文興

　　最近我國政府以前所未有的力度出手救樓市：購房契稅下調到1%、買賣雙方免印花稅、購房首付款調至20%、公積金貸款利率下降……在過去一個月里，武漢、南京、杭州等地方政府早已迫不及待地推出了各自的救市政策，而中央政策讓那些先行一步的地方政府吃了顆定心丸。

　　雖然在平民輿論方面反對的聲音不少，但我們只要平心靜氣地看一些數據和指標，就會理解政府為什么在救股市的同時又出臺救樓市的政策。

　　筆者注意到，國家統計局三季度經濟運行新聞發布會提前一天舉行，這立即引發了市場對政策面的眾多猜想，現在看來，不難理解出臺救樓市的舉措與經濟現狀有關。

　　不妨來看看老百姓的消費，老百姓貸款最多的是購房，買了房才會有萬元級別的月支出，買了車才會有千元級別的月支出，而日常生活只是百元級別的支出。居民貸款的絕大部分是購房貸款，而這部分恰恰是貸款銀行的重要收入，也是其優質資產。從這點看，我們可以看到救樓市對整個經濟的重要性。

　　當前經濟明顯出現從通脹向通縮轉移的跡象，最明顯的事實是：居民儲蓄之高創下歷史紀錄；中央及不少省份的稅收很可能在四季度出現負增長；9月份的貿易順差因進口猛跌創下歷史新高。政府從三季度起開始對貸款、存款及準備金利率相繼實施下調，信貸松動的跡象已經出現。現在我們不必討論應該不應該救樓市，這個政策一定會改變人們繼續等待樓市“崩潰”的預期，雖然很多人在目前救樓市之際依然買不起房子或者買不起看中的房子。

　　必須提醒的是，筆者提到樓市與消費、樓市與投資之間都有密切的關系，并不是暗示股市投資者就可以對房地產板塊和金融板塊進行投資，而是說它們對快速拉動經濟的作用，是一個不可忽視的著力點。

　　在未來一段時間內，樓市如果沒有起色，我國經濟將有可能面臨危機。如果樓市起來了，經濟將會出現一定程度的復蘇，雖然有泡沫，但總比出現危機好。在全球持續動蕩、一片驚恐的大環境中，讓中國經濟保持一定的增速，其意義是不言而喻的。

　　當今中國與全世界一樣，最為缺乏的是信心。在未來半年內可能會出現這樣的現象，即便政府持續出臺利好，老百姓也未必肯掏出錢來，房地產市場未必能夠真正熱起來。可是，政府能不這樣做嗎？

　　理解了這些道理，再來看怎么救股市、股市何時會漲，似乎要容易得多。

　　(本文作者為著名市場分析人士)

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