(上接封一)

　　優(yōu)質(zhì)房企利于行業(yè)運作

　　針對“上市房地產(chǎn)公司推高地價房價”，制造出“面粉比面包貴”局面的觀點，這位負(fù)責(zé)人說，證監(jiān)會就此一直保持與建設(shè)部的溝通和研究。研究結(jié)果顯示，目前我國境內(nèi)上市房地產(chǎn)公司有120家，占上市公司總量的7.5％，從去年初到今年2月末，房地產(chǎn)類公司融資578億元，占市場融資總量的6.7％，但這來自資本市場的578億元資金，僅相當(dāng)于去年全國房地產(chǎn)業(yè)實際完成投資總額的2.3％。

　　總體看，房地產(chǎn)上市公司在全國地產(chǎn)行業(yè)中占少數(shù)——5萬家房地產(chǎn)公司中只有約120家上市。相對未上市的企業(yè)，上市公司規(guī)模實力較大，透明度高，經(jīng)營比較規(guī)范，且資產(chǎn)負(fù)債率普遍低于行業(yè)平均水平，有利于防范金融風(fēng)險。特別是，房地產(chǎn)上市公司存貨周轉(zhuǎn)率和土地開發(fā)進度比未上市企業(yè)高，囤房囤地不符合上市公司追求均衡穩(wěn)定收益的機制。

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，資本市場發(fā)展至今，有條件推動包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)做大做強，此舉也有利于改善行業(yè)金融支持結(jié)構(gòu)，有利于提高行業(yè)規(guī)范運作水平，有利于快速將土地轉(zhuǎn)化為居民需要的住房，平衡供需，防止房價過快上漲。

　　“如果國內(nèi)有一大批萬科這樣的房地產(chǎn)企業(yè)，那么這些企業(yè)群體在整個住宅市場發(fā)展中將起到與宏觀調(diào)控目標(biāo)一致的功能。”他舉例說，萬科、保利、招商地產(chǎn)等均通過IPO實現(xiàn)了逐步做大做強。而中糧地產(chǎn)則在2004年通過借殼實現(xiàn)上市，參加股改后，很快申請發(fā)行籌資，并成功籌資13億元。目前，中糧集團已經(jīng)在醞釀更大的資產(chǎn)整合、資源注入計劃。中糧地產(chǎn)、泛海建設(shè)的控股股東通過資源注入幫助上市公司進一步發(fā)展，市值規(guī)模均可能成倍增加。

　　房地產(chǎn)企業(yè)IPO募資不得用于買地