文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　不把房價與住房問題過度整合到一起，不讓房價是否變動影響公眾對住房問題的理解，是非常重要的。不然，沒房住還是沒房住，不會因為房價出現小幅變動就解決住房問題。房價只是對買得起房的人來說，買不起房的，房價有沒有變動與其一點關系也沒有。

　　廈門市規劃局長，教授級高級規劃師、中國城市規劃設計研究院副總規劃師、廈門大學雙聘教授趙燕菁稱，土地流拍有很多原因，地價從來就是房價的函數，開發商是券商，購房者是股民，你又是限價，又是限售，既無升值潛力，又無流動性，這樣的資產有什么有用？太原土地流拍本身證明打壓房價不會讓無房者有房。房價和解決住房根本就是兩個問題。打壓汽車公司的股價不會讓無車的人買到車。房地產也是如此。

　　這種觀點有一定道理，筆者早在十多年前就已經明確表示，打壓房價只是政府表達出來的一種態度、一個心意，而沒有多少實質性效果。房價可以打下去，也可以彈上來。常常是，打得越兇，反彈得也越嚴重。從2003年房地產市場放開到現在，基本走的都是這條道。因為，開發商用高價格買來的土地，不可能以低價格把房子賣掉。關鍵就看，土地收益都用到哪里在去了。如果土地收益的大部分用于解決中低收入階層的房子問題，而高收入人群的房子則由市場決定。那么，住房問題的矛盾就不會這么嚴重。

　　恰恰是，擁有土地收入的利益群體，他們的出發點不是取之于地、用之于地，取之于房、用之于房，取之于民、用之于民，而是用于自身的需要，建設一些華而不實的東西。如高檔辦公用房、高檔寫字樓、所謂的市民廣場、華而不實、外靚內亂的馬路等。并且，為了擁有更多的土地收入，還在強力推動地價上漲。如此一來，房價還怎么可能降下來呢？被已經推高到嚴重脫離居民購買力水平的房子，縱然價格下降一點，除了給有錢人省錢之外，對普通居民、特別是中低收入階層，沒有任何影響，買不起的還是買不起。

　　這也預示著，所謂樓市調控，更多的是解決房價是否繼續上漲的心理問題，而不是解決居民住房的核心問題。核心是有更多的保障房推出，包括租賃房、廉價房等，特別是公租房，應當成為未來解決年輕人和低收入人群住房問題最關鍵的方面。令人擔心的是，房價問題還沒解決好，租金又開始快速上漲了。如何遏制租金上漲，顯然是政府必須認真抓好的一項工作。否則，“買不起”就要轉化成“租不起”了。“租不起”可能產生的矛盾，比“買不起”要嚴重得多。

　　所以，不把房價與住房問題過度整合到一起，不讓房價是否變動影響公眾對住房問題的理解，是非常重要的。不然，沒房住還是沒房住，不會因為房價出現小幅變動就解決住房問題。房價只是對買得起房的人來說，買不起房的，房價有沒有變動與其一點關系也沒有。中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”才是抓住了問題的關鍵。房子必須駕照居住屬性，而居住屬性的關鍵，就是多推租賃房等保障房，而不要總把眼睛盯在房價上。房價與住房問題有關系，但不是同一問題。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)