樂居新媒體 徐迪 12月25日，北京市大興區大興經濟開發區DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊正式掛牌，起始價23.2億元，不設上限。

本次掛牌出讓競買申請起止時間為2024年12月25日9:00時-2025年1月26日17:00時；掛牌競價起止時間為2025年1月14日9:00時-1月27日15:00時。

項目位于大興經濟開發區0302街區范圍內，項目四至為，南至景明路，北至盛坊路，西至規劃逸興巷，東至廣陽大街。

兩幅地塊均為R2二類居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規模11.66萬平方米。容積率2.2-2.5，綠地率30%，控高80米。該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

（注：0018地塊不在本次出讓之列）

本項目除建設項目級公服設施外，應配建不小于以下規模的社區級、街區級公服設施。包括一處開閉所，用地面積 300 平方米，設置在地上；一處固定通信機房，建筑面積70平方米，設置在地下；一處有線電視機房，建筑面積30平方米，設置在地下；一處公共廁所，建筑面積70 平方米，設置在地上；一處再生資源回收站，建筑面積13平方米，設置在地上。

要求建筑設計應遵循城市設計的理念，與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合。

建筑布局方面，建議在0021地塊臨近盛坊路布置高層建筑，塑造門戶形象，總體打造北高南低、富有韻律的天際線，由北向南形成漸退式高度布局。

項目所在地塊基準高度為60m，居住建筑排布總體遵循由北向南逐級跌落的趨勢布局，形成舒緩有韻律的城市天際線輪廓。沿街建筑通過局部退進、架空等形式結合戶外開放空間打造開放界面。

在盛坊路和廣陽大街交叉口處塑造富有特色的街道轉角空間。街角空間、建筑底層、道路空間可布局公共服務功能和景觀要素，結合步行、商業、展示、休憩等功能，注重活力引導和底層滲透。

建筑風格上，宜采用現代建筑風格或新中式建筑風格，建筑簡潔大方，精簡立面裝飾，建筑整體形態端莊清雅，簡潔大氣，凸顯現代、生態開放的建筑特色。

住宅以平屋頂為主，頂部宜采用收分、挑檐并對屋頂設施進行集成設計。集中商業設施、商務辦公建筑及商務酒店裙房可設置屋頂綠化。

住宅建筑立面鼓勵適當增加虛實結合的手法，以形成輕盈通透的立面效果。公共建筑避免簡單重復，通過線條、立面變化等手法，塑造簡潔大氣的立面形象。

居住建筑宜以“溫暖淡雅”為原則，宜以淺淡暖、明素雅色系為主，突出居住區溫馨舒適的特點，避免色彩單調可通過明度差異，營造豐富的色彩層次，宜與周邊居住建筑色彩相協調。公共建筑宜以白色、灰色、為主色調，局部可適當采用木材色、暖色系搭配，公共建筑宜與周邊建筑色彩統一。

此外，在進行住宅項目適老性設計時，除符合國家及本市相關技術標準規范外，在設計說明中須注明電梯規格、位置，并在設計中預留設置緊急呼叫裝置和安裝扶手的條件。

多規合一函顯示，擬出讓地塊規劃范圍周邊現狀為居住用地、商務用地、工業用地等，主要用地單位有中鈔信用卡產業發展有限公司、金地威新國際中心、新媒體產業園區創逸公園、北京儀器儀表工業基地等。

現狀依托外圍道路五環路、京開高速等實現與亦莊新城、大興新城、臨空經濟區等地的交通聯系，對外出行條件較好。目前，地塊周邊部分干路、支路尚未建設，需結合用地開發建設同步實施，完善周邊微循環系統。

地塊距南五環以南約1公里，鄰近規劃19號線南延的新媒體產業基地站，步行可達站點。附近有北京二中經開區學校等多所教育資源，西南側有龍湖北京亦莊天街。

該地向北隔著南五環就是壹品興創·御璟星城元啟項目，該樓盤于今年8月份取得預售證，推出19棟1052套住宅，銷售指導價6.6萬/平米。截至12月19日，已完成網簽66套，去化率約6%，網簽均價5.35萬元/平米，約為指導價的81折。

據樂居新媒體統計，今年以來，大興累計完成5幅地塊出讓，累計出讓金額191億元。其中上半年出讓的兩幅已取證預售，分別為亦莊新城的北京潤府，含萬象匯商業，由華潤置地75億元摘得，也是大興今年成交價最高的一塊地；此外就是上面提到的，與本次出讓地塊直線距離2公里的御璟星城元啟，中建壹品以近49億元的價格拿地，后將項目40%權益轉讓給興創置地。

而下半年出讓的3幅地塊均為大興本地城投公司托底，拿地至今尚無進一步動作。

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