浦東建設、上海建工、隧道股份、龍頭股份也是迪斯尼配套建設最直接受益群體

　　理財周報記者 陶喜年/文

　　讓機構大鱷們又愛又恨的陸家嘴(600663.SH)，可能要再造一座新城。

　　這是一個被業界稱之為數十年不遇的機會。而同樣被唐老鴨米老鼠惠及的，還有浦東建設(600284.SH)、上海建工(600170. SH)、隧道股份(600820.SH)、龍頭股份(600630.SH)。這5家公司要么可能參股聯營，要么可能配套服務，乃是迪士尼效應的最大最直接收益群體。

　　陸家嘴：再造100平方公里新城

　　“既然陸家嘴這么令你擔憂，你為何還重倉持有？”

　　陸家嘴最近頗為吊詭。2008年春節前，上述機構在23元上方買入陸家嘴數百萬股，但K線圖拐了一個小彎后，毫不客氣的直往下墜。很快，陸家嘴很快發出一季度預虧50%，但中期又預增50%的公告。

　　“我們感到很震驚。”上海一位機構投資者說，“很多共同基金不敢買入陸家嘴，就是對它的公司治理表示擔憂”。更有消息稱，陸家嘴可能有重大人事變動。新近出任陸家嘴董事長的楊小明遠遠躲避媒體，理財周報記者多次試圖采訪，均被拒之門外。

　　但實際上，“它的業績并無問題，我們更看好的是這次迪士尼帶來的翻天覆地的機會�！�

　　多方的消息顯示，規劃中的迪士尼項目除6平方公里核心區外，還有超過100平方公里的配套區，包括購物、休閑、餐飲，住宿等功能。消息人士透露，上海市政府極有可能將迪士尼配套項目的相關工作將由陸家嘴操作。100多平方公里的面積，將是陸家嘴金融貿易區面積(28平方公里)的3倍之上，對陸家嘴來說，不啻再造一個新城。

　　長期關注迪士尼項目的某研究員告訴記者，幾年前迪士尼有立項意愿時，迪士尼辦公室就設在陸家嘴本部，陸家嘴集團作為本次迪士尼的合作方之一，是迪士尼的最直接參與者，對照幾年前建造的香港迪士尼250-300億的建設資金投入量，上海迪士尼的規劃面積是香港的4倍，因此資金量需求應該在300億之上。而陸家嘴股份公司是陸家嘴集團的唯一上市平臺，利用股份公司的運作，不僅可以發揮其積累十幾年的園區開發能力，還能彌補巨大的資金缺口。

　　在具體的參與方式上，陸家嘴股份公司有多種方式，如陸家嘴集團先發揮廉價優勢獲取迪士尼用地，陸家嘴股份再通過向集團定向增發等途徑代表集團進行迪士尼項目的開發，并以周邊土地入股迪士尼。參與迪士尼合作開發,未來受惠面積約占公司現有業務比重70%-90%。

　　就在迪士尼項目談判緊鑼密鼓進行的過程中，市場盛傳陸家嘴集團也參與其中，并有可能參股迪士尼建設。5月14日，理財周報到陸家嘴公司采訪，問及此事時，集團公司辦公室主任以“無可奉告”回應記者。記者幾度追問，主任表示，沒有這個事情。

　　東方證券是最早力推陸家嘴的賣方機構。理財周報記者近日找到了時任東方證券房地產行業的首席分析師王樹娟，王依然維持對陸家嘴目標價52元的“買入”評級。建議逢低介入，長線持有，分享公司即將到來的、低風險的持續高速增長。

　　此外，陸家嘴還有另外一大引擎尚未啟動。2007年，“天價造樓”的上海陸家嘴中央公寓。理財周報記者獲悉，中央公寓2、3期的土地，即將低價注入陸家嘴。而這正成為近期基金業內熱議的話題。

　　浦東建設：園區道路建設

　　浦東建設主營業務為路橋施工工程項目。6月12日，公司董秘常江向理財周報記者表示，如果迪士尼項目啟動，迪士尼園區及周邊的許多道路，政府肯定會重新規劃建設，現有的一些道路，也會改擴建，這些屆時主要都會由浦東建設來承接。

　　作為世博會的最大受益者，浦東建設已經參與了100多個億的項目建設。