鐵打的豪宅，流水的主人。

　　作者 | 蘇影

　　編輯丨盧泳志

　　來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

　　這是野馬財(cái)經(jīng)的第2775篇原創(chuàng)

　　本文約2902字，閱讀時(shí)長(zhǎng)約8分鐘

　　從古至今，富商與豪宅之間總有一種微妙的關(guān)系，是意氣風(fēng)發(fā)時(shí)的著花織錦，亦是四面楚歌時(shí)的救急靈丹。

　　說(shuō)起豪宅的價(jià)值，恒大集團(tuán)董事局主席許家印似乎更有體會(huì)。近日，繼賣飛機(jī)、賣別墅后，許家印的海外豪宅也被擺上貨架。

　　10月7日，據(jù)媒體援引知情人士透露稱，許家印在倫敦的一棟超級(jí)豪宅2-8a Rutland Gate擬被出售，目前尚未進(jìn)入正式出售程序。

　　2-8a Rutland Gate建于19世紀(jì)，位于倫敦市中心黃金地段，是一棟頗有來(lái)歷的建筑。在許家印購(gòu)入之前，該棟豪宅的歷任房主包括黎巴嫩前總理、億萬(wàn)富商Rafic Hariri和沙特王儲(chǔ)Sultan bin Abdul-Aziz。

來(lái)源：“英倫財(cái)富”

　　2020年1月，有著“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的中渝置地（1224.HK）董事會(huì)主席張松橋出面買下這棟豪宅，成交價(jià)格約2.1億英鎊（約16.59億元），而這也是英國(guó)當(dāng)時(shí)最貴的單棟住宅房產(chǎn)交易。

　　不過(guò)，據(jù)媒體報(bào)道，許家印才是倫敦豪宅的幕后買家。

　　張松橋和許家印同為“大D會(huì)”成員，二者是多年好友，2009年恒大上市前夕，張松橋曾對(duì)許家印鼎力相助。2013年后，張松橋?qū)⑼顿Y觸角由內(nèi)地轉(zhuǎn)向中國(guó)香港及海外時(shí)，許家印也回饋真金白銀予以支持。

　　對(duì)于此次豪宅所屬權(quán)一事，中渝置地表示，公司確實(shí)與上述物業(yè)有關(guān)聯(lián)，但卻并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)的最后擁有者。而恒大集團(tuán)則未對(duì)媒體作出公開回應(yīng)。

　　5套豪宅解許家印債務(wù)之急

　　事實(shí)上，賣豪宅一事對(duì)于熟悉恒大集團(tuán)的人來(lái)說(shuō)并不稀奇。自2021年下半年中國(guó)恒大（3333.HK）爆雷以來(lái)，許家印已多次通過(guò)出去手中豪宅補(bǔ)充資金。

　　2021年10月，據(jù)“觀察者網(wǎng)”介紹，許家印在中國(guó)香港自住的豪宅于當(dāng)月19日抵押給中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲），回血約3億港元。

　　約一個(gè)月后，據(jù)“財(cái)新網(wǎng)”消息，11月8日，與許家印有關(guān)聯(lián)的中國(guó)香港山頂布力徑兩處豪宅10號(hào)C洋房及布力徑10號(hào)E洋房已被抵押給財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，相關(guān)公司再次獲取借款約8.21億港元。

來(lái)源：“財(cái)新網(wǎng)”

　　在抵押文件上，布力徑10號(hào)C洋房和E洋房的簽字代表均為譚海軍。中國(guó)香港媒體《香港01》引述消息人士報(bào)道，譚海軍為許家的“管家”，日常大小事務(wù)均由他處理。2021年7月底，譚海軍剛接替許家印成為布力徑10號(hào)C洋房持有者巨山有限公司的董事。

