樂居新媒體 徐迪 地處中央別墅區(qū)的懋源順義后沙峪項目，考慮到板塊需求，同時平衡地價成本，做出了一套疊墅+洋房的高低配設(shè)計方案。

12月23日，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊項目規(guī)劃建筑方案公示。

項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（順義新城第18街區(qū)），東至裕樂路，南至安平西街，西至溫榆河公園，北至機場北線南路，該項目用地為國有出讓居住用地、商業(yè)用地和托幼有地，項目建設(shè)單位為北京懋源鴻峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為北京維拓時代建筑設(shè)計股份有限公司。

本次申報項目總用地面積為17.11萬㎡，總建筑面積為35.5萬㎡，其中地上建筑面積為17.8萬㎡，地下建筑面積為17.7萬㎡。

平面圖顯示，東側(cè)0104地塊為二類居住用地，總建面11.42萬㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容積率1.1，限高24米（局部36米），規(guī)劃58棟住宅樓共197戶，其中，最北部的3棟為11F小高層，其余均為3F疊拼產(chǎn)品；東南角0105地塊規(guī)劃為1棟9班幼兒園，總建面約5232㎡，容積率0.8，限高18米。

西南側(cè)0107地塊為二類居住用地，總建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容積率同樣是1.1，限高24米（局部36米），規(guī)劃95棟住宅樓，北區(qū)44棟，南區(qū)51棟，總計376戶。

其中，北區(qū)北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7棟為11F/10F小高層，另外39棟均為別墅產(chǎn)品，最西邊的3棟為獨棟，其余36棟為3層疊拼房源；

南區(qū)也是位于最西邊的2-42#至2-47#共6棟樓為11F小高層，西邊一排7棟為獨棟別墅，其余為3層疊拼產(chǎn)品。

另在小區(qū)主入口建有配套樓1棟，一側(cè)留有下沉庭院會所空間。

0106地塊為商業(yè)用地，位于整個項目東南側(cè)，總建面1.17萬㎡，容積率1.0，限高24米，擬建設(shè)兩棟2層（部分3層）社區(qū)商業(yè)，2#樓首層架空。

（上圖來自微信號“京城樓花”）

上述地塊成交于今年9月12日，由懋源集團以43.2億元底價摘得，綜合樓面價約2.67萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價6.1萬/㎡（浮動10％）。

作為一家京城豪宅專家，懋源曾是北京土拍市場上的黑馬，當(dāng)年創(chuàng)造出北京西三環(huán)夏家胡同以及孫河核心區(qū)的地王。

目前懋源在順義還有一個別墅項目懋源璟橒在售，產(chǎn)品包括平墅、疊墅、合院，單套總價2500萬-4000萬區(qū)間。2022年12月22日首開，今年10月25日完成竣工驗收，共112套現(xiàn)房在售，其中30套聯(lián)排別墅，42套301-308㎡復(fù)式；25套300-308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居戶型。截至12月23日，合計網(wǎng)簽45套。

去年7月，懋源曾以13.4億元底價摘得位于朝陽區(qū)太陽宮一宗商業(yè)金融服務(wù)用地，總用地規(guī)模超1萬平方米，總建筑面積約7.8萬平方米，將用于打造懋源總部，由兩座三角形平面的獨立塔樓組成，總投資約20.6億元。

懋源系運作主體平臺為北京懋源控股股份有限公司（簡稱“懋源控股”），由北京懋源投資持股39%、北京嘉宇鴻業(yè)投資持股29%、北京天陸禾潤投資控股持股22%、北京鵬美摩托車文化傳播持股10%。

大股東為北京懋源投資，成立于2008年，注冊資本3000萬元，由曹俊生和妻子張愛清分別持股90%和10%。

二股東嘉宇鴻業(yè)成立于2005年，注冊資本2500萬元，由陸挺宇控股72%。此外，陸挺宇還持有天陸禾潤99%股權(quán)，合計持有懋源控股約51%的股份，為懋源控股的實際控制人，同時擔(dān)任該公司董事長、總經(jīng)理和法定代表人。

公開資料顯示，陸挺宇出生于1965年，畢業(yè)于華北水利水電學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)。曾任北京城市建設(shè)開發(fā)集團總公司工程師中發(fā)裝飾工程有限公司當(dāng)總經(jīng)理、中國中小企業(yè)投資公司任總經(jīng)理等職。2000年起擔(dān)任北京懋源房屋開發(fā)有限公司董事長。

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