證券時報網(wǎng)（www.stcn.com）04月14日訊

據(jù)4月14日早間CNBC稱，摩根士丹利在一份報告中表示，新加坡房地產(chǎn)市場的持續(xù)下跌趨勢將于明年結(jié)束，預(yù)計到2030年房價將增長一倍。

該行表示：“房地產(chǎn)市場熊派預(yù)計新加坡人口增長放緩、老齡化和結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟增長減速將對房地產(chǎn)市場的長期前景構(gòu)成壓力。但我們不同意這一點，并相信房價到2030年將會翻番。”這意味著新加坡房價未來十幾年每年將平均上漲5-6%。

今年一季度，新加坡私人住宅平均價格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)第14個季度下跌，創(chuàng)下自1975年該數(shù)據(jù)開始統(tǒng)計以來最長的下跌紀錄。

2009年至2013年期間，由于全球低利率環(huán)境和發(fā)達經(jīng)濟體量化寬松的影響，新加坡的房價曾飆升逾60%。政府從2011年開始頒布了一系列冷卻房價的措施，以避免形成房地產(chǎn)泡沫。

在政府一系列嚴厲管控措施的打壓下，新加坡房價在2013年見頂后便開始長達三年半的下跌。

不過，隨著房價持續(xù)下跌，新加坡政府上月首次開始放松對房地產(chǎn)市場的部分限制措施，包括降低售房者的印花稅，并將免除印花稅所需持有房產(chǎn)的時間從4年縮短至3年。

摩根士丹利表示，這是新加坡房地產(chǎn)市場已接近底部的一個跡象，這將改善買方情緒。該行預(yù)計今年住宅銷量將大幅增長，并將刺激房價明年走高。

此外，住宅供應(yīng)量的下降也將推動價格上漲。2014年至2016年，新加坡的私人住宅供應(yīng)量每年增加約2萬套，是自1990年以來歷史平均水平的兩倍。但2017年至2018年，供應(yīng)量預(yù)計將每年下降40%。

（證券時報網(wǎng)快訊中心）

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