位于深圳市福田區(qū)的“網紅盤”海德園每次入市總能引起話題。

近日，海德園A區(qū)獲批預售。官方發(fā)布的銷售方案顯示，本次預售住宅房源共6棟建筑，共計116套，單套住宅建筑面積約87平方米—450平方米，毛坯交付，均價為每平方米12.85萬元。

隨后，項目公布了意向登記名單，380批意向客戶參與搖號，而房源僅有116套。就在21日午間，市場傳出所有房源全部售罄（最終以開發(fā)商公布信息為準）。

回顧過去的三次入市，海德園每次開盤即告罄。有曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優(yōu)質學位以及該項目定價與周邊二手房存在價差。此外，項目位置的“稀缺性”也是其中的因素之一。有業(yè)內人士表示，市場低迷下豪宅表現相對搶眼，主要因為高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對更小。

不僅如此，多地豪宅市場的人氣也傳導到法拍房市場。今年以來，深圳法拍房市場豪宅占比明顯上升，并且出現搶拍及高溢價情況。市場數據顯示，今年成交過億元的法拍房就有3套，這些房產均位于華僑城、深圳灣等知名豪宅片區(qū)，因地段好、稀缺性高、不可復制性，被豪宅買家所青睞。

不過，深圳一家本地房企的營銷負責人表示，“現在中產和中產偏上一點這部分客群，對未來收入的預期不足。房產投資預期弱化之后，產品力和價格將成為未來豪宅的主要核心競爭力。”

據官方數據，深圳新房6月成交2927套，環(huán)比上漲45.7%，同比下降4.5%。深圳中原研究中心的數據顯示，2021年之前二手房一直占據深圳市場主導，新房占比低于四成。2021年二手房參考價出臺之后，打新熱潮到來，新房逐漸主導市場，2021年上半年新房成交占比達到68.2%，創(chuàng)歷史新高。2023年，一二手房市場成交保持相對平衡。進入2024年，一二手房出現明顯分化，二手房重新回到市場主導地位，新房成交占比大幅下跌至36.2%。

在成交方面，上半年深圳新房住宅成交量跌至六年來低谷，優(yōu)化調控措施持續(xù)出臺，市場迎來短暫爆發(fā)，但受制于整體宏觀走勢，后勁明顯不足。從開盤銷售率看，打新熱持續(xù)降溫，上半年無項目開盤售罄。上半年入市的48個新房住宅項目中，僅6個項目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。上半年住宅項目整體去化不足兩成，超半數項目開盤去化不足一成，多位于龍崗、龍華、光明、坪山等區(qū)域，區(qū)域分化程度加劇，整體表現不如往年同期。深圳中原研究中心預計，“以價換量”市場趨勢未來一段時間維持不變，低價格段位占比進一步上升。在供過于求的市場大背景下，庫存量持續(xù)攀升，去化時間創(chuàng)近年來高位。

責編：葉舒筠

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