王利敏

　　本周出臺了一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的舉措，此舉被稱為拯救樓市的組合拳。然而股市的表現(xiàn)是消息出來當(dāng)天地產(chǎn)板塊大幅上漲，次日卻快速回落。消息出來后，各地房價(jià)交易情況也沒有明顯變化。于是，所謂救樓市可以救股市的說法開始讓人感覺有點(diǎn)一廂情愿的味道。樓市是不是這么容易就可以救起來，究竟應(yīng)該先救股市還是先救樓市開始成為人們議論的熱點(diǎn)。

　　隨著各項(xiàng)購房稅費(fèi)的大幅降低，居民購房成本低了，購房的積極性自然會提高，從而有可能帶動樓市的銷售，活躍樓市，改變目前房產(chǎn)市場極為蕭條的局面。但問題是購房成本僅僅是房子的很小一部分，買不起房的人不會因?yàn)橘彿砍杀镜土耍�就能從購不起房者成為購房大軍中的一員。雖然目前股市和樓市都比較低迷，都需要活躍，相對而言，從順序上究竟應(yīng)該先救股市還是先救樓市呢？筆者以為應(yīng)先救股市，理由如下：

　　第一、股價(jià)已經(jīng)跌了70%，已過度下跌，房價(jià)即使在跌幅最大的深圳也不過是百分之三四十，上海等地的房價(jià)跌幅很小甚至沒有下跌，從跌幅看，股市要嚴(yán)重得多。針對股市的救市已經(jīng)救了幾次仍不理想，說明問題很嚴(yán)重，需進(jìn)一步努力。

　　第二、股價(jià)的持續(xù)下跌是由于大小非等供求關(guān)系嚴(yán)重失衡導(dǎo)致投資者信心低迷造成的，如果在解決供求方面以及重塑投資者信心方面花大力氣，救市成功不是奢望。相對而言，房市交易蕭條是因?yàn)榉績r(jià)畸高，嚴(yán)重脫離了購房者的承受能力。為了買一套住房，幾代人成為“房奴”，這種現(xiàn)象明顯缺乏可持續(xù)性。另一方面，眾多房地產(chǎn)經(jīng)營者卻獲得暴利，頻頻登上“財(cái)富榜”。

　　第三、有觀點(diǎn)認(rèn)為救房市是為了救經(jīng)濟(jì)，恰恰忘記了救股市才是真正的救經(jīng)濟(jì)。從表面看，房市繁榮了，既能帶動投資，又能帶動消費(fèi)。其實(shí)不然，一是由于房價(jià)過高很可能導(dǎo)致建成的樓房買不掉，形成“供過于求”；二是即使有人買，由于大大超過其承受能力，成為“房奴”，必然使得其日常消費(fèi)大幅萎縮，嚴(yán)重壓縮了社會需求。與此不同，股市的持續(xù)下跌，會導(dǎo)致近億股民的日常開支驟縮，使得消費(fèi)明顯減少。

　　第四、只有股市重新走牛，才能帶動樓市繁榮。人們注意到，近期樓市的不景氣雖然與宏觀調(diào)控等因素有關(guān)，很大程度上也與股市一路走熊有關(guān)。據(jù)了解，股市高位套牢者中不少是樓市的潛在購買者，想在股市上賺了錢后購房，由于高位套牢只能推遲購房。所以，一旦股市回暖，樓市回暖便指日可待，與眾多純工薪族相比，股民的購買力一旦爆發(fā)，樓市很可能重歸繁榮。

　　如果股市繼續(xù)疲軟，樓市重新火爆，問題將會相當(dāng)嚴(yán)重，不排除眾多股民忍痛割肉，拋股買房。如此一來，房價(jià)會被再度推高，工薪族更加買不起房，而具有融資功能的股市依然一蹶不振。這肯定是廣大投資者和管理層不愿見到的。

　　(本文作者為知名市場分析師)

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