　　在抵押豪宅的同時(shí)，許家印還通過(guò)出售兩架私人飛機(jī)套現(xiàn)逾5000萬(wàn)美元。

　　許家印的一系列籌資行為或許與中國(guó)恒大的美元債務(wù)相關(guān)。

　　2021年11月10日，是中國(guó)恒大三筆美元債利息逾期后的最后寬限期。11月11日，國(guó)際結(jié)算公司明訊銀行發(fā)言人表示，客戶已經(jīng)收到恒大對(duì)三筆逾期美元債支付的利息，恒大在最后一刻避免了債務(wù)違約。

　　進(jìn)入2022年，許家印的輸血行為仍在繼續(xù)，并出售了深圳灣一號(hào)和廣州珠江新城自住的豪宅。據(jù)廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介介紹，珠江新城的豪宅原價(jià)1.2億元，打折降至8000萬(wàn)；深圳灣一號(hào)的豪宅市場(chǎng)價(jià)4億元，打折后約為2.8億元。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，作為曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，恒大集團(tuán)爆雷以來(lái)，備受市場(chǎng)關(guān)注。去年以來(lái)，恒大采取多種自救舉措，債務(wù)問(wèn)題得到一定緩解，但仍面臨較大壓力。所謂唇亡齒寒，作為恒大的掌舵人，許家印此次將豪宅擺上貨架，或也是為了籌措資金以維持公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，幫助集團(tuán)度過(guò)危機(jī)。

來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

　　值得注意的是，在此期間，除許家印本人外，其家族其他成員也將豪宅擺上了貨架。

　　去年12月，許家印二兒子許騰鶴（Peter Xu）先被國(guó)外媒體曝出作價(jià)1250萬(wàn)美元打折出售了自己位于美國(guó)洛杉磯的豪宅。

　　2021年底至今年年初，許家印哥哥許家欽在廣州御景半島購(gòu)入的兩套別墅也被掛牌轉(zhuǎn)讓，總作價(jià)約1.03億元。

　　許家印哥哥與恒大集團(tuán)在生意上也有著一定聯(lián)系。科技媒體“36氪”報(bào)道，許家欽實(shí)控的廣州雅旭是恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要承包商之一，在裝修裝飾工程上，許家欽實(shí)際是最大的總包。此外，官網(wǎng)介紹，許家欽分別持股、任職的河南億欽、河南藍(lán)基雅公司，也與恒大集團(tuán)為合作伙伴關(guān)系。

　　富商們?yōu)楹螌?duì)豪宅如此青睞？

　　許家印憑借豪宅使得公司在債務(wù)面前暫獲喘息之機(jī)，豪宅之于富商們的價(jià)值也在許家印的“自救”行為中展現(xiàn)的淋漓盡致。

　　豪宅是與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)程度和居住水平需求有關(guān)的相對(duì)概念，在不同的歷史時(shí)期有著不同的表現(xiàn)形式。但整體來(lái)看，富商愛(ài)豪宅一事，從古至今均有跡可循。

　　如山西商人常萬(wàn)圮家族的常家莊園，喬致庸家族的喬家大院，現(xiàn)今均被視為我國(guó)民居建筑的瑰寶。而不同于古代富商熱衷于自建宅院，現(xiàn)在的富豪們更傾向于買豪宅。

　　以許家印家人此前居住的中國(guó)香港山頂布力徑豪宅區(qū)為例，賭王何鴻燊三太之女何超蓮、賭王何鴻燊二太之子何猷龍、羅氏針織創(chuàng)始人長(zhǎng)子羅樂(lè)風(fēng)、中國(guó)創(chuàng)意數(shù)碼（8078.HK）董事會(huì)主席蕭定一等均為此處業(yè)主。

　　富豪家庭名下資產(chǎn)眾多，但買豪宅并不完全依賴于居住屬性，投資價(jià)值也是被考慮的重要因素。

　　“鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)”曾報(bào)道，何鴻燊曾在1996年以1.81億港幣購(gòu)入面積約1080平方米的淺水灣四號(hào)，贈(zèng)予四太梁安琪（以公司名義持有），這套房產(chǎn)在2020年市值已超20億港元。1999年，何鴻燊又以1.2億港元購(gòu)入港島半山布力徑5號(hào)，后轉(zhuǎn)名到三太陳婉珍旗下公司，該房產(chǎn)后市值也漲至約3億港元。

