獨家靠近核心圈：一群私募的“迪士尼總動員”

　　理財周報記者 陶喜年 陳光 李冰心 汪恭彬/文

　　“大家要好好溝通，擰成一股繩，肯定大有作為。”一名縱橫私募圈數年的資本大鱷率先發話。

　　故事發生于2008年6月11日晚，上海灘。這一周的頭一日，中國A股在內外交困夾擊之下，以潰不成軍之勢大跌7.73%，次日再度下挫1.57%。到上周五更創出2865.60點的調整新低。

　　“今年A股全局性的機會幾乎沒有了。”另一個來自金融界的高層以低沉嗓音開局，但很快提高了聲調，“實際上我們現在面臨著幾十年不遇的機會”。該人士所指，正是即將啟動的上海迪士尼樂園項目。除了上述二人，尚有多名熟悉或陌生的面孔，他們來自券商、銀行，甚至一名熟悉內情的不愿透露姓名的人士也在其中。

　　言辭中，參會者沒有“云山霧罩”和“太極推拿”，有的只是開門見山和直奔主題。“不說50年一遇，至少也是30年一遇，這樣的機會，千萬不能錯過。奧運太近，世博會太遠，迪士尼剛好承前啟后，這個題材，實在不可多得。對于我們這些在上海的人來講，運作好迪士尼題材，足可同深圳創業板題材相抗衡。”“迪士尼對整個上海都是大利好，但我們不能面面俱到，要搞就搞重點，不是別的，就是界龍實業(600836.SH)。”有人已經迫不及待。

　　大飛機后盼迪士尼

　　“最近三天兩頭就迪士尼項目開會，密鼓緊鑼。”參會的人士說。

　　所謂好事多磨。迪士尼與上海的淵源可追溯至十年前。雙方為達成上海迪士尼項目計劃，經過了許多次磋商談判，期間也有過不愉快的經歷。一個例證是，統領項目進展的“上海迪士尼主題辦公室”運作也時斷時續。

　　理財周報記者從年初開始，特別關注起迪士尼。5月14日下午4時，記者在浦東新區辦公樓4號樓底層找到了迪士尼主題辦公室(簡稱“迪辦”)。

　　記者找到迪辦的次日，迪士尼香港總裁即率隊來滬談判。

　　“迪士尼談判代表目前仍在上海，已經快一個月了，如果不是地震影響，談判進程可能非常快速。”上述“神秘人士”稱。

　　上海官方對迪士尼的觀點最早出現在2006年3月7日。出席全國“兩會”的上海市市長韓正當時對媒體說，上海有條件建迪士尼樂園，目前相關的前期工作正在進行中。上海盼望迪士尼落戶上海，而且“盼望了很久”。

　　此番談話直接促成界龍實業股價3月15日開始的連續5個漲停。

　　2008年全國“兩會”。韓正再次面臨迪士尼進展的提問，這次他的回答是，“現在該項目正在報批過程當中，還未看到任何有關批準興建的文件”，“關于迪士尼的選址，目前來看，最為適合的是上海浦東”。

　　這位“神秘人士”稱，新一屆上海市政府低調行事，已確定三大項目：迪士尼、大飛機和磁懸浮，“目前大飛機已經落滬。”

　　理財周報記者調查發現，彼時前后，迪士尼全球總裁及主要領導人曾多次往返中國。

　　一位熟悉項目運作的人士向理財周報記者透露，重要項目的運作，一般是由國務院有關部門先批準展開立項，經授權的相關部門可以就此展開包括談判、商務運作等前期準備，全部時機成熟后，再上報國家有關部門報批。

　　據上述人士介紹，雙方最新一輪談判始于5月15日。

　　更大目標：再建1/5浦東新區？

　　“我買入界龍實業的成本是18塊，現在套在里面，最近我覺得可以加倉了！”一名參會的私募大鱷說。

　　據其透露，界龍實業最近一次啟動是2007年11月，從8元多到次年3月的23元，“很多機構都參與了。我當時到杭州就叫過幾個私募往上打，結果私募第二天漲停板跑了”。

　　另外一名私募人士也說，“最近上海這么平靜，有點奇怪。在朦朧期的時候炒作得很厲害，真正到了臨界點，卻沒動靜了。這個時候，只要樹個龍頭，呼啦一下，都上了。”

　　而一位來自金融界的高層則直入主題，“我得到的消息是，現在可以進了”。

　　大家摩拳擦掌。

　　也有人表示謹慎。一名券商人士說，“沒有正式批文前，一切都可能有變局。這樣的事情我經歷得太多了。”

