來源：吳曉波頻道

2020年還剩最后一周，有個問題大家一定非常關(guān)心：

對于普通人來說，2021年，房產(chǎn)和股市，哪個投資機會更大？

為此，小巴請出《東西情報站 | 升級版》的課程主講老師大白來給我們說道說道。

在近一年時間里，大白老師回答了許多相關(guān)問題，在他看來股市、樓市皆有其復(fù)雜性，樓市告別了閉眼買房就能賺錢的時代，股市或有大機遇，但能不能從中分一杯羹，還是要看個人的信息獲取與處理判斷能力。

小巴提醒大家，12月16日—31日有“890新商學(xué)年終知識盛典活動”，《東西情報站｜升級版》優(yōu)惠價僅需149元哦。小巴《東西情報站｜升級版》能幫助大家構(gòu)建金融知識的基礎(chǔ)框架，打破投資中的錯誤慣性思維，提高判斷能力，從而輔助投資決策。

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房子還值得投資嗎？

大白老師認(rèn)為，未來的趨勢是，核心一線大城市的高檔房產(chǎn)和大多數(shù)城市的大部分普通房產(chǎn)，兩者的價格走勢大概率分化更嚴(yán)重。

如果你投資了一套弱二線以下的房子，未來幾年內(nèi)賣出，那么在扣除無風(fēng)險成本后（約為成交額的3%～4%），可能實際凈收益約等于0。弱二線以下的房子不值得投資，除非自住需求，否則不建議購買多套。

杭州、成都這樣的強二線城市，更具有投資價值，比較適合普通人投資，但收益率一般，不要對收益有過高期待。

北京、上海、深圳、香港、廣州五大一線城市就更值得投資嗎？這也要具體分析，雖然這五座城市的房價現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)高，但未來還是有上漲空間的。

特別是深圳和香港，房價高到離譜，但未來5—10年內(nèi)，房價漲幅將仍然領(lǐng)跑全國。

北京、上海兩座城市的政治地位比較高，在城市的經(jīng)濟(jì)組成中，政府部門、事業(yè)單位、國企占比高，這樣好處就是房價下限有保障，但上限也不會太高。

廣州作為傳統(tǒng)中的南方核心城市，周遭是中國中高端輕工業(yè)中心，城市面積大，遠(yuǎn)郊區(qū)域多，房價雖穩(wěn)，但漲幅不及深圳、香港。

盡管一二線還是有投資價值的，但現(xiàn)在由于嚴(yán)格的限購限貸政策，行政上不支持個人和房企用低成本資金做房產(chǎn)投資了，所以2021年的全國房價整體上很難有一個樂觀上漲。

大白老師對中國城市的層級劃分，有自己獨到的邏輯，認(rèn)為每個城市的房價趨勢與中國金融政策大背景相關(guān)，也與當(dāng)?shù)匕l(fā)展?jié)摿ο嚓P(guān)，如果你對中國一線、二線、三線城市的發(fā)展及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)感興趣，可以訂閱《東西情報站丨升級版》，其中的【房地產(chǎn)】板塊專門講了這部分內(nèi)容。

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未來股市機會更大，如何在A股盈利？

現(xiàn)在的門當(dāng)戶對，都是看對方在哪有幾套房，有什么車，但五年、十年后，可能就會看對方持有哪些股票了。

這當(dāng)然只是一個段子，但隨著金融制度的完善和金融環(huán)境的改善，股票會逐漸成為一種更具代表性的個人資產(chǎn)證明。

大白老師也比較看好A股市場，但這不是鼓勵大家都去炒股，而是如果你有投資意愿，也有投資本金，那么股市是值得好好研究一番的。

否則就算股市有很好的機會，你也不一定能從中賺到錢。

他認(rèn)為，股市有三種賺錢邏輯：

1.賺公司業(yè)績的錢

一家公司發(fā)展很好，業(yè)績長期有正向增長，那么它的股價當(dāng)然會有增長，這是最靠譜的股票投資邏輯。

2.賺其他股民的錢

不可否認(rèn)的是，股市中存在互相博弈，你賺的錢，必定有一部分是別人虧掉的，你虧的錢，也很可能被你旁邊的朋友或同事賺走了。

曾經(jīng)A股主要靠這部分賺錢，很多散戶的錢就這樣被賺走了，這也是國內(nèi)主動基金大幅跑贏被動基金的原因，未來這種情況會有所改善。不過無論什么時候，散戶都是相對弱勢的群體，即便是相對成熟的美股，也存在這個問題。

3.賺央行的錢

央行釋放流動性，信用寬松降低利率時，市場的無風(fēng)險利率降低，對應(yīng)的就是股票的貼現(xiàn)率降低，股票估值上升。

理論上講，當(dāng)貼現(xiàn)率降至零甚至負(fù)值時，股市估值趨向于無窮大，但在實際市場中，這個情況不會發(fā)生，它只是指明一個方向。

美股出現(xiàn)10年大牛市就有這個原因，美國連續(xù)10年單向?qū)墒嗅尫帕鲃有裕静换厥眨室矄蜗蛳陆担@就導(dǎo)致美股牛市的基礎(chǔ)非常堅實。

但國內(nèi)情況不一樣，就算央行釋放流動性，股民賺到了錢，之后央行也會在某個時刻把流動性收回去。

比如今年二月份、三月份、四月份，央行釋放了流動性，股市迎來一波“小牛”，后來五月份、六月份，央行就開始往回收，導(dǎo)致七月份、八月份、九月份科技、醫(yī)藥和消費方面的股票依次見頂，然后震蕩走弱。

如果想了解更多關(guān)于房產(chǎn)投資和股票投資的內(nèi)容，歡迎跟著大白老師繼續(xù)學(xué)習(xí)，在12月16日—31日期間訂閱《東西情報站丨升級版》，享年終特惠價149元。

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