雷帝網雷建平 10月30日報道

世茂服務（股票代碼00873.HK）今日在港交所上市，發行價為16.6港元，發行5.88億股，募資98億港元（約13億美元）的資金。

世茂服務表示，募資用于多渠道繼續擴大業務規模、增加用戶和資產為核心的增值服務種類、升級信息技術系統及智能技術、吸納及培養人才、為雇員提供更多有關業務營運的培訓；及營運資金等用途。

世茂服務開盤就破發。世茂服務開盤價為15.32港元，較發行價下跌7%；一直到收盤，世茂服務股價猛然拉升才重回發行價，給股東騰訊和紅杉挽回顏面。

世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務董事局主席許世壇在上市儀式上表示，世茂服務已駛入發展快車道，上市對于世茂服務而言，是一個全新的起點，有信心繼續保持有品質的高速增長。

“我們始終將服務品質與用戶體驗放在第一位，構建了圍繞‘用戶’與‘資產’的增值服務生態系統，未來將持續進行用戶運營與專業化服務拓展。同時，世茂服務將助力行業數字化升級，用服務引領生活方式，以服務助力智慧城市發展，致力于成為提供高品質服務的城市服務商，智造美好生活。”

上半年利潤為2.55億

世茂服務擁有國家一級物業管理資質，是世茂集團旗下全資子公司。

世茂服務成立于2005年，擁有15年的物業管理經驗。目前公司主要業務包括三個板塊，分別為：物業管理服務、社區增值服務和非業主增值服務。

世茂服務深耕高線城市，其中77%在管項目位于一線、新一線及二線城市，在管面積超過1億平米，在管項目293個。

截至2020年6月30日，公司來自獨立第三方開發的管理面積為3247萬平米、占總在管面積的37.9%；來自獨立第三方的收入占比高達70.5%。

世茂服務依托于世茂集團發展，1950年，許榮茂出生在福建省泉州石獅，父親是一名中醫，母親是婦產科醫生，早年，許榮茂是學醫，但后來靠股市發家。

許榮茂后來投資實業，39歲那年，轉戰地產行業，第一站便是老家福建石獅，一舉拿下了振獅大酒店、振獅經濟開發區、以及閩南黃金海岸度假村等幾個大項目，聲名鵲起。1995年，世茂集團進入北京市場。

2000年，許榮茂將業務重心放到上海。正是在這一年，世茂入主萬象集團，并將其更名為世茂股份。

招股書顯示，世茂服務2017年、2018年、2019年營收分別為10.43億元、13.29億元、24.89億元；經營利潤分別為1.4億元、1.86億元、5.2億元；

世茂服務2017年、2018年、2019年年度利潤分別為1.08億元、1.46億元、3.84億元，年度利潤率分別為10.4%、11%、15.4%。

世茂服務2020年上半年營收為15.65億元，上年同期為8.45億元；上半年利潤為2.55億元，上年同期為1.09億元。

引入騰訊紅杉為股東

上市儀式現場

世茂服務執行董事為許世壇、葉明杰、曹士揚（曾用名曹世楊），非執行董事為湯沸、孫巖；獨立非執行董事為顧云昌（曾用名顧勇闖）、簡麗娟、周心怡（曾用名周小榮）。

2020年5月，紅杉資本中國基金、騰訊完成對世茂服務的戰略投資，投資總金額達2.44億美元。

當時，世茂集團副總裁、世茂服務控股有限公司總裁葉明杰表示：“隨著數字經濟、新基建的發展，第三產業服務業將成為拉動經濟增長的重要力量之一。世茂服務始終致力于企業管理經營數字化轉型，并創新構建了線上平臺與線下空間相融合的社區多元生活服務新模式。”

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示：“物業管理作為房地產開發后市場的存量管理業務，發展空間巨大。世茂服務在國內一二線城市積累了充足的管理面積和獨特的項目資源，具備很高的經營管理水準。”

“此次戰略投資后，紅杉中國將支持世茂服務與紅杉生態體系協同發展，協助企業引入具價值的社區商業資源，并進一步通過物聯網、云計算、大數據等技術應用，以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優化。”

騰訊投資董事總經理夏堯表示：“數字化轉型將成為各行各業新趨勢，這不僅是長期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，線上線下的進一步融合與企業數字化轉型將是大勢所趨。”

“我們看好物業作為重要的線下場景，未來將具有較大的發展潛力和提升空間。同時，騰訊將以長期技術積累、C2B獨特優勢和完備的企業服務能力，助力企業加速進行數字化升級，在產業互聯網賽道共同創造更大價值。”

IPO前，紅杉資本持股為5.332%，騰訊持股為4.668%，世貿集團持股為90%，其中，許世壇持有世貿集團65%股權。

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