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來源：中國基金報(bào)
記者 李智
近日，多地住房公積金貸款政策迎來調(diào)整。整體來看，多地通過上調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度、下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例、提高多子女家庭住房公積金貸款額度等措施，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
江西贛州：公積金最高可貸80萬
3月22日，據(jù)江西省贛州市住房公積金管理中心消息，贛州市發(fā)布《關(guān)于提高職工首次使用住房公積金貸款額度的通知》及《關(guān)于統(tǒng)一全市住房公積金貸款最高額度的通知》，明確贛州市公積金首次貸款最高貸款額度提高，最高可貸80萬元，并自4月1日起執(zhí)行。
通知明確，雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在我市購（建）自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統(tǒng)一提高到80萬元，單繳存職工（夫妻一方）家庭在我市購（建）自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統(tǒng)一提高到70萬元。
云南玉溪：公積金最高貸款額提至60萬
二套房首付比例三成
3月22日，云南玉溪市公告，為滿足群眾的合理住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，更好地服務(wù)玉溪房地產(chǎn)市場發(fā)展，決定對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
自5月4日起，繳存人可按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度從單繳存職工30萬元、雙繳存職工50萬元調(diào)整為單繳存職工40萬元、雙繳存職工60萬元。
同時(shí)，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購建首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例不得低于30%。
山東德州住房公積金新政發(fā)布
夫妻最高貸款60萬元
3月21日，據(jù)德州市住房公積金管理中心，為充分發(fā)揮住房公積金住房消費(fèi)保障作用，支持多子女家庭購房，明確自2023年3月21日起，對購買自住住房使用住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為60萬元。
江蘇南通：支持用公積金付首付
住房公積金最高貸款額度提高至100萬元
3月21日，江蘇省南通住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，自2023年3月21日起施行。
通知明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。
通知指出，正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的人員，購買住房的，可享受其住房公積金賬戶余額15倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過50萬元/人、100萬元/戶。支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。
同時(shí)，加大對新市民、青年人租房支持力度，將公積金租房提取額度由每月1000元/人調(diào)整為1200元/人。加大對高層次人才、碩士研究生和高級職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度，最高貸款額度提高至200萬元/戶。加大對多孩在職職工家庭住房公積金購房租房支持力度。
安徽馬鞍山：多子女家庭公積金貸款額上調(diào)
最高可貸80萬元
3月20日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（下稱《通知》），并自2023年3月21日起開始施行。
在提高住房公積金貸款最高額度方面，《通知》提出，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤。
值得注意的是，《通知》明確，在馬鞍山市購買首套住房并首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。
而在合理支持改善性住房需求方面，根據(jù)《通知》，夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。
與此同時(shí)，《通知》還要求，提升住房公積金使用便利化，進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。由馬鞍山市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則，有序開展。
同時(shí)放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件。對于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的，開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金貸款申請和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。
浙江麗水：
公積金貸款最高限額擬提至100萬元
3月20日，麗水市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金政策的通知（征求意見稿）》。
按照《征求意見稿》，麗水?dāng)M提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬元上調(diào)為100萬元；單繳存職工最高限額由40萬元上調(diào)為60萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由30萬元上調(diào)為50萬元。
同時(shí)，加大多孩家庭住房公積金支持力度。同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。
在提高職工住房公積金可貸額度方面，在個(gè)人住房公積金貸款最高限額內(nèi)，貸款申請人實(shí)際可貸額度由不超過貸款申請人夫妻雙方近12月（含申請貸款當(dāng)月）住房公積金賬戶月均余額的10倍調(diào)整為20倍。
同時(shí)，上調(diào)住房公積金貸款保底額度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人貸款需求，全市住房公積金貸款保底額度調(diào)整為每戶30萬元。此外，支持按月提取住房公積金償還商貸。
1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有所修復(fù)
在“因城施策”的方針下，年內(nèi)已有40余個(gè)城市調(diào)整住房公積金政策，各類地產(chǎn)政策的逐步釋放，有效提振市場信心。
近日，統(tǒng)計(jì)局公布1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，銷售、投資等主要指標(biāo)均有修復(fù)。銷售數(shù)據(jù)改善超預(yù)期，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額同比下降0.1%。
東方證券分析，銷售改善的原因在于春節(jié)以來因疫情積壓的部分置業(yè)需求釋放，房企集體收回部分折扣助推購房情緒上漲，以及此前需求端政策寬松效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。到位資金恢復(fù)落后于銷售，同比下降15.2%，房企資金面仍有缺口。投資和新開工降幅收窄，仍需銷售進(jìn)一步復(fù)蘇推動。
統(tǒng)計(jì)局公布70城商品住宅價(jià)格指數(shù)，重點(diǎn)城市的一二手房價(jià)有所企穩(wěn)，2月份70城新房和二手房環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)，但部分低能級城市房價(jià)仍有下行壓力。1-2月全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降29%，土地市場成交整體縮量。高能級城市重點(diǎn)板塊行情領(lǐng)先恢復(fù)，本周南京首輪集中供地11宗有4宗觸頂、3宗溢價(jià)，頭部全國性開發(fā)商參與度提高，央國企仍是主力。
東方證券表示，銷售復(fù)蘇傳導(dǎo)下，預(yù)計(jì)土地市場將緩慢修復(fù)，但城市間、板塊間分化將持續(xù)?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時(shí)看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
中指研究院認(rèn)為，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，較去年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比小幅下降0.1%，可見銷售均價(jià)同比上漲，而均價(jià)的上漲主要受東部熱點(diǎn)地區(qū)市場銷售表現(xiàn)較好帶動。目前，城市基本面較好的城市市場仍在修復(fù)，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?。短期來看，熱點(diǎn)城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。
責(zé)任編輯：劉萬里 SF014
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