證券時報記者 孫曉輝

　　本報訊因住房持有者無法支付可調整利率抵押貸款重置后的高利率，1月份美國住房喪失抵押品贖回權而遭銀行收回的房屋數量激增近一倍。

　　美國房地產追蹤公司昨日發表聲明稱，1月份因喪失抵押品贖回權而遭銀行收回的房屋數量增至45327戶，比去年同期增長90%，而包括逾期未付款、收到拍賣通知及銀行收回房屋各階段在內的喪失抵押品贖回權登記數量則比上月增長8%，比去年同期增長57%。該增幅創去年8月份以來最高，也是自房地產追蹤公司自2005年1月開始統計以來的第二大增幅。

　　房地產追蹤公司表示，除與往常一樣次級借貸者違約率提高外，可調整利率抵押貸款重置后支付費用日益增長是導致喪失抵押品贖回權上升的另一大主要原因。

　　據統計，今年有高達4600億美元的可調整利率抵押貸款進行重置，這將使得此類貸款借貸者的最低支付額度上漲。據規定，重置前的可調整抵押貸款利率通常為7%－9%，而重置后利率則將高達11%－13%。雖然去年12月初，美國政府、財政部與相關抵押機構經過共同努力使得可調貸款利率凍結5年計劃最終正式啟動，但因合格群體有限，很多住房持有者還是不得不承受此類貸款重置后的高利率。

　　房地產追蹤公司副總裁夏加表示，最糟糕的事情是越來越多的此類住房都以同樣的方式被銀行回收，政府的住房持有者拯救計劃似乎并未見效。