【深圳商報訊】（記者 苑偉斌）8月31日上午，萬科舉行2023年中期業(yè)績推介會。會上，談及外界關(guān)注的房地產(chǎn)市場形勢問題時，萬科董事會主席郁亮表示，常識告訴我們，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。

郁亮認為，從常識來看，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。在整體低迷的時候，向陽的一面會格外引人注意，比如有些市場更加有韌性，也有新的業(yè)務(wù)機會正在出現(xiàn)。其中，有韌性，是指一個地區(qū)只要人口在持續(xù)增長，絕對的供給過剩就不會出現(xiàn)。因為人口會不斷向能夠創(chuàng)造就業(yè)的城市集中。在這些城市里，人口一開始是向郊區(qū)分散，此后又會向中心聚集。即便完全成熟之后，中心城區(qū)仍然會出現(xiàn)大量城市更新項目，以提升傳統(tǒng)地區(qū)的發(fā)展活力，滿足職住平衡的需求。

有新的業(yè)務(wù)機會，是指新發(fā)展模式帶來的改變。過去，隨著客戶對美好生活需求的多樣化，萬科從以開發(fā)業(yè)務(wù)為主，轉(zhuǎn)向了開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重。即使是傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)，內(nèi)容、模式也可能出現(xiàn)變化，現(xiàn)在新的發(fā)展模式逐步地清晰起來了。例如，商品住宅將在滿足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代運營等也將是未來重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

對于萬科自身，郁亮表示，房地產(chǎn)市場脫胎換骨需要比較長的時間，萬科將保持定力，不懈努力。首先，未來無論什么業(yè)務(wù)，本質(zhì)上都是能力的競爭，例如產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量是否過硬、客戶口碑是不是足夠好、自身組織效率是否足夠高、是否擁有足夠優(yōu)秀的合作伙伴等，萬科在這些方面有基礎(chǔ)，但還有繼續(xù)完善和深化的空間。其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)屬地特點很強，一些大型綜合性項目，對當(dāng)?shù)匕l(fā)展理念、城市空間規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)、建筑設(shè)計和建造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、多功能運營等方面有很高的綜合要求，需要各方協(xié)同，共同努力，一起探索出可復(fù)制推廣的路徑。

郁亮最后總結(jié)，萬科對當(dāng)前市場的看法和態(tài)度，就是筑好最堅固的底線，抱有最堅定的信心，盡到最大的努力。

在中期業(yè)績推介會上，萬科表示，下半年一是保障經(jīng)營安全，維持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，保持融資彈性，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)；二是堅定實施“不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”戰(zhàn)略，各業(yè)務(wù)持續(xù)加強能力建設(shè)，提升經(jīng)營回報水平，從經(jīng)營視角完善監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，形成更多具備交易條件的優(yōu)良資產(chǎn)，探索REITs等創(chuàng)新型工具，從集團整體利益最大化角度推動業(yè)務(wù)協(xié)同；三是提升ESG價值與可持續(xù)發(fā)展能力。

具體到各業(yè)務(wù)層面，開發(fā)業(yè)務(wù)積極推動銷售回款，探索新階段的投資能力，確保投資兌現(xiàn)；圍繞產(chǎn)品線建設(shè)，迭代采購機制，推動品質(zhì)和效率提升；保質(zhì)保量做好住宅交付工作。

物業(yè)服務(wù)，保持高品質(zhì)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，通過蝶城供應(yīng)鏈改造提升效率和服務(wù)品質(zhì)；依托品牌優(yōu)勢及服務(wù)能力優(yōu)勢，積極參與市場拓展，加強科技研發(fā)。

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