引言：一場關(guān)于生活方式和空間運營的旅程

十年前，共享際作為一個大膽的創(chuàng)想誕生于北京。那時，存量空間的再利用和城市更新還僅僅是一個行業(yè)趨勢的萌芽。從2015年東四胡同里的2400平米起步，到如今管理超過12萬平方米城市更新項目群，共享際已經(jīng)逐步發(fā)展成為橫跨北京城區(qū)多個重點區(qū)域的城市更新運營商，更通過“場景訂閱”模式的創(chuàng)新，為中國城市更新領(lǐng)域提供了獨特的解決方案。這個歷程不僅展現(xiàn)了一個企業(yè)的成長軌跡，更反映了中國城市更新領(lǐng)域從粗放式改造向精細化運營轉(zhuǎn)變的趨勢。

“場景訂閱”的核心價值是提升空間利用率、增強用戶粘性、多元化收入來源、促進創(chuàng)新與跨界合作。通過“場景訂閱”，共享際在多個項目中實現(xiàn)了流量和影響力的疊加效應(yīng)。

「從東四的第一個共享空間，到如今多個業(yè)態(tài)、多個場景的運營平臺。」

共享際獨特的共享空間運營模式，不僅是一種商業(yè)運作方式，更是一種全新的城市更新思維。

探索期（2015-2018）:以東四共享際為代表，探索小型存量資產(chǎn)的活化模式。東四共享際（原東四醬油廠改造）是共享際首個標桿項目，以共享辦公為核心，滿足市場需求，確立了“居住、辦公、生活、文化”的多元業(yè)態(tài)組合模式。核心特點是小規(guī)模空間改造，復(fù)合功能實驗。

發(fā)展期（2019-2021）:推出念念行旅、南陽共享際等文化IP項目；垂直內(nèi)容特色突出，形成了以文化內(nèi)容為核心的場景運營能力。

念念行旅：沉浸式閱讀主題酒店品牌

南陽共享際：北京首個戲劇主題文化社區(qū)

成熟期（2022-2025）:這一階段的重要標志是開展與金隅集團（金臺共享際）、住總集團（史家胡同博物館、住總寓@共享際）等大型國企的深度合作。“場景訂閱”模式成熟，輕資產(chǎn)運營模式確立。

金臺共享際：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新運營

史家胡同博物館：社區(qū)文化空間創(chuàng)新運營

在過去的幾年里，共享際與政府和國企展開了多層次的合作。通過政府主導(dǎo)、企業(yè)參與的模式，共享際參與了東四北大街街區(qū)更新項目。

共享際依托于東四北大街三個成功運營的項目經(jīng)驗，孵化打造北京老城區(qū)新生活的復(fù)合功能地標街區(qū)，對崇雍大街現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進行總體規(guī)劃、招商和運營。目前，共享際已在東四北大街引入多種新消費品牌，包括獨立書店“山海四合byJetlag Books”、戲劇工坊“NEST巢空間”、汵奇咖啡、塊咖啡。

目前，共享際市區(qū)產(chǎn)品線運營項目6個，郊區(qū)產(chǎn)品線運營項目4個，形成了完整的業(yè)務(wù)布局。按開業(yè)時間順序排列：北京共享際5L飯店（國貿(mào)地區(qū)）、前門共享際四合院、大興星牌共享際、念念行旅（北新橋地區(qū)）、南陽共享際（東四地區(qū)）、無瓦農(nóng)場（昌平）、丫吉宿集（平谷）、金隅金臺共享際（鼓樓地區(qū)）、銀山宿集（昌平）、住總寓@共享際（海淀）。

國貿(mào)共享際：職住一體的共享空間

丫吉宿集：設(shè)計師系列民宿集群

銀山宿集：延壽鎮(zhèn)合作特色民宿

無瓦農(nóng)場：體驗農(nóng)業(yè)