　　“你實際上代表著部分市場人士的觀點，但那時你還有機會嗎？”一名私募掌舵人聞言質疑道。

　　其后，這名質疑者開始沉默。

　　上述人士這時也說，“一些外圍的人很疑惑。”

　　“根據我所了解的情況，迪士尼選址已經基本確定在川沙，年內開工，分三期建設，將采取邊開工邊營業的方式。”

　　依上述人士所言，迪士尼一期位于浦東新區川沙鎮和南匯區六灶鎮交界處，距之前一度傳聞的地址黃樓非常接近。一期由A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路合圍的區域，面積在6平方公里左右。二期和三期分別在一期的東邊和南邊。

　　而根據理財周報記者了解，目前更令人振奮的傳聞消息是，上海市政府并不止謀求單體迪士尼項目，而是試圖在迪士尼樂園周邊劃出100多平方公里的土地，再建新城。這相當于1/5個浦東新區大小，比28平方公里的陸家嘴金融貿易區超出3倍。理財周報為此曾向上海市政府有關方面求證，但截至發稿時未獲回應。

　　“這相當于再建一個新城。如果付諸實施，對整個浦東板塊將產生翻天覆地的影響。”上海一家資產管理公司資深研究員說，“最大的受益者無疑是陸家嘴(600663.SH)”。

　　“我們已經從不同渠道印證過了，不過何時宣布的具體時間無人知曉，因為參與迪斯尼項目的每個員工都簽了嚴格的保密協議。”盡管該知情人言之鑿鑿，但他相信，這一消息短期將很難從官方渠道獲得證實。

　　實地探訪：張江高科最積極

　　為求證這一消息，6月12日，理財周報記者實地考察“傳說中”的迪斯尼用地。

　　理財周報記者驅車沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發現，這片區域內大部分是農田或果園，其間零星散落著一些農舍，符合前述知情人所描述的“大部分是農田，拆遷便利”的條件，僅在南片靠近周祝公路附近有些集中的商業設施，影劇院、學校和工廠。

　　記者沿途一邊問路，一邊詢問當地人是否聽過迪斯尼立項即將拆遷的消息。有人茫然，“不是黃樓么？”；有人說，“傳了那么久都麻木了”。一名騎著摩托車熱心給記者指路的年輕人則不忘反問，“你們有最新消息么？”

　　在隨后對位于A1公路以北的界龍實業走訪過程中，該公司一名負責人向理財周報記者表示，目前廠區所有生產經營都在正常運行中，盡管對迪斯尼項目很關心，但由于沒有得到任何明確消息，“很難對不確定因素作出判斷”。

　　而在界龍實業隔壁的黃樓，惟一的別墅樓盤“歐泊圣堡”顯然已經接受到“迪斯尼輻射”。這個體量不大、稍顯擁擠別墅項目的所有房產已銷售一空，而且建筑面積250平方米不到的B型別墅從去年的350萬元/棟猛漲到850萬元/棟。

　　記者又來到川沙鎮唯一在售樓盤御景豪園。售樓處很冷清，“房子已經賣得差不多了，電梯房只剩了一些一樓二樓的”，售樓員劉慧說。在打折風起、交易量明顯萎縮、上海樓市谷底徘徊之際，距市中心30公里的浦東川沙鎮，均價13000元左右的房子，搶手程度令人瞠目結舌。

　　浦東金橋(600639.SH)在傳聞中的浦東川沙迪士尼預留地附近有約20萬平方米的工業廠房，占地面積與廠房面積相當(約300畝)。另外，浦東金橋母公司金橋集團在廠房周邊區域還有總共約0.8平方公里的土地。

　　“如果上海建迪斯尼的話，將基本上會在浦東，首選川沙”浦東金橋總經理沈榮說，這也正是前期包括浦東金橋在內，凡是跟川沙甚至浦東沾點邊的上市公司股票都在上漲的主要原因。

　　理財周報記者調查發現，對迪斯尼最熱情的是張江高科(600895.SH)。該公司董秘周麗輝說，“我們已經做好迎接迪斯尼的準備”；最冷淡者非陸家嘴莫屬，該公司人士對記者提問概不回答；不冷不熱者為界龍實業，該公司人士說，“傳了十年，完全麻木了”。

　　而跟蹤迪斯尼的共同基金們，大多數目前在場外觀望。除了華夏大盤、海富通等在深長城(000042.SZ)、陸家嘴等迪斯尼影子股上躍躍欲試外。

　　“迪斯尼目前沒有進入我的選股范圍，即使來了又怎樣？”6月12日下午，一名公募基金投資者總監說。

　　“公募是要給我們抬轎子的，否則我們賺什么？”文章開頭的私募大鱷說。

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