2023年05月30日 09:47:54

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日收盤，A股有約8家房企的股價連續(xù)低于1元/股，或觸發(fā)強(qiáng)制退市。于是，一些專家、學(xué)者、大V開始呼吁，出臺救市政策，甚至有V喊出“史詩級救市趕緊來”的口號，儼然樓市只能靠政策才能走出低迷。

我不知道，這些大喊救市的專家、學(xué)者、大V在發(fā)出救市呼吁時，有沒有仔細(xì)了解過已經(jīng)出臺的各項支持樓市恢復(fù)的政策，從放開限購限售到降低首付比例，從提高公積金發(fā)放限額到降低首套房貸款利率，幾乎能給的政策全部都已給出，很多地方甚至出臺了各種各樣的購房補(bǔ)貼政策，除了“房價沒有放開上漲”限制之外，所有能夠放開、放松、放寬的政策，都已經(jīng)放到位，甚至比調(diào)控前更加寬松。

那么，為什么樓市依然低迷，依然沒有出現(xiàn)想要的火熱場面呢？問題真的還在政策層面嗎？難道沒有想過，房價確實(shí)太高，廣大居民已經(jīng)沒有這樣的能力繼續(xù)購房了。理性逐步戰(zhàn)勝感性的購房者們，不會再被政策給予的“蠅頭小利”所誘惑，他們更希望見到的是開發(fā)商能夠真心實(shí)意地降價售房，而不是單純依靠政策來促銷。

恰恰是，降價問題不僅掌握在開發(fā)商手里，也掌握在地方政府手里，如果開發(fā)商降價售房，地方政府及其職能部門還會限制其降價，甚至對降價售房的開發(fā)商實(shí)施處罰。這就麻煩了，購房者希望降價，開發(fā)商也有意降價，地方政府不同意降價，也就使得樓市很難有好的變化，很難出現(xiàn)恢復(fù)了。廣大居民并沒有完全失去購房的信心，也不是不想購房，而是政策的制定，扼殺了居民的購房熱情，使購房者與開發(fā)商繼續(xù)處于利益博弈階段。專家、學(xué)者、大V們呼吁出臺“史詩級救市”政策，是站在了開發(fā)商一邊說話，是為開發(fā)商搖旗吶喊，有的甚至是開發(fā)商的代言人。廣大居民需要的，是公平公正的購房秩序，公開透明的商品房價格，需要回答，為什么降價會受到地方政府的處罰，為什么不同意降價。

這就不能不讓人感慨，在房地產(chǎn)市場，仍然存在著信息不對稱、地位不平等、政策不公平現(xiàn)象，尤其在樓市已經(jīng)嚴(yán)重低迷的情況下，從政策層面來看，仍然在用“護(hù)開發(fā)商”的方式啟動市場，仍然在用“保房價”的方式在指望廣大居民購房。在這里，我們不禁要問，開發(fā)商的債是債，居民的債不是債？開發(fā)商的錢是錢，居民的錢不是錢？為什么開發(fā)商欠下的債，要讓廣大居民高價購房來買單？為什么開發(fā)商想賺的錢，要讓廣大居民省吃儉用來提供？顯然，這是不公平的，也是不應(yīng)該的。

在樓市持續(xù)低迷的情況下，需要通過一定政策來提振。前提是，不要傷害購房者，不要對市場公平產(chǎn)生影響。而從已經(jīng)出臺的刺激樓市的政策來看，已經(jīng)達(dá)到了“史詩級”水平，不需要再有新的“史詩級”政策。如果再出臺所謂的“史詩級”政策，只有一種，那就是鼓勵炒房者進(jìn)入市場，把房價繼續(xù)炒熱，從而通過房價快速上漲來倒逼廣大居民購房。顯然，這是與“房子是用來住的，不是用來炒的”定位相悖的，是不可取的。

也就是說，專家、學(xué)者、大V的呼吁，是屁股沒有坐正下的呼吁，是過度偏向于開發(fā)商的呼吁，這是廣大居民不能接受的，也是不可容忍的。眼下要想讓市場恢復(fù)，最需要做的，甚至是唯一可做的，就是開發(fā)商降價售房，在自己力所能及的范圍內(nèi)降價售房，不攀比，不惡性競爭，適度降價，有序降價，規(guī)范價格行為，對惡意降價者實(shí)施處罰，對擾亂價格市場秩序者予以處罰。如果開發(fā)商用誠意降價的方式對待當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)，相信購房者也會拿出購房誠意，與開發(fā)商一起，共同啟動市場的恢復(fù)，而此時此刻的政策，也才能真正起到促進(jìn)市場恢復(fù)的功能。

發(fā)表意見，提出建議，包括高喊口號，一定要充分了解市場，了解地方已經(jīng)出臺的政策，了解廣大居民的心理。眼下的房地產(chǎn)市場，決不是靠政策能夠簡單拉動的，也不再是單純的“政策市”，只要“房住不炒”定位沒有退出，所有的政策就必須按照定位來制定，就不可能有什么新的“史詩級”政策。當(dāng)前的政策，就是“史詩級”的。新的“史詩級”政策，就是開發(fā)商降價售房，地方政府不加干預(yù)，只對惡意降價行為實(shí)施處罰。否則，把一切交給市場，交給開發(fā)商，交給購房者。