來源：金融時報

　　記者：左希

　　10月份，存量商業性個人住房貸款借款人接連迎來貸款市場報價利率（LPR）下降和存量房貸利率批量調整落地等重要利好。

　　在10月25日，商業銀行主動批量調整存量房貸利率后，除目前存在新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區的二套及以上住房貸款之外，其他符合條件的房貸利率均調整為LPR-30BP。結合最新一期LPR的下降，存量房貸利率最低可降至3.3%。

　　然而，在排除掉加點下限等因素的影響后，并非所有符合條件的存量房貸在25日調整后的利率水平均一致。這主要是因為本次存量房貸利率的批量調整，僅就加點（可為負值）部分進行了調整，并未涉及LPR取值的調整。

　　目前，房貸利率重定價周期最短為一年。也就是說，存量房貸利率中LPR部分在最近一個定價周期內的降幅，將在下一個利率重定價日體現出來。

　　“我的利率重定價日在10月上旬，剛好錯過了10月這次LPR的下降，還要再等1年，有點可惜。”有房貸借款人表示。

　　這一困擾即將被解除。在中國人民銀行9月29日發布的〔2024〕第11號公告中，明確提出自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。《金融時報》記者了解到，借款人可在按年、半年或季度重定價中進行選擇；在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。

　　在存量房貸利率批量調整落地后，關于協商調整房貸利率重定價周期的問題，受到很多借款人的關注。目前，有多家商業銀行通過手機銀行官方客服對這一問題進行了回應。

　　交通銀行客服表示，針對央行〔2024〕第11號公告中提及的“自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期”的問題，因當前發布的實施細則暫未涉及重定價周期的變更事宜，請客戶關注后續該行貸款業務的調整情況。

　　招商銀行客服表示，該行正在積極準備貸款利率重定價日重新約定的相關工作，具體安排將在后續公布，目前暫未確定具體時間。如有疑問，可以向所屬貸后中心進行咨詢。

　　浦發銀行客服表示，對于該行存量房貸客戶，目前暫未有重定價周期調整相關政策出臺。但對于2024年11月1日（含）起該行新發放的個人住房按揭貸款，重定價周期可支持按年調整（1月1日或貸款發放日）或按每季初1日（1月1日、4月1日、7月1日、10月1日）調整。

　　“后續將進一步支持按半年、按季（對貸款發放日）等其他調整方式。”浦發銀行客服表示。

　　中信銀行客服表示，有關“自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期”的內容，該行會根據上級單位的工作要求，積極推進后續工作。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：王馨茹