「共享際自生態(tài)品類豐富，自身孵化內(nèi)容包羅閱讀、戲劇、餐飲、酒店、辦公等空間內(nèi)容。」

圖片：運營資源矩陣（商業(yè)IP、活動IP、戲劇IP）

南陽共享際已成功引入并培育多個優(yōu)質(zhì)戲劇品牌：

入駐劇團：鬧劇場、驚訝喜劇、城堡喜劇、QFunTheater兒童實驗劇團、哲騰文化

項目內(nèi)孵化的戲劇力量：如鬧劇場成長為米未傳媒“一年一度戲劇大賽”“喜人奇妙夜”的唯一內(nèi)容供應(yīng)商；QFunTheater成長為法國阿維尼翁戲劇節(jié)的受邀劇團，“山海經(jīng)”、“鏡花緣”、“紅孩兒”等原創(chuàng)劇目在眾多院線巡演，驚訝喜劇、貓頭鷹喜劇培養(yǎng)的演員成為國內(nèi)眾多脫口秀綜藝節(jié)目的著名卡司，哲騰(北京)文化在項目內(nèi)生產(chǎn)了戲劇演出《你好，瘋子!》、《驢得水》、《蠢蛋》、《又?老爸》(籌備中)、《隱婚男女》等作品延伸至影視市場。

2021年，南陽共享際被授予第一批“新消費品牌孵化基地”，2023年，南陽共享際獲得東城區(qū)授牌首批演繹新空間，2024年，南陽共享際入圍北京市級演藝服務(wù)平臺演繹空間。

通過投資孵化（資金支持、空間資源、運營賦能）的方式，共享際幫助優(yōu)質(zhì)品牌找到了獨特的發(fā)展路徑，形成了良性的文化商業(yè)生態(tài)。

戰(zhàn)略投資孵化品牌：

1.來自北京香餌胡同的網(wǎng)紅面食品牌——胖妹面莊

念念行旅改造同時對原有商戶也進行了統(tǒng)一的建筑&空間升級，店面的設(shè)計煥然一新，同時商戶也完成了自身品牌的升級。

2.貓頭鷹喜劇史炎創(chuàng)辦的脫口秀喜劇廠牌——NEST巢空間

從南陽共享際出發(fā)的“貓頭鷹喜劇”，在北京東城及NEST品牌，以脫口秀主題酒吧和咖啡的主題形式成功落戶在東四北大街。

3.融合獨立書店、藝術(shù)展覽、創(chuàng)意咖啡等業(yè)態(tài)的文化復(fù)合空間——山海四合byJetlag Books

書店前身社區(qū)服務(wù)空間，是首家前店后“場”式書店，即實現(xiàn)了包括共享創(chuàng)意辦公在內(nèi)的協(xié)作型創(chuàng)作空間場。

另外，共享際在空間運營中聚合了豐富的合作品牌資源，形成了密切的合作運營與孵化模式，如鐵手咖啡，胖妹面莊等網(wǎng)紅商戶。

2024年度最年輕最有活力的非標商業(yè)。

餐飲品牌：鐵手咖啡制造總局(大眾點評東城區(qū)排名第一)、胖妹面莊(從香餌胡同走出的網(wǎng)紅品牌)、Folie混不吝Bar&Food、FruFru Fru福入、歪腦袋WhyNotTaproom、壹山面店、GOSANKE御三家、慢火快餐廳

文化休閑空間：度也一廠、我是楮先生工作室、serk自行車俱樂部、小光披薩theLight Light Pizza、山寺空間、新火新茶

共享際致力于打造共同價值觀體系下的精神聯(lián)合體和利益共同體，將具有統(tǒng)一價值觀的社群互相鏈接，共享資源，跨界融合，彼此啟發(fā)靈感，使之產(chǎn)生強烈的精神共鳴及巨大的傳播力量，打造出極具凝聚力和穿透力的社群。

開展閱讀城市citywalk和各類展覽活動；推出"藝術(shù)家客廳"系列活動，扶持青年藝術(shù)家和劇團；舉辦"望春風(fēng)"游園市集；開展"手創(chuàng)工坊"等文化活動。目前已舉辦線下活動、跨界合作、公益活動等數(shù)千場。

2024年，共享際承接史家胡同博物館內(nèi)容提升與商業(yè)運營任務(wù)：創(chuàng)建2024共享際「手創(chuàng)工坊」，定位“手工藝與非遺”，為大家提供定制課程50+場，涵蓋手工紙、衍紙、竹編、陶瓷、羊毛氈、建筑營造等材料類別；打造“街坊的私人博物館”等新博物館學(xué)的策展嘗試。

