè)資本真相，微信公眾號(hào):delinshe)