作 者丨張敏

編 輯丨張偉賢

圖 源丨IC photo

始于今年9月末的樓市政策寬松，正在給整體市場(chǎng)帶來積極影響。

中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月27日，重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比微降4%，降幅較前三季度大幅收窄。

同期，20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)12%。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。中指研究院指出，該表態(tài)釋放了迄今最強(qiáng)的穩(wěn)樓市信號(hào)。隨后的連續(xù)多場(chǎng)重磅發(fā)布會(huì)，體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。隨著一線城市接連優(yōu)化政策，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。

中指研究院指出，在政策支持及房企全力營(yíng)銷下，10月核心城市新房、二手房銷售均出現(xiàn)明顯恢復(fù)，國(guó)慶期間到訪、認(rèn)購(gòu)大幅提升也逐步體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

具體來看，10月1日至10月27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)22%；典型二線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比下降15%；三四線代表城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比增長(zhǎng)10%。

二手房方面，10月1日至10月27日，20個(gè)代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)12%。

其中，上周（10月21日至10月27日）20城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來周度新高。

早早進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市，二手房交易表現(xiàn)穩(wěn)定。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至10月30日，10月北京二手房網(wǎng)簽達(dá)到15967套，與去年同期相比增長(zhǎng)61.1%，與9月份同期相比增長(zhǎng)20.3%。按照該趨勢(shì)，全月網(wǎng)簽超過16000套幾成定局。多家機(jī)構(gòu)指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，當(dāng)月北京二手房真實(shí)交易量將在20000套以上。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月30日新增客源量與去年同期相比增長(zhǎng)超四成，與9月同時(shí)段相比增長(zhǎng)近兩成，而新增房源量和庫(kù)存房源量均較上月有所下降。此消彼長(zhǎng)之下，新增房客源比例由1：10變?yōu)?：13，賣方話語權(quán)略有回升。

同期，上海二手房成交量時(shí)隔兩月后，再度突破20000套。

中指研究院表示，整體來看，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

該機(jī)構(gòu)還表示，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

多位分析人士指出，年末臨近房企財(cái)務(wù)結(jié)算節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)保持較大的推盤力度，并利好新房交易。同時(shí)，部分業(yè)主上調(diào)二手房?jī)r(jià)格，開始引發(fā)供需雙方的博弈，但由于整體市場(chǎng)預(yù)期好于三季度，預(yù)計(jì)二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有望保持在高位。

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