2月美國(guó)房屋銷量上漲，房?jī)r(jià)卻創(chuàng)下40年來最大跌幅，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為仍未見底

　　證券時(shí)報(bào)記者 孫曉輝

　　本報(bào)訊 美國(guó)2月成屋銷售出現(xiàn)了7個(gè)月來的首次上漲，但與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻創(chuàng)下至少40年來的最大跌幅。分析人士認(rèn)為，雖然成屋銷售量增加是個(gè)積極信號(hào)，但并不說明美國(guó)樓市已經(jīng)見底。此外，更多的美國(guó)住房持有者在為抵押貸款苦苦掙扎的同時(shí)卻身陷發(fā)薪日貸款的泥潭，這表明房市與信貸市場(chǎng)的疲軟可能比市場(chǎng)預(yù)期還要嚴(yán)重。

　　2月成屋銷售首次增長(zhǎng)

　　美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周一公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月成屋銷售增長(zhǎng)2.9%，年率為503萬戶，優(yōu)于預(yù)期的485萬戶，為去年7月次貸危機(jī)爆發(fā)以來的首次增長(zhǎng)。不過與此同時(shí)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。房?jī)r(jià)中值較上年同期大降8.2%，至19.59萬美元，創(chuàng)1968年以來的最大同比跌幅。1月房?jī)r(jià)中值為19.97萬美元。

　　NAR表示，2月成屋銷售的增長(zhǎng)打破了之前連續(xù)6個(gè)月的下降勢(shì)頭，成屋銷售步伐加快有助于消化堆積的待售房屋庫(kù)存。而持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)則推高了人們買房的熱情。截至2月底，待售房屋庫(kù)存下降3%，至403萬戶。以2月的銷售速度計(jì)，出清該庫(kù)存需要9.6個(gè)月時(shí)間，為去年8月以來最低的存量水平。

　　對(duì)此，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，成屋銷售量的增加，對(duì)住宅和金融市場(chǎng)是一個(gè)積極信號(hào)，但并不能表明住宅市場(chǎng)的問題都已得到解決，住宅市場(chǎng)即將好轉(zhuǎn)。另有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，目前來看，房屋銷量的上升可能只是暫時(shí)的，而購(gòu)房者只有看到房?jī)r(jià)見底，才會(huì)對(duì)房地產(chǎn)或證券市場(chǎng)恢復(fù)信心。

　　房市與信貸市場(chǎng)雙雙疲軟

　　另?yè)?jù)美國(guó)可靠貸款中心稱，自去年以來，成千上萬的美國(guó)住房持有者為抵押貸款苦苦掙扎，越來越多的人選擇依靠發(fā)薪日貸款來償還房貸。發(fā)薪日貸款為利率極高的短期貸款，貸款期限為兩周，貸款利率最高可達(dá)800%。一般的借貸者往往需要花費(fèi)兩年的時(shí)間才能還清一次的發(fā)薪日貸款。

　　據(jù)可靠貸款中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年發(fā)薪日貸款機(jī)構(gòu)共發(fā)售逾280億美元的此類短期貸款，而目前的數(shù)量則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此數(shù)。由于發(fā)薪日貸款是一種極具風(fēng)險(xiǎn)性的貸款品種，借貸者往往因此陷入債務(wù)的漩渦難以脫身，此類貸款會(huì)導(dǎo)致更多的破產(chǎn)，會(huì)讓更多的借貸者一無所有，因此，有分析人士指出，越來越多的住房持有者明知其中風(fēng)險(xiǎn)而為之，這表明房市與信貸市場(chǎng)的疲軟可能比市場(chǎng)預(yù)期的還要嚴(yán)重。

　　此外，據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，隨著美國(guó)失業(yè)率的提高及油價(jià)的上漲，美國(guó)3月消費(fèi)者信心指數(shù)可能進(jìn)一步下滑至5年來低點(diǎn)。據(jù)彭博最新調(diào)查顯示，企業(yè)聯(lián)合會(huì)3月消費(fèi)者信心指數(shù)可能從1月的87.3和2月的75降至73。分析人士指出，消費(fèi)者信心下滑可能會(huì)使得購(gòu)房者在房?jī)r(jià)一直下滑的情況下，也可能暫停購(gòu)房。