吉林明確出政策穩(wěn)樓市,購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息……全國(guó)誰(shuí)壓力最大?

吉林明確出政策穩(wěn)樓市,購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息……全國(guó)誰(shuí)壓力最大?
2021年12月23日 00:02 券商中國(guó)

股市瞬息萬(wàn)變,投資難以決策?來(lái)#A股參謀部#超話(huà)聊一聊,[點(diǎn)擊進(jìn)入超話(huà)]

  這一省份明確出政策穩(wěn)樓市,購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息…全國(guó)誰(shuí)壓力最大?

  12月22日,吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄。實(shí)錄中,吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)表示,明年要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn),包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作等。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,吉林出臺(tái)此類(lèi)政策和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的壓力有關(guān)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月全國(guó)31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中,黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大,吉林房?jī)r(jià)跌幅與青海并列第二。另外,預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他省份也會(huì)有各類(lèi)支持房地產(chǎn)的政策出臺(tái)。

  吉林省發(fā)改委明確明年穩(wěn)樓市措施

  12月22日,吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄。實(shí)錄顯示,吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)在答記者問(wèn)時(shí)提到了確保明年一季度開(kāi)好局、起好步的十項(xiàng)政策措施,其中一項(xiàng)措施是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。

  包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作,支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房;長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策,提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,吉林省此次發(fā)布會(huì)明確鼓勵(lì)開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼等工作,充分說(shuō)明當(dāng)前地方政府穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

  從此次吉林省政策看,有幾個(gè)重要的表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),第一、降低購(gòu)房的門(mén)檻,包括落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息等;第二、鼓勵(lì)各類(lèi)群體購(gòu)房,包括進(jìn)城農(nóng)民、高校畢業(yè)生和領(lǐng)軍人才等。類(lèi)似政策是非常明顯的鼓勵(lì)發(fā)展樓市的政策。

  根據(jù)易居研究院近期發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情》報(bào)告,今年1-11月吉林房?jī)r(jià)的跌幅為31省份中第二(僅次于黑龍江,與青海并列),這也說(shuō)明吉林房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力比較大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次吉林省政府關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的壓力,采取了各類(lèi)積極政策給予支持。類(lèi)似政策具有積極的信號(hào)意義,說(shuō)明各地近期政策進(jìn)一步寬松。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他省份也會(huì)有各類(lèi)支持房地產(chǎn)的政策。

  31省份房地產(chǎn)行情中誰(shuí)壓力最大?

  易居房地產(chǎn)研究院日前分析了全國(guó)31省份的房地產(chǎn)行情,從商品房成交金額指標(biāo)來(lái)看,今年前11月,有15個(gè)省份成交金額同比增速超過(guò)全國(guó)平均水平,剩下的16個(gè)省份數(shù)據(jù)則低于全國(guó)平均水平,其中有10個(gè)省份數(shù)據(jù)為負(fù)。而黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%,在31省份中排名第29 位,僅比云南和青海兩省壓力略小;吉林商品房成交金額同比增速為-8%,排名第25位。

  從商品房成交價(jià)格指標(biāo)來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,今年前 11 月,全國(guó)有10個(gè)省份商品房成交均價(jià)同比漲幅超過(guò)全國(guó)平均水平,有21個(gè)省份則弱于全國(guó)平均水平。另外,有13個(gè)省份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象,其中,黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大,為10%。而吉林房?jī)r(jià)跌幅7%,與青海并列第二。

  此外,今年前 11 月,黑龍江其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)普遍面臨較大的下行壓力,在31省份中排名也比較靠后。

  其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-4%,排名第30位即倒數(shù)第2位;房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%,排名第31位即倒數(shù)第1位;房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增速為-21%,排名第27位即倒數(shù)第5位;商品房成交面積同比增速為-9%,排名第28位即倒數(shù)第4位;商品房成交金額同比增速為-18%,排名第29位即倒數(shù)第3位;商品房成交均價(jià)同比漲幅為-10%,排名第31位即倒數(shù)第1位。

  嚴(yán)躍進(jìn)還表示,各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力,積極出臺(tái)因地制宜的政策。如在房屋交易數(shù)據(jù)上,云南省的壓力其實(shí)要比黑龍江、吉林更大,這就要求此類(lèi)省份在激活住房消費(fèi)等方面做探索。只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)矛盾和壓力,才能更精準(zhǔn)制定政策,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。預(yù)計(jì)上述31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中,一些排名在后面的省份,未來(lái)出臺(tái)寬松性政策的可能性也較大。

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責(zé)任編輯:梁斌 SF055

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