專題：A股“金九”漲勢如虹 十月行情蓄勢待發

　　國慶假期樓市：新房售樓處迎“大客流”

　　二手房咨詢量、帶看量顯著提升

　　◎記者 張良 荊淮僑

　　在諸多利好政策的推動下，國慶假期多地樓市升溫明顯。新房售樓處迎來“大客流”，二手房咨詢量、帶看量顯著提升，甚至部分房東心態轉變連夜跳價。

　　上海二手房成交量猛增

　　10月4日，上海市虹口區衡水路上某房產中介門店的業務員告訴上海證券報記者，上海樓市新政對于活躍二手房的成交量作用明顯。9月上半月，整個門店僅成交了2單買賣單，但9月下旬至10月4日，整個門店成交了7單買賣單。

　　該業務員表示，確實有房東跳價的情況。比如一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價918萬元，買家還價830萬元，后在中介撮合下買家同意出價858萬元，但房東堅持要價868萬元。9月29日晚間上海出臺樓市新政后，房東一口咬定“低于918萬元不談”，甚至感覺房東都不太想賣房了。

　　網上房地產數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明顯好于去年同期成交的391套。

　　上海鏈家有關負責人向記者表示，上海樓市新政正式實施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場，咨詢量和帶看量都有了明顯提升。“我們注意到，非本地戶籍的購房者比例有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房社保要求的放寬。同時，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對市場變化的敏感性和對政策利好的積極響應有關。”該負責人表示。

　　新房市場方面，一些地處外環周邊、靠近地鐵、本身品質不錯的新盤項目，看房人氣以及銷售情況也都比較好。上海市閔行區元江路地鐵站附近某新盤項目的銷售人員表示，國慶假期項目日均成交套數可達兩位數。閔行區北橋地鐵站附近某新盤項目的銷售人員告訴記者，國慶假期看房人氣和成交情況都很不錯，平時一周能成交3套至5套，國慶假期中一天就能成交3套至5套。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在上海樓市新政的推動下，國慶假期上海二手房成交量與去年同期相比有明顯提升。也是因為假期因素，政策的效應尚未完全釋放，預計過段時間政策的效應就會愈加明顯。

　　重點城市整體市場活躍度提升

　　國慶假期中，湖北省武漢市舉辦了金秋購房節活動，近40家品牌房企的數百個品質項目亮相，包括住宅、公寓、別墅等多種形態，滿足不同購房者的需求。10月2日上午十點多，記者在武漢市武昌區某新盤售樓處看到，已有不少購房者前來看房。由于看房的人數太多，每個置業顧問要同時給三四組客戶介紹樓盤情況。

　　“在市中心的改善樓盤，戶型、配套都很不錯，加之總體供應量不多，還是非常值得入手的。”武漢市民楊先生之前已付定金，當天到樓盤售樓處簽訂了正式的購房合同。他表示，這幾天武漢又有利好政策出來，購房還有額外優惠，“相當于送了一份國慶大禮包”。

　　住房和城鄉建設部表示，截至10月4日，已有20余個省（自治區、直轄市）130余個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

　　為了能在四季度搶占先機，不少開發商也紛紛行動起來。比如10月2日，保利發展在其官微發布消息，公司的全國多個標桿項目國慶假期多盤聯動，以實際行動踐行國家政策。比如，保利發展在廣東以“保價抄底，就是保利”為主題開展國慶促銷計劃，廣州全城30余樓盤推出千套房源、千萬補貼，助力購房者無憂購房。

　　有頭部房企的監測數據顯示，受政策利好及國慶假期銷售節點拉動，國慶假期重點城市整體市場活躍度提升，典型項目來訪及認購表現均呈現回升趨勢。據該公司對重點12城的49個市場典型續銷項目的觀察，10月1日至6日，單盤平均來訪較中秋假期提升79%，平均認購較中秋假期提升121%。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，在近期多項政策加快落地的背景下，核心城市房價有望趨穩，四季度房地產市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩，也有望進一步帶動全國房地產市場加快筑底。

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責任編輯：江鈺涵