每年，共享際都與銀山宿集的商戶們合作在地內(nèi)容，與山寺空間合作共創(chuàng)“銀山賞花徒步”系列產(chǎn)品，包括路線、地圖、咖啡、周邊等；與Serk一起舉辦湖門村趣味騎行賽；與多個空間共創(chuàng)京郊團建新玩法，民宿+戲劇、民宿+騎行、民宿+美食、民宿+徒步、民宿+手作。

豐富的社群活動讓共享際的空間擁有了更多社交屬性，讓人們在線下面對面的交流中找到志同道合的朋友，一起生活，一起成長。

「場景訂閱：將空間變成一種可以被體驗、被訂閱的生活方式。」

“場景品牌是訂閱一種生活，體驗一種方式，進而在運營角度需要主理人或社區(qū)經(jīng)理，通過個人化的審美為用戶做出推薦，即在用戶行為動線上完成場景訂閱。”——優(yōu)客工廠&共享際創(chuàng)始人毛大慶

這個概念最初來自于共享際對用戶行為的觀察：空間使用者的需求是多元且動態(tài)的。他們可能上午需要一個安靜的辦公環(huán)境，下午想要一個創(chuàng)意分享的場所，晚上則期待參與一場文化活動。

在共享際，用戶不只是簡單地租用一個空間，而是能夠訂閱一種符合自己生活方式的場景。這一切，都依賴于共享際團隊打造的個性化場景設(shè)計和數(shù)據(jù)驅(qū)動的服務(wù)體系。

在辦公場景中，共享際提供靈活的共享辦公空間，吸引大量創(chuàng)業(yè)團隊和自由職業(yè)者；在文化場景中，共享際通過舉辦展覽、講座等活動，增強了空間的社交屬性；在生活場景中，共享際整合休閑、健身、娛樂設(shè)施，打造了一個充滿社區(qū)氛圍的生活服務(wù)平臺。

就像訂閱一本雜志，用戶可以根據(jù)自己的需求，在不同時段體驗不同的場景。

01閱讀文化場景：念念行旅

念念行旅項目將傳統(tǒng)的住宿空間轉(zhuǎn)化為沉浸式閱讀場景，開創(chuàng)了"文化+住宿"的創(chuàng)新模式。在這里，住客不只是獲得一個休息的場所，更能沉浸在精心策劃的閱讀氛圍中，體驗一種全新的文化生活方式。

02戲劇文化場景：南陽共享際

南陽共享際是一個典型的垂直文化場景實踐，通過將一處具有深厚文化底蘊的排練廠改造為戲劇主題文化社區(qū)。實現(xiàn)了空間創(chuàng)新：1000平米的專業(yè)劇場的打造、排練空間與創(chuàng)作工坊的設(shè)置、文創(chuàng)商業(yè)與社交空間的融合；內(nèi)容創(chuàng)新：戲劇創(chuàng)作與戲劇工坊的設(shè)置、戲劇教育與培訓(xùn)的展開、跨界藝術(shù)活動的策劃；運營創(chuàng)新：戲劇愛好者社群的培育、專業(yè)劇團的引入與合作、新消費場景的打造。

03復(fù)合文化場景：金臺共享際

金臺共享際代表了共享際與國企合作的新模式，展現(xiàn)了更成熟的“場景訂閱”實踐。占地8000平米的工業(yè)遺存被改造成融合文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、文化活動的綜合空間。這個項目證明了"場景訂閱"模式在大型存量資產(chǎn)改造中的可行性，也展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級與文化創(chuàng)新的雙重價值。

04創(chuàng)意辦公場景

東四共享際作為共享際的首個項目，針對創(chuàng)意階級打造的“場景訂閱”包括：靈活的辦公空間+社交空間、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動+技能工坊、商務(wù)服務(wù)+生活配套、創(chuàng)意人群建設(shè)。

傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的租售模式已經(jīng)無法滿足新消費時代的需求，城市中大量存在的碎片化資產(chǎn)需要新的盤活方式，體驗經(jīng)濟和社群經(jīng)濟的興起為空間運營帶來了新的可能。“場景訂閱”模式的提出源于三個現(xiàn)實觀察。

