中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要平臺(tái)。資料圖片

　　停牌1個(gè)多月的中糧地產(chǎn)，又向中糧集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)的戰(zhàn)略目標(biāo)走近了一步。昨日（3月24日），中糧地產(chǎn)披露，該公司控股股東中糧集團(tuán)履行承諾，擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權(quán)。接近中糧地產(chǎn)決策層的相關(guān)人士透露：“這9個(gè)項(xiàng)目在2008、2009、2010年都會(huì)陸續(xù)產(chǎn)生收益，至于中糧集團(tuán)是否還有其他的資產(chǎn)注入計(jì)劃，我們也不好說。”

　　擬置入項(xiàng)目前景良好

　　早在中糧地產(chǎn)去年下半年配股融資時(shí)，中糧集團(tuán)就承諾，將以中糧地產(chǎn)作為整合及發(fā)展該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)；但在戰(zhàn)略規(guī)劃上，中糧集團(tuán)目前擬將中糧地產(chǎn)作為其住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)，并采取有效措施避免同業(yè)競爭。

　　從有限的公開資料來看，中糧集團(tuán)此次擬注入的蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱蘇源江蘇）90%的股權(quán)、北京中糧萬科假日風(fēng)景地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱北京中糧萬科）50%的股權(quán)、杭州世外桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱杭州桃源）90%的股權(quán)等項(xiàng)目，今年可能產(chǎn)生收益。

　　北京中糧萬科的另一個(gè)股東是萬科，萬科持有其50%的股權(quán)。據(jù)萬科2007年年報(bào)，截至2007年12月31日，北京中糧萬科開發(fā)的北京假日風(fēng)景項(xiàng)目預(yù)收房款達(dá)12.52億元，預(yù)售比例為95%，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目今年6月竣工。

　　中糧地產(chǎn)去年的配股說明書顯示，蘇源江蘇目前所開發(fā)的項(xiàng)目為南京頤合南園三期，含高層住宅、別墅、洋房、公寓等，總建筑面積34.74萬平方米，開發(fā)周期為2006年7月-2009年12月。此項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前正在進(jìn)行一期工程的建設(shè)，建筑面積10.90萬平方米，預(yù)計(jì)2008年3月竣工投入使用。

　　杭州桃源所開發(fā)的項(xiàng)目為杭州湘湖人家，含多層住宅、排屋、別墅等，目前一期工程已開發(fā)并銷售完畢，二期、三期工程總建筑面積32萬平方米，開發(fā)周期為2006年8月-2010年7月。該項(xiàng)目正進(jìn)行二期工程的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2008年8-12月陸續(xù)竣工投入使用。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是國務(wù)院國資委確定的中糧集團(tuán)三大主營業(yè)務(wù)之一，中糧集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)以酒店、商業(yè)、旅游和住宅地產(chǎn)開發(fā)為主；但中糧集團(tuán)目前只是把中糧地產(chǎn)當(dāng)作該集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)。有市場人士表示，持續(xù)看好中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)注入題材，但中糧地產(chǎn)有關(guān)人士說：“中糧集團(tuán)的后續(xù)資產(chǎn)注入計(jì)劃，我們也不好說。”

　　項(xiàng)目注入時(shí)間不確定

　　中糧地產(chǎn)表示，收購中糧集團(tuán)及其子公司持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權(quán)，是采取定向增發(fā)，還是其他方式，該公司正在與中糧集團(tuán)研究具體的操作方案，并開展有關(guān)審計(jì)評(píng)估工作。

　　對(duì)此，天相投顧地產(chǎn)研究員張旭明評(píng)論說，由于中糧地產(chǎn)披露的擬注入項(xiàng)目資料不太具體，目前還不好判斷相關(guān)項(xiàng)目的收益情況，但從他們掌握的情況來看，這些項(xiàng)目的發(fā)展前景都還不錯(cuò)，很有可能在今年就產(chǎn)生收益。但需注意的是，管理層審批中糧地產(chǎn)資產(chǎn)收購方案的過程會(huì)比較長，該方案能否得到通過，還存在不確定性。另外，還要提醒投資者注意的是：昨日，中糧地產(chǎn)開盤就跌停，從該公司2008年2月15日停牌開始，當(dāng)時(shí)上證指數(shù)為4552點(diǎn)，而至上周五，上證指數(shù)跌幅為16.61%，中糧地產(chǎn)股票存在補(bǔ)跌的風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于中糧地產(chǎn)此次資產(chǎn)置入事項(xiàng)仍然存在較大的不確定性，再加上宏觀調(diào)控的背景和整個(gè)市場的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)讓一些股東作出暫時(shí)退出中糧地產(chǎn)的選擇。

　　另外，記者注意到，中糧集團(tuán)此次擬注入中糧地產(chǎn)的北京中糧萬科項(xiàng)目，中糧集團(tuán)與萬科各持50%的股權(quán)，但萬科擁有的表決權(quán)為51%，實(shí)際上是由萬科進(jìn)行經(jīng)營。但該公司有關(guān)人士表示，在該項(xiàng)目中，股東雙方的收益分成比例各為50%，從收益分配的角度，明確這一點(diǎn)就行了。

　　工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)保留

　　盡管中糧地產(chǎn)目前是中糧集團(tuán)開發(fā)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，但該公司也將繼續(xù)發(fā)展傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中糧地產(chǎn)作為珠江三角洲地區(qū)規(guī)模最大的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一，將“以工業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控的影響不大。

　　中糧地產(chǎn)上述人士告訴記者：“公司的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年可帶來3.5億元的收入和1.4億元的凈現(xiàn)金流，是公司效益相當(dāng)不錯(cuò)的一塊傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。未來我們將持續(xù)穩(wěn)定地將這塊業(yè)務(wù)發(fā)展下去。另外，工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)良好的收益和現(xiàn)金流，很大程度上可以平滑住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益確認(rèn)不平衡的缺點(diǎn)。”

　　本報(bào)記者 何靜 實(shí)習(xí)生 劉艷君