恰逢“五五購物節(jié)”，上海樓市也加入其中，推出“以舊換新”活動，方便居民置換住房。

　　5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動，旨在通過“以舊換新”模式，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　據(jù)上述兩家機(jī)構(gòu)披露，本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手房并購買新房的居民。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

　　參加“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

　　第一財經(jīng)記者從參與了該次倡議的某大型房企營銷負(fù)責(zé)人處了解到，“以舊換新”的大致流程為，換房人登記報名“以舊換新”；換房人與開發(fā)商簽署協(xié)議后，繳納部分訂金，不同類型房源所需額度不同，凍結(jié)周期為90天；此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動，加速其舊房交易。舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為首付款；若未能成功出售，開發(fā)商方面則無條件退還訂金。

　　活動期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會倡議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠。上述房企營銷負(fù)責(zé)人向記者表示，目前有一個項目參與了活動試點，活動期間會給出一定優(yōu)惠，“具體優(yōu)惠看客戶的付款情況”。

　　另有參與了該活動的一家中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，其所在機(jī)構(gòu)從去年12月就已經(jīng)與不少開發(fā)商合作，推進(jìn)此類活動。“我們合作的樓盤一般給客戶的換房周期為6個月、180天”，具體的優(yōu)惠政策，則是根據(jù)每個樓盤的情況具體溝通。

　　“參加這樣的活動，對購房者來說，自己的房子賣不掉可以無理由退房，沒有違約金。我們會針對這類房源集中聚焦推廣，平臺也會有一定的流量傾斜。”上述中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示，對客戶來說，這種方式相對比較有安全性，“有些業(yè)主擔(dān)心房子價格賣太低，買不到合適的房子。現(xiàn)在先把合適的房子定好之后，再全身心地投入賣房上。”

　　值得一提的是，為給購房居民提供更多選擇和保障，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會倡議的本次“以舊換新”活動，由相關(guān)平臺為各方主體提供專業(yè)服務(wù)，包括為達(dá)成購買新房意向的居民提供資金臨時托管等便民服務(wù)，為開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供大數(shù)據(jù)服務(wù)等。

　　上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦向記者分析，此次“以舊換新”主要是為了推動交易順暢，“當(dāng)前的一二手房之間存在銜接的問題，二手房若沒有在規(guī)定的時間內(nèi)達(dá)成交易，購房者會面臨違約責(zé)任。如今通過一個平臺，把開發(fā)商、二手房、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，也有助于推動一二手之間順暢的交易。”

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海推出“以舊換新”前不久，4月底的中央政治局會議上就明確，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。“以舊換新”是一個非常重要的抓手。

　　近兩年來，不少大城市都存在二手房掛牌量大幅增多的情況，這已經(jīng)構(gòu)成了市場良性循環(huán)機(jī)制的重要堵點。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年的上海市場，有部分新房售樓處反饋，有很多來訪客戶想換房，但是手上的一套二手房不好出手，導(dǎo)致市場有顧慮，交易節(jié)奏因此放緩。此次上海政策，就是希望對此類堵點進(jìn)行打通。堵點一旦打通，市場循環(huán)就更加順暢，市場行情自然會得到提振。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，“五一”各地在“以舊換新”等方面的倡議和試點節(jié)奏會加快，這對全國房地產(chǎn)市場的提振和高質(zhì)量發(fā)展等都有積極作用，有助于更好促進(jìn)老百姓改善型居住需求的釋放。

　　在上海之前，包括深圳、南京、長沙、鄭州等城市都針對置換客群推出了“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。

　　中指院統(tǒng)計顯示，2023年以來已有超40城表態(tài)支持“以舊換新”，各地的政策力度、操作細(xì)則各不相同。例如鄭州計劃在2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進(jìn)一步激活二手住房市場；無錫試行由指定主體回購居民存量二手房，居民在指定項目購買新房，首批次“以舊換新”名額為200名；鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)則發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼等。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預(yù)計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

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責(zé)任編輯：郝欣煜