“場景訂閱”模式關(guān)注用戶對生活方式的持續(xù)性需求，這一模式的核心在于：通過對都市人群生活場景的深度理解，將空間、內(nèi)容、服務(wù)進行系統(tǒng)性整合。強調(diào)用戶深度參與和情感鏈接，注重用戶之間的互動和價值共創(chuàng)，關(guān)注用戶終身價值的持續(xù)挖掘。

社區(qū)管理與主理人機制。

共享際在每個項目中都展現(xiàn)了敏銳的場景識別能力，社區(qū)經(jīng)理和主理人是其運營的重要角色。社區(qū)經(jīng)理和主理人不僅是空間管理者，還是用戶體驗的策劃者和協(xié)調(diào)者，他們通過個人化的審美和專業(yè)化的推薦，為用戶提供定制化的場景服務(wù)。

「提升區(qū)域影響力：從項目到流量平臺。」

隨著項目的增多，共享際的足跡遍布北京城區(qū)核心區(qū)位，這些看似分散的點位，實際上構(gòu)成了一張富有活力的城市更新網(wǎng)絡(luò)。每個空間都有其獨特的場景定位，卻又能通過“場景訂閱”模式實現(xiàn)資源的共享和聯(lián)動。

共享際的城市更新項目不僅改變了空間本身的功能，還通過“場景訂閱”模式形成了可觀的用戶流量和商業(yè)價值。這些改造點位和項目集群，已經(jīng)不亞于傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項目或成熟商場的流量規(guī)模。

今年，第七屆中國城市更新論壇召開，共享際榮獲“2024城市更新最佳運營機構(gòu)”。整合上游空間資源、鏈接中游運營資源、對接下游消費市場，共享際在價值鏈整合方面展現(xiàn)出獨特優(yōu)勢。十年間，北京東城，可能沒有一張這樣的“地圖”，如共享際項目連同帶動周邊業(yè)態(tài)一起發(fā)展，在一片街區(qū)繁星散落、誕生和迭代，不斷激活城市生命力。

結(jié)語：場景訂閱不僅是一種模式，更是城市空間的未來。

隨著實踐的深入，共享際的"場景訂閱"模式也在不斷進化。在空間層面，共享際基于目標用戶群體的生活方式需求進行場景規(guī)劃；在內(nèi)容層面，共享際不斷引入和孵化新的文化IP；在服務(wù)層面，共享際培育以場景為紐帶的用戶社群。這三個維度的有機結(jié)合，讓每個空間都成為了一個鮮活的生態(tài)系統(tǒng)。

“場景訂閱”是一個自下而上的實踐探索過程。我們認為，“場景訂閱”可能成為城市更新過程中標準化的運營模式。利用智能化和數(shù)據(jù)分析進一步提升用戶體驗。隨著更多企業(yè)和消費者對靈活、高效、個性化空間的需求增加，“場景訂閱”將成為推動城市更新和空間創(chuàng)新的重要力量。

在新的發(fā)展階段，共享際將繼續(xù)深化與政府、國企及資本市場的合作，正如共享際一直秉承的理念：“享見同類，發(fā)明生活”，未來的城市空間，將因場景的創(chuàng)新而煥發(fā)新的生機與活力。

關(guān)于共享際

享見同類，發(fā)明生活

共享際是一家城市生活方式內(nèi)容制造者和領(lǐng)先的城市更新運營商。專注于以內(nèi)容為核心的城市“空間+內(nèi)容”運營，通過居住、辦公、網(wǎng)紅商業(yè)IP等不同功能性模塊的整合，構(gòu)建更豐富的內(nèi)容體驗場景，賦能城市空間。

目前共享際已運營北京國貿(mào)、前門打磨場、大興星牌、海淀住總寓等項目，同時還孵化了雜志閱讀酒店品牌“念念行旅”、戲劇社區(qū)“南陽共享際”、青年文化區(qū)“金隅金臺共享際”、體驗型文旅農(nóng)業(yè)“無瓦農(nóng)場”、鄉(xiāng)村宿集（銀山宿集、丫吉宿集）、PICK1/2美食城等豐富的自有IP內(nèi)容。

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