來新浪理財大學，聽馮侖講《人人都該懂的實用房產指南》，帶你輕松學懂房產知識，把握財富機會！

　　意見領袖丨馮侖

　　問：馮叔，您覺得年輕人到底該不該買房？

　　馮叔：年輕人買不買房這個事，我覺得要根據每個人自己的環境、條件來看。

　　首先有一個年齡的問題。不少人 20 多歲大學剛畢業，就一定要買房。對此，我是不主張的。但是，如果說你都工作 10 年了，比如 22 歲畢業，工作了 10 年 32 歲，成家了，這時候考慮買房，我覺得是可以的。

　　之前有一個統計數據，中國人買第一套的房的平均年齡大概是 27 歲，但國外的平均年齡是 38 歲。為什么我們這邊買第一套房的年齡小這么多？因為買房的錢主要不是自己的，是父母的錢。而國外的年輕人可能收入比我們還高一點，但是買房靠自己的收入，不用父母的錢，買房之前要多攢幾年錢。

　　所以，我認為，如果你工作了 10 年，三十出頭，可能也結婚或者準備結婚了，那么買房這件事就可以提到日程上了。但在這之前，我覺得租房會更好，比較自由，也不會有那么大的壓力。

　　其次，買不買房這件事與個人的價值觀有關。如果你喜歡穩定，對風險承受力不強，那么可以早點買房。如果你好折騰，那不妨晚一點。比如你在創業，除非你已經很成功，否則就沒必要急著買房。尤其是剛開始創業，還在‘爬坡’時，又要還房貸，還要去管公司，買房有可能會限制你。

　　我認識一個年輕人，辭職創業不久，他老婆就急了，說‘你創業，得先把房貸還清了’。因為正常上班時，他一個月有三萬工資拿，可以還貸款，創業之后，他不給自己發工資，房貸就成了一個問題。他老婆就提離婚，最后他妥協，繼續回去踏踏實實上班，掙工資還房貸去了。所以，如果是剛開始創業，別急著買房。

　　此外，我覺得，未來大家其實不必太操心這件事。為什么這么說呢？有一個從人口結構看這個問題的角度。

　　中國的人口結構大概是 242、243，也就是祖父輩，一般有 2 個人，2 個獨生子女結婚，2 個人，如果生小孩，那這個小家庭就有 3 個人。而中間一輩，雙方父母有 4 個人。

　　因為中間這一輩有 4 個人，底下這一輩 2 個人，按照人口自然的變化來說，如果老一輩都不在了，留下的遺產，房子其實是會多出來的。上面 2 代人至少幾套房子，所以有人開玩笑說，‘90、95 后不僅不用買房，上面那么多房子，將來還能住一套、吃一套、出租一套、賣一套。’

　　這是人口規律帶來的變化。我們知道，目前中國城鎮居民人均住房面積超過 30 平米，已經和日本的情況相當了。要知道，在改革開放初期，我們連人均 3 平米都做不到，僅僅 40 年時間，我們就達到了這樣的水平。在這樣一個情況下，從理性的角度看，大家大可不必為這事操心。

　　問：我父母和爺爺奶奶都在三線城市。正如您所說，爺爺和父母這些年也給我存了幾套房。但是我想用這幾套房在一線城市拼出一套房來。您覺得合適不？

　　馮叔：我的想法比較簡單或者說純粹。假如你要過日子，結婚，你和你的另一半商量在哪過日子，你就在哪里買房，大可不必強求。如果你想投資，你就從 4 個維度去看哪個地方的房價可能漲，那就去那里買房。

　　第一個維度是人口是否大量流入。人口大量流入的城市房價會漲。

　　第二，基礎設施是否還在大規模建設。工地最多的地方，比如地鐵在建，機場也在建，這樣的地方房價可能漲得更快。

　　第三，經濟是否在快速成長，經濟成長，就業機會就多，收入增加，人口增加，房價也會漲。

　　另外，還要選擇在利息低的時候出手，這樣你才能買房，投資才有錢賺。

　　總而言之，買房結婚是一套邏輯，買房投資是另一套邏輯，不要把這幾套邏輯混在一起。如果混了，你會很糾結，也很辛苦。比如你愛的人在天山，你卻非要在北京買套房，何必呢？不如在天山腳下蓋個房子。萬一哪天你們離婚了，你到北京來上班，還有點錢，那在北京買個房，也不錯。可是你要投資，沒準投在深圳，收益還更好。

　　這個事，有不同的邏輯，也就有不同的選擇。投資有投資的選擇，工作有工作的選擇，生活有生活的選擇。我的看法是，每一個人生階段，你按照某一種邏輯選定之后，最好不要再去想別的。否則，容易活在糾結與焦慮之中，生活不開心，工作沒干好，錢也沒掙到，空留下一肚子遺憾與痛苦。

　　(本文作者介紹：萬通地產董事長，自媒體“馮侖風馬牛”出品人)