文/新浪財經意見領袖專欄作家 周天勇

　　2019年全國商品房平均銷售價格為9310元/平米，其中住宅為9282元/平米；以城鎮居民平均人均可支配收入計算的房價收入比為8.7，以農村常住人口人均可支配收入計算的房價收入比為22.9。2000年到2019年，城鎮居民平均收入房價比為9.26．在中國居民為購房的負擔與其他國家相比，非常沉重。

　　按國際公認房價收入比4—6為合理區間，以上限6計算，2019年賣給城鎮居民的全國合理住宅價格平均應當為6427元，合理價與實際價之差為2855元。高房價部分轉移了城鎮居民42891億元收入。從2000年到2019年，高房價部分累積轉移了城鎮居民收入291688億元。

　　從1998年到2019年全國地方政府收取502446億土地出讓金，如果農村農民集體土地，同地同價同權，統一土地市場，直接入市交易，即使政府征稅40%，農民應當得到的部分為301468億元。也就是說，農村居民和城鎮居民通過低補償和高房價，應有和支付于生活其他消費的收入，累積被轉移了593156億元。

　　從2000到2019年，全國房地產商開發建設銷售商品房屋累積銷售收入額為1152670億元。其構成為：（1）政府出讓金、稅費61.83%。地方政府土地出讓金502446億元收入的80%為住宅和商用辦公等用地交納，房地產企業年繳稅費從983.86億元增加39931億元，累積288168億元；建筑企業建設商品房年交納建筑營業稅，從59億元增加到4313億元，累積22611億元。政府（絕大部分為地方政府收入）從土地和房地產領域中，總計獲得了712735億元收入。（2）房地產商和建筑商利潤10.99%。房地產開發企業銷售凈利潤率平均為10%左右，累積利潤115267億元；建筑商造價凈利潤平均為3%左右，累積11411億元。（3）房屋的平均建筑成本為27.18%。累積建筑成本為313257億元。

　　而2019年工業產能過剩近12萬億元，工業投資負增長，全社會消費品零售額增長已經到了歷史最低點。連居民收入消費需求彈性還很大的汽車，銷售者在負增長。農民和城鎮居民許多家庭可能沒錢了。

　　全部商品房銷售額中，居民在商品住宅房上的支出累積為968215億元，占商品房屋總銷售額的84%。2019年底，與之有關的居民、房地產開發企業債務余額分別為392840億元和780000億元，占全國居民、企業和政府總債務的45.1%。

　　地方政府為了從土地上收取越來越多的錢，地價越來越高，地價從1998年的6.6萬元，上漲到2019年的193萬元，年平均復合上漲率為17%。房地產商為了可憐的利潤，樓蓋的越來越高，居民住宅層高已經從20世紀的五六層，轉變到現在的30到40多層的高樓，從北京上海深圳廣州這樣的城市，已經普及到了鄉村集鎮。規劃部門竟然放任允許！這在全世界，包括人口密集的日本韓國和中國臺灣都是罕見的。中國這樣高的樓，釩鋼和錳鋼幾乎沒有強制使用，多年以后房屋安全、消防、電梯、管線老化、維護資金都是很大的問題。而且，大量的街道、商鋪、餐飲店被消失，微社交、微商業、微創業、微就業被抑制，這些活動線上和平臺化，與歐美日韓不一樣的是，大量的實體店被壓制和消滅。微經濟生態系統被摧毀。

　　為了增加農民收入，擴大國內消費，平衡工業產能，保住制造業，農村土地低補償征用、限制不讓公平交易、限制農民使用、行政壟斷土地市場、地方土地財政、限制農民建房、限制私人和合作建設、放任超高層住宅規劃等體制，已經到了非改不可的地步了。

　　(本文作者介紹：東北財經大學國民經濟工程實驗室主任)