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憶苦思甜

文/王遠(yuǎn)志

經(jīng)歷了苦難童年的黃怒波在中學(xué)畢業(yè)后插隊(duì)農(nóng)村做了知青，幾年后幸運(yùn)地考進(jìn)北京大學(xué)。大學(xué)畢業(yè)后，黃怒波進(jìn)了中宣部，從此走進(jìn)了人生的新階段，那一年是1981年。1995年，正是仕途得意之時(shí)，黃怒波卻選擇了謝幕，不必說(shuō)倒賣玩具娃娃，也不必說(shuō)印刷名片，就是輾轉(zhuǎn)數(shù)省修建住宅和賓館，足以看出黃怒波生活的顛簸。

眼前的艱難對(duì)于歷經(jīng)苦難的黃怒波來(lái)說(shuō)，實(shí)在不能算是艱難。他組建了中坤集團(tuán)，經(jīng)過一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目的摸爬滾打，90年代末，中坤穩(wěn)定下來(lái)，初具規(guī)模。黃怒波先后投資400多萬(wàn)元，用于宏村的旅游地產(chǎn)開發(fā)和文化保護(hù)。當(dāng)年鮮為人知的宏村，已經(jīng)成為馳名中外的旅游景點(diǎn)。這正是中坤集團(tuán)旅游和文化地產(chǎn)概念的開始。之后便一發(fā)不可收拾。除了國(guó)內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目之外，美國(guó)洛杉磯的牧場(chǎng)和商場(chǎng)、日本北海道的度假村也與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)情和商業(yè)融為一體。黃怒波的地產(chǎn)項(xiàng)目，是商業(yè)和自然環(huán)境的水乳交融。

今年8月30日，同一則消息充斥著世界媒體：黃怒波預(yù)計(jì)斥資約1億美元，在冰島購(gòu)買300平方公里土地，并修建豪華酒店和生態(tài)度假村。然而，令人吃驚的是，冰島最終拒絕了黃怒波的購(gòu)地申請(qǐng)。黃怒波依然用著詩(shī)人般的風(fēng)度回應(yīng)這一事件，表示很尊重投資國(guó)的決定。但他認(rèn)為中坤房產(chǎn)投資被拒，純屬冰島不同黨派斗爭(zhēng)的犧牲品。[詳細(xì)] [入世十周年專題] [微博熱議]

開發(fā)商要習(xí)慣于跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)以后有一個(gè)長(zhǎng)期反復(fù)發(fā)展規(guī)律，不應(yīng)有暴利思想。 [觀看視頻]

獨(dú)家專訪

地產(chǎn)商要放棄暴利思想

在這樣的情況下，我們作為現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商，要習(xí)慣于跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)以后有一個(gè)長(zhǎng)期的反復(fù)發(fā)展的規(guī)律，不應(yīng)該再有暴利思想。但反過來(lái)，其實(shí)歷史很短，你看喀什明年我就把第一期項(xiàng)目做完了，現(xiàn)在哪一個(gè)項(xiàng)目都挺過來(lái)了。

我覺得還是融資上沒有投機(jī)取巧，第一，不要跟風(fēng)投做，那是吃毒藥，我叫飲鴆解渴。第二，還是要讓人相信你在做項(xiàng)目，你真的把錢投在項(xiàng)目上，不要把錢挪做他用，那個(gè)資金鏈就真的出問題了。第三，你要有與各方協(xié)調(diào)的能力，比如跟施工單位協(xié)調(diào)，跟政府協(xié)調(diào)，跟銀行也要協(xié)調(diào)，這個(gè)能力非常非常重要。[詳細(xì)]

感悟語(yǔ)錄

搞旅游地產(chǎn)要先讓老百姓賺錢

一定不能忘了原重點(diǎn)，原住民在你們村那么窮，只能給你揀垃圾，當(dāng)警衛(wèi)，這個(gè)社會(huì)能穩(wěn)定嗎？所以一定要考慮到旅游地產(chǎn)，考慮跟當(dāng)?shù)乩习傩展餐芤妗?/p>

旅游地產(chǎn)不能靠圈地商業(yè)運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵

做旅游地產(chǎn)市場(chǎng)可不是圈一塊地，蓋一個(gè)別墅、度假村這么簡(jiǎn)單。第一，要符合當(dāng)?shù)氐奈幕鷳B(tài)。第二，要考慮到原住民的利益結(jié)合在一塊兒。

土地制度不改恐致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲

近來(lái)房?jī)r(jià)控制住了，就是最后土地供應(yīng)問題制度沒有解決掉。房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的報(bào)復(fù)性反彈，原來(lái)叫報(bào)復(fù)性，我還叫瘋狂報(bào)復(fù)性反彈。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎2001年間表示，加入WTO后房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是上升的，今后10年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，楊慎說(shuō)，未來(lái)10年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

當(dāng)年圖片

截至8月31日，滬深兩市按申萬(wàn)行業(yè)劃分的124家房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)發(fā)布完畢，強(qiáng)者恒強(qiáng)之勢(shì)越發(fā)顯現(xiàn)。全部124家房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)為204.7億元，同比增長(zhǎng)16%。

現(xiàn)今圖片