　　賭王的此類投資在其龐大的家族資產(chǎn)中只是冰山一角，但從豪宅增值表現(xiàn)來(lái)看，它更重要的作用在于滿足高凈值人群關(guān)于資產(chǎn)保值性和增值性的資產(chǎn)配置需求。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅是少數(shù)富裕階層通過(guò)市場(chǎng)交換占有社會(huì)稀缺資源的生活狀態(tài)。而正是這種資源的稀缺性才能在關(guān)鍵時(shí)刻為出資者解燃眉之急。

來(lái)源：Wind數(shù)據(jù)

　　以許家印的前鄰居蕭定一為例，2018年12月初，中國(guó)創(chuàng)意數(shù)碼股價(jià)暴跌，兩日市值蒸發(fā)逾9成，總市值僅剩約2億港元。同期，中國(guó)創(chuàng)意數(shù)碼和蕭定一任董事的另外兩家公司也被財(cái)務(wù)公司追債。

　　同年12月22日，《大公報(bào)》透露，當(dāng)時(shí)身陷財(cái)務(wù)危機(jī)的中國(guó)創(chuàng)意數(shù)碼主席蕭定一其山頂布力徑25號(hào)雙號(hào)獨(dú)立屋已通過(guò)賣殼形式完成易手，成交價(jià)近1.94億港元，雖較銀行估值2.5億港元至2.7億港元低逾兩成，但仍收到近2億港元回血。

　　而2022年以來(lái)，除許家印外，內(nèi)地市場(chǎng)還有更多富豪的豪宅資產(chǎn)開始輪轉(zhuǎn)。

　　今年3月，三盛宏業(yè)董事長(zhǎng)陳建銘一套位于上海陸家嘴江景豪宅被拍賣，起拍價(jià)1.09億元，評(píng)估價(jià)1.56億元，經(jīng)過(guò)141次出價(jià)，最終以1.78億元成交，成交單價(jià)達(dá)30萬(wàn)元/平，溢價(jià)率63%，拍下該豪宅的為一名自然人“王琴英”。

來(lái)源：阿里法拍

　　6月中旬，“搜狐焦點(diǎn)”提到，浙系房企祥生集團(tuán)老板陳國(guó)祥九溪玫瑰園樓王白宮別墅也要進(jìn)行出售，價(jià)格8億元起步，光驗(yàn)資就需要5個(gè)億。

　　而和許家印類似，白宮別墅的出售背景也是祥生控股的資金告急和債務(wù)違約。目前，該套價(jià)值8億的豪宅是否已經(jīng)有新的富豪接手還未可知，但可以確定的是，9月22日的祥生控股，已經(jīng)因5000萬(wàn)美元的債務(wù)被申請(qǐng)清盤。

　　三十年河?xùn)|，三十年河西。曾經(jīng)，老牌富豪的豪宅消費(fèi)代表了高收入階層的消費(fèi)觀念和理財(cái)觀念，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的示范效應(yīng)，使得這種行為擴(kuò)展更多高收入的階層。但當(dāng)一些舊的資本沒(méi)落，新的經(jīng)濟(jì)崛起，在每一棟豪宅交易的背后，也不免充斥著新人的歡笑和舊人的泣哭。

　　但資本的流轉(zhuǎn)卻并不會(huì)因一個(gè)人、一家企業(yè)而停下腳步。當(dāng)以購(gòu)買豪宅為代表的富豪消費(fèi)行為被刻上了時(shí)代的烙印，幾十年后，還會(huì)有幾棟豪宅的“舊主”能夠被歷史記得。

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責(zé)任編輯：張海營(yíng)