1、央行超預期"三連發"！首付比例降至歷史低點……

5月17日，關于房貸，央行政策“三連發”，房地產金融政策放松力度之大超出市場預期。此次發布的三項房貸新政分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

其中，房貸首付比例調降幅度較大，超出市場預期。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。這也是商業性個人住房貸款首付比例的歷史低點。

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

此外，截至2024年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。市場人士判斷，若全國絕大部分城市取消對房貸利率政策下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助于繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。

詳情參見：《權威解讀！首付比例降至歷史低點，央行超預期"三連發"，影響多大？》

2、央行：將設立3000億保障性住房再貸款

中國人民銀行5月17日宣布，擬設立保障性住房再貸款。再貸款規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

3、證監會、公安部等四部門聯合發文！依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動

5月17日，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、證監會聯合發布《關于辦理證券期貨違法犯罪案件工作若干問題的意見》，明確提出堅持零容忍要求，依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動。

點評：上海漢聯律師事務所律師宋一欣表示，監管部門持續提高資本市場的違法違規成本，也在集中查辦一批社會影響惡劣、嚴重損害投資者合法權益的重大造假案件，嚴肅查處上市公司控股股東、實際控制人違規占用擔保案件，加強債券、期貨、私募基金等重點領域執法，堅決清除“害群之馬”，司法、行政、民事立體式追責體系的形成，有助于資本市場生態不斷凈化。

4、北京、上海、深圳官宣

5月18日，多地住房公積金中心積極響應央行政策，紛紛下調了公積金貸款利率，同時還對存量貸款進行了詳細說明。

根據北京住房公積金管理中心發布的業務問答，目前北京已執行貸款利率下調。目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%，5年以上調整為2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。 對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。 對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。

上海公積金中心公告稱，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。 2024年5月18日（含）以后發放的貸款執行調整后的利率； 2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限為1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整后的利率。

深圳市住房和建設局表示，2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執行調整后的利率。 對于已發放的貸款，根據《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放后，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。 2024年5月18日之前我市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整后的利率。

5、再添三家！全年15只股票已鎖定退市

新“國九條”出臺后，退市新規威力持續顯現。上周ST中南、*ST世茂和*ST保力先后公告收到擬終止公司股票上市的事先告知書。據財聯社不完全統計，截至目前，今年來包括*ST保力、ST摩登（維權）、*ST世茂、ST中南、*ST三盛（維權）、*ST越博、*ST美尚（維權）、ST中南、*ST左江（維權）、*ST太安（維權）、*ST中期（維權）、*ST美盛（維權）、*ST商城、*ST同達、*ST碳元（維權）、*ST民控（維權）、ST貴人、ST星源、*ST新海、*ST博天、ST鴻達、*ST愛迪在內的22只股票公告收到終止上市事先告知書。其中，ST星源、*ST博天、*ST新海、ST貴人、ST鴻達、*ST愛迪目前均已退市。

6、5月LPR將公布，美聯儲將公布最新會議紀要

5月20日（本周一），本月一年期和五年期以上貸款市場報價利率（LPR）將公布。東方金誠首席宏觀分析師王青認為，在5月MLF操作利率保持穩定，近期銀行凈息差有可能進一步收窄的背景下，5月兩個期限品種的LPR報價都將保持不變。

5月23日（本周四），美聯儲將公布上次議息會議紀要。焦點將集中在政策制定者傾向于在2024年降息一次，還是維持兩次或三次的判斷。本周，多位美聯儲高官將露面發言，包括理事巴爾、沃勒，以及威廉姆斯、博斯蒂克等地方聯儲主席；主席鮑威爾周一將在喬治城大學法學院畢業典禮上發表講話。重點留意高官們有關經濟前景和政策路徑的最新表述。

此外，財報季臨近尾聲，本周人工智能龍頭英偉達將發布業績，可能加劇市場波動。包括塔吉特、梅西百貨、羅斯百貨在內的多家零售商也將披露財報。此外中概股拼多多、唯品會、攜程和B站也將揭曉上季度運營情況。

7、道指收盤創歷史新高，銀價創逾十年新高

美股三大指數收盤漲跌不一，道指首次收在4萬點上方，創收盤歷史新高。截至收盤，道指漲0.34%，納指跌0.07%，標普漲0.12%。熱門中概股多數上漲，納斯達克中國金龍指數漲0.38%。房多多暴漲321.26%，滿幫漲超4%，富途控股漲超3%，京東、嗶哩嗶哩、阿里巴巴漲超2%。海底撈海外子公司特海國際上市首日收漲近14%，市值報14.41億美元。愛奇藝跌超9%，微博跌超3%。

此外，國際金價上漲，COMEX黃金期貨上漲31.90美元，漲幅1.34%，報2417.40美元/盎司。國際銀價大漲，創逾十年新高，截至收盤，COMEX白銀期貨上漲1.383美元，漲幅4.63%，報31.259美元/盎司。

8、證監會同意2家公司IPO注冊

證監會同意1家企業科創板IPO注冊。證監會同意上海益諾思生物技術股份有限公司科創板首次公開發行股票注冊。

證監會同意1家企業創業板IPO注冊。證監會同意東莞長聯新材料科技股份有限公司創業板首次公開發行股票注冊。

9、提示：本周2只新股申購

本周（5月20日~5月24日）有2只新股發行：萬達軸承、匯成真空。

10、本周超543億元市值限售股解禁，中科飛測解禁市值近90億元

數據顯示，本周（5月20日~5月24日）共有103家公司限售股陸續解禁，合計解禁量41.36億股，按5月17日收盤價計算，解禁市值為543.23億元。

從解禁市值來看，解禁市值居前三位的是：中科飛測（89.49億元）、南僑食品（60.25億元）、諾泰生物（37.95億元）。

從解禁占比來看，解禁占比居前三位的是：南僑食品（83.68%）、玉馬遮陽（66.52%）、晟楠科技（66.25%）。

責編：戰術恒

新浪合作大平臺期貨開戶 安全快捷有保障

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP