雷帝網雷建平 10月30日報道

綜合物業管理服務供應商合景悠活（股票代碼為：“3913”）今日港交所上市，發行價為7.89港元。

合景悠活此次發行3.83億股，募資總額為30億港元。

合景悠活此次上市過程中引入8名基石投資者，其中，高瓴資本認購5000萬美元，Orchid China and LMA SPC、嘉實國際、雪湖資本、Valliance、中國聯塑、OP Capital、Aspex分別認購1000萬美元。

上述8位基石投資者共認購1.2億美元(約9.36億港元)。

這么多基石投資者加持，依然抵擋不住合景悠活的破發。

合景悠活今日開盤價為6.48港元，較發行價下跌17.87%；收盤價為6.08港元，較發行價下跌22.94%；以收盤價計算，合景悠活市值122.68億港元。

這也是高瓴資本繼先聲藥業之后，第二個做基石投資者，首日就陷入到浮虧的案例。這之前，高瓴投的嘉和生物也已跌破發行價。

前4個月年內利潤為7659萬

據介紹，合景悠活是合景泰富旗下物業公司，合景泰富成立于1995年，于2007年在香港主板上市，是最早一批赴港上市的房企之一。

合景悠活則有20年豐富經驗的物業服務和商業運營服務集團，通過一合線上平臺，整合商業運營、物業服務及資產服務等多元服務。

于2020年4月30日，合景悠活管理109個住宅物業，總在管建筑面積為1890萬平方米。該等住宅物業位于中國38個城市或自治縣。同日，合景悠活訂約管理161個住宅物業，總合約建筑面積為2970萬平方米。

該161個住宅物業中，有91個為合景泰富集團獨自發展，有45個為合景泰富集團聯同其他物業發展商一同發展，有25個為第三方物業發展商發展。

合景悠活2017年、2018年、2019年營收分別為4.63億元、6.59億元、11.25億元；2020年前4個月營收4.28億元，上年同期的營收為3.06億元。

合景悠活2017年、2018年、2019年年內利潤分別為4414.8萬元、7968萬元、1.85億元；合景悠活2020年前4個月年內利潤為7659萬元，上年同期的年內利潤為3876萬元。

合景悠活執行董事為孔健楠、楊靜波、王躍；非執行董事為孔健岷；獨立非執行董事為劉曉蘭、馮志偉先生、伍綺琴。

其中，孔健岷、孔健濤及孔健楠為兄弟，孔健濤持股8.06%，孔健岷持股為50.12%，孔健楠持股為4.54%，其他股東持股為37.26%。

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